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Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2017 fue de 1.542 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 1,05% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.526 euros. El recorte con respecto a mayo de 2016 fue del -1,51%, ya que el precio medio fue de 1.566 euros por metro cuadrado.
La recuperación del sector sigue afianzándose. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “los precios de la vivienda de segunda mano resultan muy competitivos, sobre todo, en determinadas zonas a las que la obra nueva todavía no llega”. En este sentido, Alemany señala que “la venta sobre plano ha recobrado la confianza del comprador, pero todavía queda vivienda usada de calidad y en localizaciones que la promoción no puede ofrecer”. Para el directivo, “lo más importante es que ambas tipologías vayan ganando en proporcionalidad, porque tan importante es drenar stock como que vayan surgiendo nuevos desarrollos residenciales”.
El responsable del portal inmobiliario asegura que “ya se han dejado atrás aspectos como la sobrevaloración artificial de los inmuebles, la compra compulsiva y la financiación bajo criterios de concesión poco rigurosos”. Alemany considera que, “si se aplica la prudencia y el sentido común, tendremos por delante varios años de buenos resultados”.
Casi 3.000 euros separan a la capital más cara de la más barata
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en mayo de 2017 fueron País Vasco (2.568 €/m²), Baleares (2.281 €/m²) y Madrid (2.001 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (905 €/m²), Extremadura (1.077 €/m²) y Murcia (1.165 €/m²). Interanualmente, los únicos repuntes se dieron en Canarias (7,99%), Baleares (6,86%), Comunidad Valenciana (4,20%) y La Rioja (0,91%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla y León (-9,38%), Castilla-La Mancha (-9,32%) y País Vasco (-9%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (11,64%), Málaga (9,01%) y Baleares (6,86%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Almería (-11,22%), Albacete (-10,09%) y A Coruña (-10,07%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en mayo de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.875 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.601 €/m²) y Baleares (2.281 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 671 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (771 €/m²) y Toledo (802 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a mayo de 2016 se produjeron en Barcelona (9,51%), Palma de Mallorca (6,84%) y Valencia (3,41%). Las que más bajaron fueron Cádiz (-13,19%), Albacete (-12,41%) y Murcia (-11,41%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.866 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (3.695 €/m²) y Madrid (2.908 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 953 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.005 €/m²) y Cáceres (1.068 €/m²).
