Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
ST Sociedad de Tasación ha presentado en el Foro de Inversión Inmobiliaria, en el marco del SIMA, un recorrido por los Censo ST de Vivienda Nueva 2016 en la Costa Brava, en la Costa Dorada, en la Costa Blanca, en la Costa Cálida y en la Costa del Sol, para dar a conocer la oferta de vivienda nueva que está pendiente de venta en los municipios de estas cinco costas. Así, ST Sociedad de Tasación ha analizado un total de 67 municipios, que van desde el litoral de Girona, a Tarragona, Alicante, Murcia y finalmente Málaga.
De los censos de ST Sociedad de Tasación se desprende que en estas cinco costas hay un total de 5.594 unidades de vivienda nueva, que no están repartidas de forma homogénea por el litoral español analizado. El estudio demuestra que las costas que se sitúan más al sur de España son las que más viviendas ofrecen, frente a aquellas que se sitúan más al norte. Prueba de ello es que la Costa del Sol es el litoral con más viviendas nuevas pendiente de venta. Según ST Sociedad de Tasación el litoral de Málaga dispone de 2.482 unidades de vivienda nueva, frente a las 279 viviendas de la Costa Brava (Girona) o las 378 viviendas de la Costa Dorada (Tarragona). La Costa Blanca, en Alicante, firma la segunda mayor oferta de vivienda, con 2.110 unidades de vivienda nueva. Por su parte, en la Costa Cálida (Murcia) se han detectado 345 viviendas.
El estudio de ST Sociedad de Tasación también demuestra cómo en las costas la oferta de vivienda se distribuye de forma irregular. Los municipios de los litorales de Murcia y Málaga son los que tienen su oferta de vivienda disponible distribuida de forma más equilibrada; la oferta pendiente de venta no supera en ningún caso el 70% del volumen promovido. Por el contrario, en la Costa de Tarragona, son tres los municipios cuya oferta pendiente de venta supera el 70% de la obra promovida: Altafulla, Cambrils, y Cunit. En las costas de Girona o Alicante, solo dos municipios en cada una de ellas, Blanes y Finestrat respectivamente, presentan un volumen de oferta similar al de esas localidades.
ST Sociedad de Tasación ha analizado un total de 456 promociones de vivienda nueva y ha contabilizado 5.594 unidades en oferta entre las cinco costas que se han analizado. El precio medio de la vivienda en las costas estudiadas asciende a los 210.760€, con una superficie media de 112 m2.
Oferta de vivienda por precio
Los estudios de ST Sociedad de Tasación reflejan que hay cuatro costas que tienen un precio medio que se mueve en una horquilla de entre 150.000 y 200.000 euros. Así, lo municipios de Murcia que componen la Costa Cálida son los que ofrecen un precio más bajo, con una media de 151.000 euros. A esto le sigue la Costa Dorada de Tarragona, con un valor medio de 154.400 euros, y prácticamente igualadas en precio se encuentran las viviendas nuevas de la Costa Blanca (196.000 euros) y las de la Costa Brava (199.400 euros).
Frente a este rango de precios despunta la Costa del Sol, cuya oferta de vivienda disponible posee un precio medio de 353.000 euros. Se sitúa así bastante por encima del resto de las costas analizadas, superando la media de las cinco, que es de 210.760 euros.
Además, el censo ST de Vivienda Nueva de cada Costa permite conocer cómo se distribuye el precio de venta según el litoral español analizado. Así, mientras que en la Costa Dorada y en la Costa Cálida no hay ni una sola vivienda que se venda por más de 500.000 euros, en la Costa del Sol hay -287 viviendas que se venden por ese precio, lo que representan el 12% del total, frente al 4% de la Costa Blanca o el 2% que representan en la Costa Brava.
Por superficie construida y tipología de viviendas
La superficie media de las viviendas que están pendiente de venta de las cinco costas estudiadas se sitúa en los 112 m2. Solo supera este promedio las viviendas de la Costa del Sol (145 m2). Del total de su oferta, solo el 4% tiene menos de 70m2, frente al 16% de la Costa Cálida y de la Costa Dorada, el 12% de la Costa Blanca o el 23% de la Costa Brava. Precisamente, los municipios de la Costa Brava son los que, de media, ofrecen una menor superficie (100m2). Le siguen de cerca los de la Costa Blanca con 102 m2, y los de la Costa Dorada, con 103 m2.
Si hacemos la comparativa a la inversa, vemos que el 10% de las viviendas del litoral malagueño poseen más de 250 m2, frente al 4% de la costa de Murcia, el 2% de la de Alicante y el 1% de las dos costas catalanas analizadas.
Por tipología de vivienda, hay más homogeneidad. Más del 60% de las viviendas de cada costa son viviendas plurifamliares. De hecho, este porcentaje supera el 80% en todas las zonas a estudiadas, a excepción de la costa murciana, con un 65%. Por otro lado, al analizar el número de dormitorios se ve que la tendencia es que prácticamente no haya ninguna vivienda con ningún dormitorio, y lo más común son las viviendas que ofrecen uno o dos dormitorios. Lo menos común son las viviendas con cinco dormitorios, ya que solo se ofertan en la Costa del Sol (78 viviendas), la Costa Blanca (12) y la Costa Brava (2).
El estado constructivo de la oferta
Según el estado constructivo de las viviendas, ST Sociedad de Tasación ha registrado que, de media, la mayoría de las viviendas que se ofertan están ya terminadas, en concreto más de un 60% del total del stock del litoral español analizado. Más de un 25% se encuentran en fase de construcción, frente a cerca del 10% que se encuentra aún sin iniciar. Aquí cabe reseñar que es la Costa del Sol la que más viviendas tiene aún sin iniciar. En cambio, el litoral de Murcia tiene ya casi el 90% de su oferta terminada.
Viviendas ofertadas según equipamiento y dotaciones
Sociedad de Tasación también pone el acento en las dotaciones y en el equipamiento de las nuevas viviendas pendiente de venta. Así, del estudio se desprende que la gran mayoría ofrecen viviendas con piscina. En cuatro de las cinco costas analizadas el porcentaje de vivienda nueva con piscina supera o ronda el 70%, a excepción de la Costa Brava, donde el porcentaje de viviendas con piscina solo es del 30%. A su vez, las viviendas del litoral de Girona son las que menos jardín ofrece, ya que del total del stock solo un 24% dispone de jardines, frente al 44% de la Costa Dorada, el 47% de la Costa Cálida, el 74% de la costa Blanca, o el 87% de la Costa del Sol.
En lo que escasean más todas las costas es en el equipamiento deportivo, mientras que en lo que sí coinciden todas, en más de la mitad de su oferta, es en ofrecer ascensor. Las viviendas con patio tampoco son muy populares en los litorales españoles analizados.
A su vez, hay que subrayar que prácticamente todas las viviendas ofertadas son de régimen libre. Solo poseen un mínimo porcentaje de viviendas de protección oficial en la Costa Dorada (el 6%), en la Costa del Sol (el 4%) y en la Costa Blanca (2%).
Principales Conclusiones
De los cinco Censos ST de Vivienda Nueva se concluye que los litorales del sur son los que más actividad y movimiento en la compra de vivienda nueva generan. Así, entre todas las costas analizadas destaca la Costa del Sol, que es la que mayor unidad de vivienda nueva ofrece. En concreto, 2.482 nuevas viviendas, situándose por encima de la media de las cinco costas. Consuelo Villanueva de la Sierra, Directora de Instituciones y Grandes Cuentas de ST Sociedad de Tasación, destaca que “la Costa del Sol es uno de los mercado que más vivienda produce en el litoral mediterráneo español y uno de los mercado de costa más activos”. La oferta de la costa malagueña contrasta con el censo de vivienda de las costas de Girona y Tarragona, situadas más al norte: 279 en la Costa Brava y 378 en la Costa Dorada.
En el lado contrario de la tabla se sitúa la Costa Brava, ya que las viviendas de este litoral son las que menos dotaciones ofrecen, con la menor superficie media (100m2 frente al promedio de las cinco costas de 112 m2). A pesar de esto, la oferta de vivienda nueva en la Costa de Girona posee el segundo mayor precio de todas las costas, 199.400 euros.
Más homogeneidad se ve al fijarse en la tipología de vivienda. La oferta de todas las costas coincide en ser en su mayoría plurifamiliares, de dos o tres dormitorios, de régimen libre, y por estar en fase terminada.
Metodología
El presente documento muestra la información recopilada sobre la oferta de vivienda nueva pendiente de venta. La información ha sido obtenida mediante un trabajo de campo realizado por técnicos tasadores que colaboran con ST Sociedad de Tasación. Se han analizado todas las promociones de uso residencial (sin iniciar, en construcción y terminadas con fecha de finalización de la edificación posterior al 1 de enero de 2008), tanto de vivienda libre como protegida, de uso unifamiliar y plurifamiliar, comercializadas por cualquier operador, pendientes de primera ocupación (incluyendo viviendas de segunda transmisión para adjudicados por entidad financiera si la vivienda no ha sido previamente ocupada) y viviendas en alquiler con opción a compra, quedando excluidas el resto.
En el trabajo se analizan en total de 67 municipios entre las cinco costas estudiadas. Así de la Costa Brava en Girona se han investigado 15 municipios: Blanes, Colera, Llança, Castelló D’Empuries, Palamós, Calogne, Castell-Platja D’Aro, Sant Feliu De Guixols, Roses, Cadaqués, Torroella de Montgrí, Begur, Palafrugell, Tossa de Mar y Lloret de Mar. De la Costa Dorada en la provincia de Tarragona se han analizado 15 municipios: Cunit, Calafell, El Vendrell, Torredembarra, Altafulla, Villa-Seca, Salou, Cambrils, Mont-Roig del Camp, Vandellòs i L’Hospitalet de L’infant, L’Ametlla de mar, El Perelló, L’Ampolla, Sant Carles de la Ràpita y Alcanar. De la Costa Blanca en Alicante se han estudiado en total 17 municipios: Xàbia, Dénia, Calp, Teulada, Altea, Benitachell, Finestrat, Benissa, Alfas del Pi, Benidorm, Villajoyosa, Campello, Santa Pola, Guardamar del Segura, Torrevieja, Orihuela, y Pilar de la Horadada. De la Costa Cálida en Murcia, son en total 6 los municipios estudiados: San Javier, Cartagena, Mazarrón, Los Alcázares, San Pedro del Pinatar y Las Águilas. Y en la Costa del Sol, en la provincia de Málaga se han investigado 14 municipios: Nerja, Torrox, Algarrobo, Vélez Málaga, Rincón de la Victoria, Torremolinos, Benalmádena, Fuengirola, Mijas, Marbella, Benahavís, Estepona, Casares y Manilva.
