El precio de la vivienda comienza el año con una caída del 0,14%

Cinco capitales de provincia superan el 5% de incremento interanual: Barcelona, Córdoba, Palma de Mallorca, Pontevedra y Logroño

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de enero de 2017 fue de 1.543 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,17% frente al pasado mes de diciembre, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.546 euros. El recorte con respecto a enero de 2016 fue del -0,14%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.545 euros por metro cuadrado.

El comportamiento actual de los precios de la vivienda es, según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “un claro reflejo de la estabilidad que va calando en el mercado de la vivienda”. Para el responsable del portal inmobiliario, “es importante que este indicador arroje porcentajes poco llamativos con el fin de que el camino hacia un nuevo ciclo inmobiliario sea suave y sin sobresaltos”. Alemany indica que “se ha tardado mucho en volver a ganar la confianza de la demanda, y todavía quedan muchos lugares en los que el comprador está sopesando la idoneidad de la inversión”.

Existen determinados factores que están ayudando a dejar la crisis atrás. Alemany indica que “la fluidez del crédito hipotecario, concedido desde el análisis responsable, está potenciando el cierre de operaciones de compraventa sólidas y con garantías, con un riesgo de morosidad realmente bajo”. El directivo asegura que las diferencias entre zonas seguirán marcando el ritmo en 2017, un año en el que “el desarrollo de nuevas promociones será fundamental para relajar la tensión en ubicaciones donde, o bien la oferta existente no es adecuada, o bien sí lo es pero está bajo mínimos”.

Las ciudades de Barcelona y Tarragona superan el 1% de subida mensual

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en enero de 2017 fueron País Vasco (2.629 €/m²), Baleares (2.231 €/m²) y Madrid (2.038 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (903 €/m²), Extremadura (1.096 €/m²), Murcia (1.189 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (6,84%), Canarias (6,01%) y Comunidad Valenciana (3,64%), registrándose los ajustes más intensos en Castilla-La Mancha (-6,69%), País Vasco (-5,99%) y Castilla y León (-5,29%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (11,19%), Las Palmas (9,12%) y Málaga (8,37%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Cáceres (-9,37%), A Coruña (-7,82%) y Guipúzcoa (-6,74%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en enero de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.962 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.637 €/m²) y Baleares (2.231 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 705 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (776 €/m²) y Ávila (813 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a enero de 2016 se produjeron en Barcelona (11,07%), Córdoba (8,78%) y Palma de Mallorca (8,21%). Las que más bajaron fueron Toledo (-10,13%), Albacete (-8,98%) y Cáceres (-8,91%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.930 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (3.646 €/m²) y Bilbao (2.929 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 954 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.048 €/m2) y Huelva (1.074 €/m2).