Crece la absorción de espacios logísticos en Madrid y Barcelona

Barcelona rompe récords de contratación, Madrid mejora las cifras de absorción de 2015 y tanto en Madrid como en Barcelona se reactiva la actividad de promoción a riesgo. Ambas ciudades reflejan la mejora económica

La contratación de espacios logísticos en Madrid registró 410.000 m², por encima de la contratación de 2015 (385.000 m²), respondiendo al contexto de mejora de ventas minoristas y consumo interno.

La demanda se enfoca en los ejes de la A-2 y A-4,  siendo este último el más destacado del cuarto trimestre al concentrar tres cuartas partes de la absorción de trimestre (126.000 m²), que corresponde a una tercera parte de la contratación total del año (410.000 m²).

Se registraron 39 nuevos contratos de ocupación y 6 grandes operaciones por encima de los 15.000 m². La tendencia es similar a la de 2015  tanto en número total como en grandes operaciones. Esto confirma que los grandes operadores y usuarios logísticos están concentrándose en grandes hubs logísticos.

Destacamos también los nuevos desarrollos a riesgo, es decir, que no tienen inquilino pre-acordado, dada falta de calidad y obsolescencia de las naves disponibles. Durante los últimos años los operadores han ido alquilando las naves de mejor calidad, quedando disponibles las que no reúnen los requisitos mínimos.

La oferta futura está ganando inercia y para 2017 se esperan cerca de 350.000 m² de obra nueva con cerca de 100.000 m² en la modalidad de llaves-en-mano o pre-alquileres.

La renta prime se sitúa en el entorno de los 5 €/m²/mes y la perspectiva es al alza, dada la escasez de espacio moderno disponible y los valores añadidos que incorporarán las naves que se van a entregar en el 2017.

Según Ramiro Rodríguez, Associate Director – Head of Research de Cushman & Wakefield España: “El mercado inmologístico está de moda. La búsqueda de espacio está muy activa debido al crecimiento de pedidos en la venta minorista. Además, se acompaña de un fuerte crecimiento del eCommerce en España, lo cual impulsará nuevas fórmulas de ocupación y uso de las plataformas logísticas. Por ejemplo, las nuevas instalaciones de Amazon en San Fernando de Henares. Las nuevas tendencias también afectan a las plataformas logísticas buscando incrementar la sostenibilidad y la eficiencia energética.”

La contratación de espacio logístico en Barcelona supera el récord del año pasado alcanzando los 645.000 m²

• Esta cifra representa un incremento interanual del 17 %, si lo comparamos con los datos de cierre del ejercicio anterior en el que ya se registró el récord de contratación de los últimos años  (550.000 m²).

• Las principales operaciones incluidas en esta cifra son, por un lado el nuevo centro logístico que Amazon tiene en proyecto inaugurar a finales de 2017 en El

Prat de Llobregat, en el que contará con más de 63.000 m² construidos en planta. Además también se incluye, la ocupación de Mango en Lliçà con un total de 119.000 m² construidos. Cabe destacar la peculiaridad de este tipo de edificios y operaciones exclusivas incurriendo en el mercado logístico catalán, nuevos inmuebles logísticos que a diferencia de los tradicionales amplían capacidad en cuanto a alturas, por ejemplo el inmueble proyectado para Amazon podrá llegar a tener una superficie útil de hasta 200.000 m².

• Los “grandes” de la distribución han alquilado espacios durante este año llegándose a registrar más de 19 operaciones por encima de los 10.000 m² de las cuales el 50% superan los 15.000 m². Los principales contratos, por lo que a volumen se refiere, se han firmado en la zona Prime de Barcelona, Baix Llobregat, Camp de Tarragona y el Vallès y representan el 65% de la absorción total.

• Las rentas en las zonas prime se han visto aumentadas en un 9%, todo apunta a que la falta de producto Triple A y el aumento en la demanda por parte de los principales operadores pueda empujar las rentas, incluso por encima, en el corto plazo. Así pues, la renta Prime en Barcelona es hoy de 6.00 €/m²/mes situándose ya en niveles del año 2009.
• En el resto de áreas la renta logística también ha registrado un aumento significativo respecto al año anterior, situándose al cierre del año en los 3,75 €/m²/mes, el aumento interanual es mucho mayor en este caso, y corresponde a 66% respecto al mes de Diciembre de 2015.

• “El sector se muestra en Catalunya cada vez más competitivo y sin duda, está ayudando a crecer sectores a los que prestan un servicio imprescindible como son las empresas de comercio electrónico”, añade Ramírez.