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España ha sido el país donde se han vendido más centros, tres en Madrid (Las Rozas, Getafe y San Sebastián de los Reyes) y uno en Sevilla (The Style Outlets)
Un nuevo informe de Cushman & Wakefield, la compañía líder global en servicios inmobiliarios, ha constatado un incremento considerable de las superficies outlet en toda Europa. La multinacional ha informado que los metros cuadrados han aumentado una media del 6,4%, cada año en los últimos cinco, un ratio de crecimiento de casi el doble que el de los centros comerciales tradicionales. De hecho, sólo el crecimiento de las rentas en los locales ha aumentado un 10% en los últimos doce meses y las ventas en los últimos tres años han aumentado un 8% anual.
El sector ha batido todos los récords este 2016, tras la venta de diez centros por un volumen total de 1.200 millones de euros, lo que representa la mayor operación de inversión en retail en Europa este año. IRUS European Retail Property Fund, fondo gestionado y parcialmente participado por NEINVER, ha vendido seis centros outlets en España, Italia y Polonia por 700 millones de euros. Por otra parte, VIA Outlets (Hammerson, APG, Meyer Bergman y Value Retail), de quienes Cushman & Wakefield son valoradores, acordaron comprar cuatro centros Outlet situados cerca de las principales ciudades de Alemania, Portugal, España y Polonia, por un valor bruto total de 587 millones de euros. Solamente estas ventas eclipsaron todo el volumen de las transacciones de centros outlet de 2015. España ha sido el país que más ha atraído al fondo de inversión, con la venta de cuatro parques, tres en Madrid (Las Rozas, Getafe y San Sebastián de los Reyes) y uno en Sevilla ciudad (The Style Outlets).
Tony Loughran, Socio Director de Valuation & Advisory de Cushman & Wakefield en España, opina que “para los inversores de retail, el sector outlet de Europa ya no está restringido a los especialistas. En el caso de los outlets gestionados por operadores con experiencia, el inversor puede conseguir retornos espectaculares con seguridad. No es una combinación fácil de conseguir, especialmente considerando la falta de oportunidades de compra. Sin embargo es un segmento que ofrece interesantes oportunidades para inversores con conocimientos a nivel operacional y de inversión”.
Y es que las transacciones de récord se han producido en un momento de demanda sin precedente por parte de los inversores de centros outlet. Esto es debido al buen comportamiento que se ha visto en los últimos años y a la compresión en rentabilidades del mercado de centros comerciales (“full Price”), provocando que los inversores institucionales hayan centrado su atención en los outlet.
La tradicional brecha de rentabilidades entre los centros comerciales y los outlet en toda Europa se ha reducido drásticamente en el último año, con la expectativa de que podría reducirse aún más. Las carteras de centros outlet ofrecen a los inversores tanto volumen de inversión como diversificación en un mercado con oferta limitada.
Según datos del informe de Cushman & Wakefield, el crecimiento está impulsado por operadores y promotores que han invertido en la calidad y experiencia de sus centros en la última década. Entre los factores que contribuyen a ello destaca que los retailers de diseño ya no temen la disolución de su marca y aceptan los centros outlet como un canal adecuado para la distribución de su exceso de stock, lo que les permite aumentar su base de clientes. Además, las rentas en ubicaciones comerciales buenas han aumentado rápidamente y han incentivado a los promotores a considerar los centros Outlets como nuevos canales para retail.
Las ventas en centros outlet, al alza
Los datos más recientes disponibles sobre el sector muestran que el crecimiento de las ventas acumuladas hasta el tercer trimestre es de alrededor el 4% para el espacio ocupado, con un crecimiento del volumen de ventas de casi un 7%, debido al aumento de la superficie de este tipo de centros. A falta de las cifras del periodo navideño, se estima que los outlet continuarán mostrando su fuerza y consolidación.
El equipo de Valoración & Consultoría de Cushman & Wakefield, que analiza y valora el 75% de los centros outlets de Europa, concluye que el mercado outlet ha obtenido ahora el reconocimiento sectorial. Los últimos cinco años muestran un crecimiento de rentas (basadas en las ventas) superior al comportamiento de las rentas fijas de mercado en sectores tradicionales. Este crecimiento ha ayudado a impulsar adicionalmente un rápido desarrollo del sector.
