Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
Una hipoteca es uno de los productos más complejos que comercializan los bancos. Así que no es de extrañar que la entidad quiera saber el máximo de información sobre ti para asegurarse de que concede la hipoteca a un cliente que será capaz de devolver la deuda sin problemas. Desde el comparador de hipotecas HelpMyCash.com explican qué cosas querrá saber el banco sobre ti antes de decidir si te puedes permitir o no la hipoteca.
- 1. ¿Cuál es tu empleo y tus ingresos?
Lo primero de lo que el banco querrá asegurarse es que cada mes ingresas lo suficiente para pagar la hipoteca. Por ello, querrá conocer tu nómina y si ésta se mantendrá durante las próximas décadas, es decir, durante el tiempo que dure la hipoteca. Además, el banco investigará sobre tu situación laboral, cuál es el sector en el que te dedicas y si tienes ingresos que provienen de otras fuentes.
De aquí sacará la relación entre la cuota de la hipoteca y tus ingresos, es decir, el porcentaje de tus ingresos que dedicarás al pago de la hipoteca. La regla más común y la recomendada desde el Banco de España es que no se debe dedicar más del 35 % de los ingresos mensuales a la cuota de la hipoteca.
- 2. ¿Dispones de ahorros?
Otra de las cosas que el banco querrá saber sobre ti es si dispones de ahorros para firmar una hipoteca. Para empezar, lo más probable es que solo te concedan el 80 % del valor de la vivienda que tienes planeado adquirir, por lo que necesitarás desde un principio el 20 % restante. Además, a esto hay que sumarle los gastos de gestión y apertura, que suelen representar entre el 10 % y el 15 %.
- 3. ¿Cuál es tu historial crediticio?
Para el banco será de especial importancia hacer un análisis exhaustivo sobre tu historial crediticio. Para realizarlo, tendrá en cuenta si has solicitado otros préstamos con anterioridad y si has estado al corriente de los pagos de todos ellos, aunque los hayas solicitado en otra entidad.
También analizará si tienes otras deudas contratadas en ese momento, ya que en caso de ser muchas, pueden verte como un perfil de riesgo y denegarte la hipoteca.
- 4. ¿Tendrás avales y otras garantías?
No es de extrañar que la entidad bancaria quiera saber si alguien avalará tu hipoteca o si dejarás otra garantía adicional a parte de la vivienda. Este es un punto que puede cambiar la decisión del banco a tu favor o en tu contra. Si no está totalmente seguro de concederte o no el préstamo hipotecario, poner a una persona que te avale o una garantía adicional, como una segunda vivienda, puede acabar de convencerle y que al final te den la hipoteca.
- 5. ¿Cuáles son tus gastos fijos?
Por último, la entidad querrá saber tus gastos fijos mensuales como, por ejemplo, si pagas una pensión alimenticia o la cuota del colegio de los hijos. Para conocerlo, no es de extrañar que te pidan los movimientos de tus cuentas corrientes. No existe un porcentaje estándar sobre cuál es el máximo de gastos que puede tener una familia, pero si se evaluarán para determinar si eres un perfil de riesgo o no.
