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El precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de febrero de 2017 fue de 1.540 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una caída del -0,20% frente al pasado mes de enero, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.543 euros. El recorte con respecto a febrero de 2016 fue del -0,52%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.548 euros por metro cuadrado.
En opinión de Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, la situación actual de los precios demuestra que “el mercado de la vivienda está avanzando posiciones, dejando atrás las inversiones rápidas de corte oportunista y abriendo la puerta a las operaciones meditadas con la vista puesta en el largo plazo”. Sin embargo, para el responsable del portal inmobiliario, “la preocupante escasez de oferta en algunas zonas está propiciando, no solo una subida de los alquileres, sino también el traslado de la demanda a otras áreas o el retraso en la compraventa, algo que solo se resolverá a través de la reactivación de la promoción de obra nueva”.
Por otro lado, Alemany indica que “aunque conseguir financiación sea más fácil que antes y los potenciales compradores hayan tenido la ocasión de ahorrar durante la etapa más oscura del sector, lo cierto es que la inestabilidad del empleo y los sueldos bajos siguen impidiendo el cierre de muchas operaciones debido al elevado esfuerzo financiero que conllevan”.
Asimismo el directivo alerta de que “el entorno de bajos tipos de interés no se prolongará eternamente”.
Solo Barcelona capital llega al 1% de subida mensual
En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en febrero de 2017 fueron País Vasco (2.605 €/m²), Baleares (2.248 €/m²) y Madrid (2.038 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (898 €/m²), Extremadura (1.094 €/m²) y Murcia (1.177 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos se dieron en Baleares (6,88%), Canarias (4,59%) y Comunidad Valenciana (2,79%), registrándose los ajustes más intensos en País Vasco (-6,62%), Castilla-La Mancha (-6,49%) y Castilla y León (-5,51%).
Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en Santa Cruz de Tenerife (11,93%), Las Palmas (9,15%) y Cuenca (8,81%). Las bajadas más pronunciadas las arrojaron Cáceres (-10,38%), A Coruña (-9,54%) y Almería (-7,56%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en febrero de 2017 fue para Guipúzcoa, con 2.941 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.623 €/m²) y Baleares (2.248 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 715 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (776 €/m²) y Ávila (810 €/m²).
En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a febrero de 2016 se produjeron en Barcelona (10,27%), Córdoba (7,70%) y Palma de Mallorca (6,94%). Las que más bajaron fueron Toledo (-9,62%), Albacete (-8,77%) y Cáceres (-8,06%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 3.917 euros por metro cuadrado. Le siguieron Barcelona (3.683 €/m²) y Bilbao (2.923 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 952 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.050 €/m2) y Huelva (1.071 €/m2).
