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Por Miguel Ángel Alemany, Director General de pisos.com
El precio de la vivienda libre bajó un 0,8 por ciento trimestral entre los meses de enero y marzo frente al último trimestre de 2012, mientras que la caída interanual se situó en el 7,9 por ciento. Ambas tasas reflejan moderación frente al -2,2 por ciento trimestral y -10 por ciento interanual del cuarto trimestre de 2012
Cuando parecía que 2013 iba a ser otro año de travesía por el desierto para la compraventa de vivienda, los datos del Instituto Nacional de Estadística dan la sorpresa: el número de transacciones ha subido un 10,8% en el mes de abril en comparación con el mismo mes del año pasado. Al margen de la cautela con la que hay que interpretar estos datos, lo cierto es que este repunte ha supuesto un verdadero respiro para el sector, que tras la eliminación de la desgravación por compra y la subida del IVA, no miraba al mercado de la compra con demasiado optimismo.
¿Qué ha podido motivar este leve pero significativo giro? Posiblemente, el factor de mayor peso es el ajuste que han experimentado los precios. Desde que comenzó la crisis, el margen de caída ha ido haciéndose más amplio, poniendo a disposición del potencial comprador interesantes ofertas a las que dirigir su atención. En todos los puntos de la geografía española, en mayor o menor medida, hemos sido testigos de cómo los pisos se han rebajado. Evidentemente, existen zonas donde los descuentos han sido más abultados, como en la costa y en pequeños municipios cercanos a las grandes ciudades, donde se concentra el mayor stock tras la fiebre constructiva de los años de bonanza.
Según el informe de precios de venta de pisos.com correspondiente al mes de mayo de 2013, la vivienda de segunda mano en España ha registrado un precio medio de 1.799 euros por metro cuadrado. Este importe marca un ajuste interanual del -11,13%, puesto que en mayo de 2012 el precio medio se situaba en 2.024 euros por metro cuadrado. A nivel autonómico, ninguna región incrementa sus precios de venta frente al pasado año, localizándose los ajustes más intensos en Navarra (-19,28%), Aragón (-18,56%) y Canarias (-14,46%). Provincialmente, a excepción de los repuntes de Salamanca (3,74%) y Palencia (2,77%), los descensos son la tónica dominante, estando liderados por Jaén (-32,09%), Cuenca (-26,31%) y Navarra (-19,28%). Por último, en el ámbito de las capitales de provincia, el horizonte a la baja es aún más claro, dado que solo sube Palencia (2,78%), siendo las capitales que más se han ajustado Jaén (-24,10%), Tarragona (-21,75%) y Sevilla (-19,83%).
En todos los puntos de la geografía española, se han rebajado los pisos pero existen zonas donde los descuentos han sido más abultados, como en la costa y en pequeños municipios cercanos a las grandes ciudades, donde se concentra el mayor stock tras la fiebre constructiva de los años de bonanza
Esta senda bajista de los precios tiene una interpretación lógica, y es que la demanda tiene una ocasión excelente para comprar. Si se está buscando una casa para vivir, hay que dirigir la vista hacia la zona que nos interese y seleccionar entre la oferta existente porque nos podemos beneficiar de un precio realmente competitivo. Por otro lado, los ahorradores nacionales y extranjeros vuelven a mirar hacia la vivienda como un valor refugio. Invertir en ladrillo vuelve a ser una tendencia que, lejos del afán especulativo de antaño, se presenta ante nosotros como la opción más segura.
Comunidades autónomas
El informe mensual de pisos.com refleja que las regiones más caras son País Vasco (3.334 €/m²), Madrid (2.324 €/m²) y Baleares (2.149 €/m²), y las más baratas son Castilla-La Mancha (1.061 €/m²), Extremadura (1.308 €/m²) y Canarias (1.368 €/m²). Frente a mayo de 2012, ninguna autonomía incrementa sus precios de venta. Los ajustes más intensos se dan en Navarra (-19,28%), Aragón (-18,56%) y Canarias (-14,46%).
Provincias
En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición es para Guipúzcoa, con 4.005 euros por metro cuadrado. Le siguen Vizcaya (3.263 €/m²) y Álava (2.349€/m²). En el lado opuesto se encuentra Cuenca, que cierra la clasificación con758 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas son Ciudad Real (864 €/m²) y Toledo (971 €/m²).
Capitales
Solo la capital de Palencia (2,78%) incrementa su precio al tomar como referencia mayo de 2012. Las que más han bajado son Jaén (-24,10%), Tarragona (-21,75%) y Sevilla (-19,83%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián es la más cara, con 4.722 euros por metro cuadrado. Le siguen Bilbao (3.440 €/m²) y Barcelona (3.250 €/m²).
El precio medio de la vivienda en España es de 1.799 euros por metro cuadrado. Las CCAA más caras son País Vasco, Madrid y Baleares y las más baratas, Castilla-La Mancha, Extremadura y Canarias
La capital de Lleida cierra la tabla con 1.273 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia económicas son Santa Cruz de Tenerife (1.301 €/m²) y Cuenca (1.330 €/m²).
MAPA CAPITALES
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