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Reclamación de cantidad de un comunero contra su comunidad de propietarios

Por www.ksolucion.es  info@ksolucion.es

SUMARIO:

1.- El Caso
1.1.- Supuesto de Hecho
1.2.- Objetivo. Cuestión planteada
1.3.- La estrategia del Abogado
2.- El Procedimiento Judicial
2.1.- Partes
2.2.- Peticiones Realizadas
2.3.- Argumentos
2.4.- Normativa
2.5.- Documentación
2.6.- Resolución Judicial
3.- Jurisprudencia relacionada con el caso
4.- Documentos jurídicos
5.- Biblioteca
6.- Formulario: Demanda de reclamación de cantidad

 

1.- EL CASO

1.1.- Supuesto de hecho

D.  Ramón, un vecino conflictivo de una Comunidad de Propietarios, se negó constantemente a recibir las actas de las Juntas que se celebran en la Comunidad. Todo ello remitido mediante correo certificado, caducándole cada certificado remitido.
La Comunidad, al no saber cómo realizar tal notificación, lleva a cabo la celebración de una Junta de Propietarios, adoptando el acuerdo de que la notificación se hiciere mediante acta notarial, cargando dichos gastos, en concreto 207 €, a la cuenta corriente del comunero.
D.  Ramón, cuando recibe el cargo en su cuenta, intenta llevar a cabo la devolución pero resultó haberse sobrepasado el plazo de tiempo que la entidad bancaria tiene establecido para efectuar dicha operación.
Por tanto y tras varios requerimientos a la Comunidad de Propietarios, procede a presentar la demanda verbal de reclamación de cantidad.

1.2.-Objetivo. Cuestión planteada.

El cliente es la Comunidad de Propietarios y su objetivo es evitar el pago que se le reclama mediante la demanda por parte de D.  Ramón.

1.3.-La estrategia. Solución propuesta.

La estrategia del abogado se basa en demostrar que fue necesario en primer lugar la notificación mediante acta notarial, puesto que de forma reiterada las notificaciones certificadas de las actas, caducaban.
Y en segundo lugar la necesidad de cargar en la cuenta de D. Ramón, la cantidad correspondiente al acta notarial todo ello tras la adopción de un acuerdo comunitario.

2.- EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia de Monzón
Tipo de procedimiento: Juicio verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 15/07/2008 

2.1.- Partes:

• Parte demandante:
D.  RAMÓN (vecino).
• Parte demandada:
La Comunidad de Propietarios 

2.2.- Peticiones realizadas

• La parte demandante, en su demanda solicita:
Se condene a la Comunidad de Propietarios al pago de 207 euros correspondientes a los gastos notariales.
La condena en costas a la parte demandada.
• La parte demandada, en su contestación a la demanda solicita:
 La desestimación de la demanda
La condena en costas a la parte actora.

2.3.-Argumentos

• La parte actora, en su demanda, fundamenta sus peticiones en los siguientes, argumentos:
Basa la fundamentación de la demanda en demostrar la innecesidad de haber llevado a cabo la notificación del acta de la Junta de Propietarios, mediante acta notarial.
• La parte demandada, en su contestación, fundamenta sus peticiones en los siguientes argumentos:
Que todas las convocatorias fueron fehacientemente notificadas a todos los vecinos, y más concretamente a D.  Ramón.
Que estas convocatorias y actas, notificadas éstas últimas certificadas y con acuse de recibo, caducaban en el envío.
Y por tanto la necesidad de llevar a cabo la notificación del acta mediante acta notarial.

2.4.-Normativa

• Por la parte demandante:
Procesal:
-Ley 1/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil (250.2).
Fondo:
-Código Civil (art. 7.2, 1.895 Y 1.901).
• Por la parte demandada:
Procesal:
-Ley 1/2000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil (249.1.8).
Fondo:
-Código Civil (art. 1.157). 

2.5.-Documentación

• La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
Escritura de Propiedad
Recibos cargados a cuenta de D.  RAMÓN.
Carta desde Despacho de letrado, prohibiéndole la entrada en las oficinas de gestor.
Acta Notarial de notificación.
• La parte demandada en su contestación aportó:
Factura del Notario.
Extracto de la cuenta corriente de la Comunidad demandada.
Edicto publicado en el tablón de anuncios de la Comunidad de Propietarios.
Notificaciones Certificadas de las actas, devueltas por el actor y por caducidad.

2.6.- Resolución Judicial

Fecha de la resolución judicial: 29/10/2008
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial: El Juzgado de primera instancia dictó sentencia, por la que, desestima sustancialmente la demanda.
 Se condena en costas a la actora.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

En primer lugar, la Sentencia considera que la demandante se equivoca al plantear su demanda en los términos en los que lo hace, ya que si bien es cierto que la Comunidad de Propietarios encarga a un notario la redacción y notificación del acta donde se discute la puesta a disposición del cargo de su Secretario, la demandante no lleva a cabo la impugnación del Acta donde en bloque la Junta de vecinos decide realizar esa gestión y además toma el acuerdo de cargarle los gastos a D.  RAMÓN sino que lleva a cabo una Reclamación de cantidad al uso.
Entiende el Juzgador, que debe desestimarse la reclamación, puesto que el cargo que realiza la Comunidad es correcto.

4.- DOCUMENTOS JURÍDICOS

Documentos jurídicos de este caso:
Documentos disponibles en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4313 info@economistjurist.es

1.- Demanda de reclamación de cantidad.
2.- Sentencia Primera Instancia.

5.- BIBLIOTECA

Disponible en www.ksolucion.es Nº de Caso: 4313
-Leyes de propiedad horizontal

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