Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
AUTORES: Jordi Ruiz de Villa y Xènia Caballero, Son socio y abogada en Fieldfisher
EN BREVE:
En este artículo se analizan las sentencias sobre rebus sic stantibus en arrendamiento de locales comerciales tras la irrupción del Covid 19. Analizaremos las Sentencias de Juzgados de Primera Instancia (SJPI) que hemos conocido, y las Sentencias de Audiencias Provinciales (SAP) que se han publicado. Por último, realizaremos un breve apunte respecto de las sentencias de desahucio y/o reclamación de rentas.
SUMARIO:
- Introducción
- En cuanto a las SJPI favorables al arrendatario:
- En cuanto a las SJPI desfavorables al arrendatario:
- En cuanto a sentencias de Audiencia Provincial:
- En cuanto a las sentencias de desahucio y/o de reclamación de rentas.
DESTACADOS:
- El Juzgador, aplicando la rebus, acuerda reducir la renta y los gastos en un 35,69% desde el 14 de marzo de 2020 al 9 de mayo de 2021
- En este sentido hay que tener en cuenta que el pasado 1 de octubre de 2021 se aprobó la Ley 13/2021, que reequilibra los contratos de arrendamiento de restaurantes y comercio minorista suscritos con AENA
- Esta diferencia es decisiva para determinar la posibilidad de alegar la cláusula rebus como motivo de oposición al desahucio, aunque hay disparidad de criterios
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