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Por el contrato de ejecución de obra el contratista se obliga a ejecutar una obra y entregarla y el dueño del solar, promotor… a recibirla y pagar por ella un precio cierto. Para ejecutar las obras es frecuente que el propio contrato permita y delimite la capacidad del contratista para subcontratar en todo o en parte, la realización de las obras que se le han encargado.
En este tipo de contrato es habitual que entre el momento inicial de la firma del contrato hasta el momento final de la recepción total de la obra se produzcan cambios que no proceden del promotor ni del contratista sino que afectan a las condiciones de ejecución de la obra por parte del municipio, esto es, el terreno puede estar afectado por un plan del ayuntamiento que está en tramitación o pendiente de aprobación por lo cual es conveniente introducir en el contrato de ejecución de obra la posibilidad de revisar las condiciones del contrato cuando el plan se modifica y la posibilidad de las partes de no finalizarlo
El modelo que incluimos recoge esta posibilidad: por un lado faculta al contratista a subcontratar, pero por otro se reserva la capacidad para aceptar o no el presupuesto
Modelo de ejecución de obra en PREVISIÓN DE MODIFICACIONES EN PLAN PARCIAL APROBADO
REUNIDOS
De una parte, Don/Doña …… (datos personales) ……..
Y de otra, Don/Doña ………. (datos personales) ……..
ACTÁÁAN
El/La primero/a, en nombre y representación de la Compañía mercantil «………………», domiciliada en ………. Pza/calle/Avda. ……, nº …., constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario del Ilustre Colegio de ………, con residencia en ………., Don/Doña …………….., en fecha .. de ……. de ….., e INSCRITA en el Registro Mercantil de ………, al tomo ……, libro ……, de la sección .., folio .., hoja nº ……. e inscripción .., con C.I.F. nº ………., en su calidad de ………………. de la misma según resulta de la escritura de ……………………………….. autorizada por el Notario de ………, Don/Doña ………………….., a .. de ….. de ….. (nº de protocolo …), con facultades bastantes para el presente otorgamiento según resulta de la escritura de modificación de Estatutos, adaptación a la Ley de Sociedades Anónimas (Real Decreto legislativo 1564/1989, de 22 de Diciembre) y renovación de cargos, autorizada por el mencionado Notario de ………, Don ………………….., el .. de ….. de ….. (nº de protocolo …..).
El/La segundo/a, en nombre y representación de la Compañía mercantil «……………..», domiciliada en ……….., Pza/calle/Avda. ………., nº s …., constituida por tiempo indefinido mediante escritura autorizada por el Notario del Ilustre Colegio de ………, con residencia en ………, Don/Doña ………………., en fecha .. de ……. de .., e INSCRITA en el Registro Mercantil de …….., al tomo ……, libro ……, de la sección .., folio .., hoja nº ……. e inscripción .., con N.I.F. nº ……….., en su calidad de ………… de la misma, con facultades bastantes para el presente otorgamiento según resulta de la escritura de reelección de cargo, autorizada por el Notario de ……….., Don/Doña ……………….., con fecha .. de ……. de …….
Y reconociéndose recíprocamente capacidad y representación suficientes para el presente otorgamiento,
DICEN
I.- Que LA PROPIEDAD ha encargado a LA CONTRATISTA, y ésta ha aceptado, la realización de las obras de urbanización de todo el complejo proyectado.
A las obras (con el consiguiente suministro de materiales) completas de urbanización de toda LA FINCA realizadas de acuerdo con el PPN hasta su definitiva o íntegra terminación, incluyendo la jardinería totalmente finalizada, se le denominará de ahora en adelante LA OBRA.
Además LA PROPIEDAD y LA CONTRATISTA han previsto la posibilidad de que LA CONTRATISTA cuide en el futuro de la construcción, en todo o en parte, de las futuras fases del complejo.
En todos los citados casos LA CONTRATISTA tiene la facultad de subcontratar, en todo o en parte, la realización de las obras que se le han encargado.
II.- Que LA CONTRATISTA está interesada en subcontratar la realización de LA OBRA bajo las condiciones que se establecerán en el presente contrato, y LA SUBCONTRATISTA en realizarlas.
III.- Que, a tal fin, han llegado a un acuerdo consistente en que, una vez concretadas las modificaciones al Plan Parcial, y por tanto una vez concretada LA OBRA a realizar de acuerdo con el PPN, LA SUBCONTRATISTA presentará, un presupuesto fijo, y en caso de que LA CONTRATISTA lo acepte, procederá a realizar LA OBRA por un precio que consistirá en una parte fija y otra variable y, en general, de acuerdo con las demás condiciones establecidas en el presente contrato.
IV.- Que LA SUBCONTRATISTA conoce las obligaciones de LA CONTRATISTA para con LA PROPIEDAD derivadas del contrato de ejecución de obra entre estás suscrito y perfeccionado, que se acompaña de Anexo nº … al presente contrato, y las asume en su integridad.
PACTAN
PRIMERO.-CALENDARIO PREVIO. Las partes se obligan en los siguientes términos:
1. Antes del .. de …….. de ……,LA CONTRATISTA entregará a LA SUBCONTRATISTA el nuevo Proyecto de Urbanización, en el que se habrán incorporado las modificaciones definidas por LA PROPIEDAD, salvo que ésta no se lo hubiere facilitado, en cuyo caso se estará al plazo de … días a contar desde que LA CONTRATISTA lo tenga en su poder.
2. Dentro del plazo de … días/meses siguientes a la entrega del nuevo proyecto a LA SUBCONTRATISTA, ésta deberá:
2.1. Preparar, de acuerdo y en colaboración con la Compañía X de conformidad con la obligación derivada de la Cláusula …. del Contrato de obra unido de Anexo …, los cambios que el nuevo proyecto comporta en el PPA y la documentación completa que se deberá presentar para obtener la aprobación de dichos cambios y, en definitiva, la aprobación del PPN.
2.2. Preparar y entregar a LA CONTRATISTA, junto con la documentación prevista en 2.1., el plan general de ejecución de LA OBRA (incluyendo el timing, que deberá respetar los plazos establecidos en el presente contrato), el plano topográfico de LA FINCA, el plano que refleje la exacta división en parcelas de LA FINCA, la memoria de ejecución de LA OBRA (incluyendo las calidades) y un presupuesto del precio a percibir por LA CONTRATISTA por la realización de LA OBRA.
Dicho presupuesto deberá ser completo -incluir todas las cantidades a percibir por LA SUBCONTRATISTA por todos los conceptos- y fijo. Este presupuesto no estará, pues, sujeto a revisión ni complemento alguno.
El coste de realización de los trabajos y preparación de la documentación referidos en este apartado 2 será soportado por LA CONTRATISTA y/o LA PROPIEDAD.
3. Un vez LA CONTRATISTA haya recibido la documentación prevista en 2.1. y 2.2. dispondrá del plazo de … días naturales para responder libremente si acepta el presupuesto y encarga a LA SUBCONTRATISTA la realización de LA OBRA o no.
Si la respuesta de LA CONTRATISTA es negativa, las partes quedarán automáticamente saldadas y finiquitadas y sus relaciones definitivamente extintas, sin que por tal motivo ninguna tenga derecho a pedir compensación ni indemnización alguna a la otra.
Si la respuesta de LA CONTRATISTA es afirmativa, se procederá de conformidad con el Calendario de ejecución previsto en el Pacto …. y siguientes del presente contrato.
SEGUNDO.- LAS LICENCIAS DE OBRA.
A. En cualquier caso, a partir de la firma del presente contrato, LA CONTRATISTA, ya sea directamente o con la intervención de terceros por ella autorizados, contando con la colaboración activa de LA SUBCONTRATISTA, cuidará (conjuntamente ambas compañías) de solicitar y obtener lo antes posible la licencia de obras expedida por el Ayuntamiento de ….. necesaria para la realización de las obras de urbanización de acuerdo con el PPA.
En esta tarea cada parte soportará los costes en que incurra, pero el coste de la licencia que se deberá abonar al Ayuntamiento será soportado por LA CONTRATISTA y/o LA PROPIEDAD.
B. En caso de que LA CONTRATISTA responda afirmativamente a la cuestión referida en el apartado 3 del Pacto …. (el relativo al Calendario Previo), tan pronto como se haya obtenido la aprobación de las modificaciones al PPA, es decir, tan pronto como se haya obtenido la aprobación del PPN, las partes procederán conjuntamente (en la misma forma prevista en el apartado A.) a solicitar y obtener en el menor tiempo posible la licencia necesaria para la realización de LA OBRA de acuerdo con el PPN.
Los costes necesarios para ello se soportarán en la misma forma prevista en el apartado A.
TERCERO.- CALENDARIO DE EJECUCIÓN. Dentro de los .. días naturales siguientes a aquél en que se hayan cumplido las dos siguientes condiciones:
1. respuesta afirmativa por parte de LA CONTRATISTA al presupuesto presentado por LA SUBCONTRATISTA y efectivo encargo de LA OBRA, y
2. obtención de la licencia de obras de urbanización de acuerdo con el PPA
LA SUBCONTRATISTA iniciará los trabajos de urbanización.
LA SUBCONTRATISTA realizará al principio, y hasta que se obtenga la licencia de obras de urbanización de acuerdo con el PPN, los trabajos y obras que sean comunes al PPA y al PPN.
Desde el momento en que se obtenga la licencia de obras de urbanización de acuerdo con el PPN, LA SUBCONTRATISTA continuará construyendo de acuerdo con el plan general y timing previsto en el Calendario Previo.
En cualquier caso, el tiempo de ejecución de LA OBRA hasta su total terminación será como máximo de …. meses/años a contar desde la fecha del inicio de los trabajos. Este plazo máximo deberá ser respetado tanto en el plan general y timing como en la realidad.
Sólo serán aceptables los retrasos debidos a:
1. Retrasos en la obtención de las licencias no imputables a LA SUBCONTRATISTA.
2. Causas de fuerza mayor.
CUARTO.- CONTRATO DEFINITIVO. En el caso de que LA CONTRATISTA responda afirmativamente al presupuesto presentado por LA SUBCONTRATISTA, dentro de los … días siguientes a la fecha de la respuesta, las partes suscribirán un nuevo contrato al que incorporarán las memorias, proyectos de ejecución, etc.. y toda la documentación relativa a LA OBRA y su desarrollo. En dicho contrato figurarán los Pactos y condiciones establecidos en el presente, y aquellos otros pactos que las partes acuerden desde ahora hasta entonces (si es que los acuerdan)..
QUINTO.-Las notificaciones a efectos de las relaciones contractuales de las partes deberán realizarse de forma que quede constancia escrita con acuse de recibo (incluso vía fax), y deberán ir dirigidas a los siguientes domicilios:
CONTRATISTA GENERAL:
«……..»
Pza./calle ……., nº s …
…………….
A la atención de D./Dº ………
Fax nº …….
SUBCONTRATISTA:
«……..»
Pza./calle ……., nº s …
…………….
A la atención de D./Dº ………
Fax nº …….
El acuse de recepción en ningún caso representará conformidad.
SEXTO.- Ambas partes se reconocen el derecho a elevar este contrato a Escritura Pública y con arreglo a las disposiciones vigentes, conjunta o independientemente, siendo los gastos que ello origine a cargo de la parte que lo solicite.
SÉPTIMO.-.- Todos los gastos e impuestos derivados del presente contrato y su ejecución serán a cargo de LA SUBCONTRATISTA, con entera indemnidad para LA CONTRATISTA.
Y para que así conste, suscriben el presente contrato, por duplicado ejemplar y a un solo efecto.
En …………, a …. de ….. de 2005.
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