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Por Joan Bermúdez i Prieto. Abogado- Licenciado en Ciencias Políticas. Bermúdez Consulting & Management S.L.
Las recientes sentencias con motivo de las cláusulas suelo han abierto un debate que ahora se centra en la evolución de los tipos de interés de las futuras hipotecas, que se aventura serán las encargadas de hacerse cargo de los gastos que las cláusulas suelo han supuesto para los bancos. No obstante, el objetivo para las entidades financieras debería ser mejorar la situación del mercado, facilitando la financiación para que el crecimiento del sector inmobiliario no se estanque.
- Incidencia de la sentencia sobre cláusulas suelo
- El Tribunal Supremo, sobre los gastos de formalización de hipoteca
- Conclusiones
- Incidencia de la sentencia sobre cláusulas suelo
Recientemente, en este mismo foro, comentábamos la situación creada por la sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (T.J.U.E.) de 21 de diciembre de 2.016 y sus consecuencias en los diferentes ámbitos en los que podría incidir, así como las posibles repercusiones tanto en la evolución de los tipos de interés de las futuras hipotecas, como en las propias cuentas de resultados de los bancos. Ciertamente esta es una situación que puede generar y de hecho genera en muchas ocasiones desconfianza, así como inseguridad, no tan solo económica, también jurídica a todos los intervinientes y por ende afecta de forma muy significativa en la futura evolución del mercado inmobiliario en relación a las ventas que se puedan llegar a realizar a las posibles familias compradoras.
Existe una sensación, fruto de sentencias judiciales publicadas recientemente así como declaraciones de la Administración, incluso del propio Ministro de justicia en las que se pone de manifiesto que las hipotecas se han “hecho” mal, que no se ha actuado correctamente. En primer lugar se entiende una actuación incorrecta por parte de los bancos (principales generadores de este tipo de financiación), pero también se comienza a pensar que los compradores hipotecados tampoco se han comportado con la diligencia necesaria en la toma de la decisión, aunque en este caso no se acaba de definir si lo ha sido por desconocimiento, ignorancia, falta de información o simplemente por confianza en el sector financiero que es quien realmente se supone conoce bien como se debe realizar este tipo de financiación.
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