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El objetivo principal de este artículo es explicar, de forma general, cuales son las garantías más habituales que, en la actual práctica inmobiliaria española, se utilizan para garantizar la financiación bancaria de la construcción de edificios comerciales. Como se verá más adelante, algunas de estas garantías son de carácter real (hipoteca y prenda), siendo otras, simplemente, de carácter obligacional. A los efectos de una mejor comprensión de este artículo, voy a identificar, deforma previa, a las personas que, generalmente, intervienen en una financiación de este tipo. Por un lado, cabe mencionar al promotor de la construcción y, normalmente, dueño del suelo sobre el que se construye la edificación a financiar (el «Promotor´´).
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