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En los comentarios añadidos al Documento Básico de Salubridad, se exime de la obligación de reservar espacios para almacén de residuos a las promociones que cuenten con recogida neumática
La nueva actualización del Código Técnico de Edificación, publicada el pasado 23 de diciembre, que introduce aclaraciones sobre el Documento Básico de Salubridad para Edificios (BD-HS), aporta como principal novedad eximir de manera expresa a los inmuebles que cuenten con un sistema de recogida neumática de residuos de la obligación de contar con espacios específicos destinados al almacenamiento de los contenedores de basura. Estos espacios, con la normativa vigente, pueden ser considerados como “almacenes de contenedores”, si la recogida en la cuidad es puerta a puerta, o bien “almacenes de reserva” en el caso de que la recogida se realice por otros métodos tradicionales.
Envac Iberia, la compañía especializada en el diseño, implantación y operación de sistemas de recogida neumática, ha elaborado una estimación de las medidas que deberán tener estos espacios dentro de las comunidades de vecinos, tomando para ello un modelo de edificio de 100 viviendas, con capacidad para 320 vecinos.
Pues bien, para este tipo de edificación estándar, con un modelo de recogida puerta a puerta, la superficie útil del almacén sería de 80,39 metros cuadrados. Asimismo, para un inmueble con el mismo volumen de viviendas y donde no esté implantado el modelo de recogida puerta a puerta, el espacio de reserva, susceptible de convertirse en futuro almacén de residuos, debería tener una superficie de 85,76 metros cuadrados.
Ventajas económicas para el promotor
Envac Iberia considera que esta actualización del CTE tiene unas consecuencias muy positivas desde el punto de vista económico para aquellos promotores que se decanten por un sistema de recogida neumática.
Por un lado, en aquellos municipios donde estos almacenes en planta baja computan a efectos de edificabilidad según su PGOU (como es el caso de Alcobendas), se generarían importantes plusvalías para el promotor que optase por instalar la recogida neumática. Si se toma como base el precio medio de venta por metro cuadrado en España, situado en el entorno de los 1.600 euros, estos espacios tendrían un valor de mercado cercano a los 130.000 euros, el equivalente a una ganancia de 1.300 euros por vivienda.
Por otro lado, en los municipios donde estos almacenes no computan a efectos de edificabilidad (tal y como ocurre en Madrid), el promotor no podría destinar estos metros cuadrados a vivienda, pero por el contrario conseguiría un ahorro en su construcción. Según las estimaciones de Envac, suponiendo un coste medio de 700 euros por metro cuadrado construido, el ahorro en este caso ascendería a unos 56.000 €.
Valor añadido
A partir de estos cálculos y estimaciones, Envac Iberia considera además que esta nueva actualización del DB-HS sobre salubridad en edificaciones enfatiza las ventajas de los sistemas neumáticos de recogida en tanto que liberan espacio dentro de las edificaciones de nueva construcción. De esta manera puede ser destinado a otros usos y servicios que redundan en el confort de los vecinos.
Envac Iberia señala también que el coste de dotar a un edificio de estas características de un sistema de recogida neumática oscila entre los 1.000 y 1.500 euros por vivienda, prácticamente en línea con el valor de mercado estimado de estos espacios reservados al almacenamiento de residuos, y con la ventaja añadida de que los sistemas neumáticos otorgan un valor añadido a las viviendas y un plus de confortabilidad para los usuarios, lo que constituye por sí mismo un fuerte elemento de diferenciación en el mercado.
