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Informe Precio Vivienda Segunda Mano

Según los datos ofrecidos por El Preciómetro, el índice de precios del portal inmobiliario y del hogar facilisimo.com, el precio de la vivienda en España ha descendido un 4,73% durante el mes de octubre respecto al mismo mes del año pasado.

Este descenso interanual del  4,73% se convierte en el más suave de todo el año 2010, después de que en enero y febrero se registraran las caídas más altas, con un 5,74% y 5,63% respectivamente. A pesar de que a lo largo del año la tasa interanual ha ido variando de forma ascendente y descendente, desde el pasado mes de agosto se observa una clara tendencia hacia la normalización de precios.

Con el mes de octubre ya finalizado, constatamos que el precio del metro cuadrado a nivel nacional ha bajado hasta los 2.054 €/m2, un precio que no se veía en el mercado español desde el primer trimestre del año 2005. En este caso, el País Vasco destaca por ser la comunidad con el suelo más caro, con una media de 3.317  €/m2, mientras que en Extremadura, la región más barata, se paga casi la tercera parte, en concreto 1.119 €/m2.

En estos últimos doces meses, sólo dos comunidades autónomas han visto cómo se encarecía el precio de sus inmuebles: Cantabria, con un incremento del 3,09%, y Extremadura, donde la subida es más suave, con un 0,27%.

Los inmuebles españoles han bajado de precio un 4,73% en los últimos doce meses

La Rioja, por su parte, encabeza la lista de comunidades donde sí ha bajado el precio de la vivienda en el último año, con un registro negativo del 8,35%. Por detrás se sitúan Madrid (-6,9%), Cataluña (-5,73%), Comunidad Valenciana (-5%), País Vasco (-4,82%), Islas Canarias (-4,65%), Andalucía (-4,56%), Aragón (-4,5%), Murcia (-4,38%), Islas Baleares (-3,78%), Navarra (-3,62%), Castilla y León (-3,36%), Asturias (-3,02%), Castilla-La Mancha (-2,58%) y Galicia (-0,06%).

En opinión de Juanra Doral, director general de facilisimo.com, “afrontamos el último trimestre del año con el fin de la desgravación fiscal, por una parte, y el aumento del desempleo, por otra. Esto hace que, pese a que la tendencia sería la de aumentar el ritmo de ventas, la situación económica lo pone difícil. Los dos últimos meses se prevén de estabilización”.

En estos últimos doces meses, sólo dos comunidades autónomas han visto cómo se encarecía el precio de sus inmuebles: Cantabria y Extremadura

Análisis provincial

Por provincias, hay que destacar las caídas que han registrado Segovia (-15,22%), Almería (-9,73%) y Cádiz (-8,93%) en este último año. Ciudad Real (+4,10%), Cáceres (+3,87%) y Cuenca (+3,57%) están entre las pocas regiones donde más subieron los precios. Vizcaya se convierte en la provincia más cara para vivir (3.399 €/m2), y Lugo, por su parte, es la más barata (1.108 €/m2).

Datos intermensuales

En tasa intermensual (octubre sobre septiembre) el descenso registrado en toda España ha sido del 0,29%.

 La Rioja, encabeza la lista de comunidades donde sí ha bajado el precio de la vivienda en el último año

Cataluña

En este último año, Cataluña se mantiene como la tercera comunidad autónoma en la que más ha bajado de precio la vivienda, con una caída media del 5,73%, dejando el precio medio del metro cuadrado en todo el territorio en 2.715 €.

Las cuatro provincias que forman esta comunidad han cerrado este último año con descensos importantes, especialmente en Lleida (-7,67%) y Tarragona (-7,27%). Por su parte, Barcelona (-5,59%) y Girona (-4,73%) cierran estos últimos doces meses con bajadas más moderadas.

En cuanto a municipios, Reus (-19,27%), Terrassa (-15,95%) y Lleida (-15,65%) han protagonizado las mayores caídas de esta comunidad en el último año, mientras que Tarragona ha sido la única localidad en la que sí subieron los precios, en concreto un 1,57%.

Comunidad de Madrid

La Comunidad de Madrid ha registrado en el último año la segunda mayor caída en el precio de la vivienda de toda España con un registro negativo del 6,9%, sólo superada por La Rioja (-8,35%).

En el caso de la capital, el descenso se incrementa hasta el -8,54%, dejando el precio medio del metro cuadrado en la metrópoli en 3.289 €/m2 (230.230 € para un piso de 70 m2).

En el análisis municipal observamos que, a excepción de Alcalá de Henares (+2,79%), todas las localidades madrileñas han registrado en estos últimos doce meses importantes descensos, con Aranjuez (-9,77%) y Pinto (-9,26%) a la cabeza.

Ver tablas en PDF Adjunto

Facilisimo.com

 

 

 

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