Alertas Jurídicas viernes , 29 marzo 2024
 NOTA IMPORTANTE
Inicio » Caso Práctico » Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda
Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda

Indemnización de daños y perjuicios contra Comunidad de Propietarios por daños por humedades en vivienda

 

Documentos jurídicos de este caso

 

Visualización de documentos:

 

El caso

 

Supuesto de hecho.

Ramales de la Victoria, 11-05-2015

Doña Amaia es propietaria de de una ático en un edificio de tan solo seis años de antigüedad, el cual ha sufrido importantes daños por humedades provocados por la filtración del agua, causando daños en las paredes y en el techo de la vivienda.

El origen del daño se sitúa en el tejado comunitario del edificio, ya que debido al mal estado de uso y conservación en el que se encuentra, se filtra el agua trayendo como resultado un continuo daño que afecta a tres habitaciones, al pasillo y a los dos baños.

Tras no obtener respuesta para su reparación por la Comunidad de Propietarios ante diversas reclamaciones, Doña Amaia encarga la elaboración de un Informe Pericial para que acredite los daños, el origen de éstos y la cuantía de su reparación: 1.670€

Antes de acudir a la vía judicial, Doña Amaia volvió a requerir extrajudicialmente a la Comunidad de Propietarios, obteniendo de nuevo una respuesta negativa ante su reclamación. Por ello, interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia de Laredo.

 


Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo de Doña Amaia es que se declare a la Comunidad de Propietarios como responsable de los daños en su vivienda y se le condenen a abonarle la cantidad de 1.670 euros. Además, que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño.


La estrategia. Solución propuesta.

Se presenta un Informe Pericial que evidencia los daños, el origen de éstos y la cuantía a la que asciende su reparación.

Dichos daños tienen su origen en las filtraciones de agua provenientes de la cubierta del edificio, que es zona comunitaria, teniendo la Comunidad de Propietarios la obligación de mantener en buen estado de uso y conservación.

La acción por parte de la Comunidad ha carecido de la diligencia y el cuidado debidos ya que no se ha llevado a cabo un mantenimiento adecuado, teniendo como consecuencia los daños en la vivienda de Doña Amaia.

 

El procedimiento judicial

 

Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 2 de Laredo
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal
Fecha de inicio del procedimiento: 17-12-2015

 

Partes

 

Parte demandante:

  • Doña Amaia

Parte demandada:

  • La Comunidad de Propietarios

 

Peticiones realizadas

 

Parte demandante:

  • Que se declare a la Comunidad de Propietarios responsable de los daños en su vivienda
  • Que se condene a la Comunidad de Propietarios a abonar a Doña Amaia la cantidad de 1.670 euros
  • Que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño

Parte demandada:

  • Que se desestime íntegramente la Demanda

 

Argumentos

 

Parte demandante:

  • Se adjunta el Informe Pericial que acredita la existencia del daño, su origen y su cuantía
  • La Comunidad de Propietarios ha actuado de una forma negligente, no llevando a cabo un mantenimiento adecuado y correcto de las zonas comunes
  • Existe una relación de causalidad entre la acción u omisión de la Comunidad de Propietarios y los daños producidos

Parte demandada:

  • La demandada accede por la vía del Juicio Verbal ya que reclama la cantidad de 1.670, lo que es incorrecto ya que los daños en la vivienda ascienden a 1.670 pero la reparación de su origen a 4.500, por lo que lo adecuado sería acudir por la vía del Procedimiento Ordinario por ser la suma total 6.170 euros.
  • El origen de los daños es totalmente distinto que el que la demandada argumenta
  • No existen las filtraciones de agua a las que hace alusión, sino que se trata de condensaciones, tal y como establece la aseguradora de la Comunidad, quien indica que dichas condensaciones no tienen cobertura

 

Normas y artículos relacionados

 

 

Documental aportada

 

La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

  • Escritura de Propiedad de la vivienda de Doña Amaia
  • Informe Pericial
  • Reclamación de fecha 11 de mayo de 2015 a la Comunidad de Propietarios

La parte demandada en su contestación a la demanda aportó los siguientes documentos:

  • Contrato de compraventa de la vivienda.

 

Prueba

 

  • Documental
  • Pericial
  • Testifical

 

Resolución Judicial

 

Fecha de la resolución judicial: 24-11-2016

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juez desestima la Demanda presentada por Doña Amaia contra la Comunidad de Propietarios

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
No ha quedado acreditada negligencia imputable a la Comunidad de Propietarios que sea la causa de los daños que sufre Doña Amaia en su vivienda. Esto es porque el Perito Judicial ha señalado en su Informe que los daños provienen de condensaciones y no de filtraciones de agua del tejado, y que tales condesaciones pueden producirse por varios factores como son humedad alta en el aire, calefacción, parámetros interiores fríos y falta de renovación de aire… Pero en ningún caso se constata la existencia de filtraciones de agua procedentes del mal uso o conservación de la cubierta.

 

Jurisprudencia

 

Jurisprudencia (Enlaces)

 

 

Formularios jurídicos relacionados con este caso

 

 

Biblioteca

 

Libros

 

Artículos jurídicos

 

Casos relacionados

 

Deja un Comentario

Tu dirección de email no será publicada.

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Delito leve de usurpación de inmueble por ocupación ilegal (sentencia absolutoria)

Delito leve de usurpación de inmueble por ocupación ilegal (sentencia absolutoria)

Materia: Derecho Penal Especialidad: / Derecho Penal/ Delitos / Contra el patrimonio / Usurpación Número: 11426 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: ocupacion ilegal, okupa, USURPACIÓN, venta de vivienda Documentos originales presentados El caso Supuesto de hecho ALCALÁ DE HENARES, 27-11-2019 Por escritura otorgada el 4 de junio de 2019, la sociedad G.H SL adquirió en pleno dominio por título de aportación de aumento de capital social una vivienda propiedad de la entidad BANKIA. ... Leer Más »

Caso real de impugnación de acuerdo adoptados en Junta de Propietarios

Caso real de impugnación de acuerdo adoptados en Junta de Propietarios

AUTOR: José Antonio Del Valle Herán, Socio de Hernani Abogados y especialista en Derecho Civil y en Derecho Deportivo Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil / Propiedad horizontal Número: 11976 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE VECINOS, ELEMENTOS COMUNES, JUNTA DE PROPIETARIOS, Propiedad horizontal, PROPIEDAD HORIZONTAL FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 26-06-2019 Redacción editorial: Andoni Osinaga Méndez. ¿Quieres seguir leyendo? Suscríbete a ... Leer Más »

Demanda de reclamación de cantidad de una empresa de piscinas a otro por negligencia en piscina

Demanda de reclamación de cantidad de una empresa de piscinas a otro por negligencia en piscina

SECCIÓN: CASO REAL Contrato de arrendamiento de serviciosMateria: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento de servicios Número: 10482 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: De las obligaciones que nacen de culpa o negligencia, DECLINATORIA, Indemnización, JUICIO ORDINARIO, Prueba pericial: concepto. Práctica de la prueba pericial. Abstención, recusación y tachas de los peritos. Valoración de la p, RECLAMACIÓN DE CANTIDAD FECHA DE RESOLUCIÓN ... Leer Más »

Expropiación forzosa: Recurso contencioso-administrativo al jurado de expropiación forzosa por la fijación del justiprecio

Expropiación forzosa: Recurso contencioso-administrativo al jurado de expropiación forzosa por la fijación del justiprecio

SECCIÓN: CASO REAL Materia: Derecho Administrativo Especialidad: / Derecho Administrativo/ Expropiación forzosa Número: 9130 Tipo de caso: Caso JudicialE Voces: Acto administrativo, Clasificación del suelo, EXPROPIACIÓN FORZOSA, Expropiación forzosa – urbanismo, IMPUGNACIÓN DEL ACTO ADMINISTRATIVO, Justiprecio, RECURSO CONTENCIOSO ADMINISTRATIVO, Urbanismo, Urbanismo y ordenación del territorio, Urbanismo – Carreteras, Valor urbanístico del suelo FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 09-02-2016 Atención, este caso real contiene normativa que no está en ... Leer Más »

Demanda de juicio ordinario de reclamación de cantidad en concepto de rentas retrasadas y cantidades asimiladas.

Demanda de juicio ordinario de reclamación de cantidad en concepto de rentas retrasadas y cantidades asimiladas.

Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil/ Obligaciones y contratos / Contrato de arrendamiento urbano Número: 10954 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: ARBITRAJE, ARRENDAMIENTO URBANO DE VIVIENDA, IMPAGO, SOBRESEIMIENTO PROVISIONAL FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 05-12-2018 Documentos originales presentados en el juzgado Visualización de documentos:  Demanda procedimiento monitorio  Contestación a la demanda  Diligencia de ordenación que admite contestación a la demanda e interpone plazo para interponer procedimiento ordinario  Decreto ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Comparte este artículo

¡Comparte este contenido con tus amigos!

Revista Inmueble