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Es un hecho notorio el que la crisis inmobiliaria, financiera e hipotecaria repercute negativamente en la venta de viviendas de obra nueva. El hecho de que las entidades bancarias no ofrezcan a los compradores la necesaria financiación, tiene fácil solución.
Los promotores inmobiliarios, con la colaboración de los promotores solares y de Promein abogados, como asesores legales especialistas en proyectos de instalación solar fotovoltaica y derecho inmobiliario, ofrecen a sus clientes compradores la posibilidad de adquirir por titulo de compra una vivienda unifamiliar a) con la instalación en la cubierta del inmueble de un micro-generador fotovoltaico de 12,6 kWp,
– por valor de un precio aproximado de 60.000 €,
– instalable en una cubierta inclinada con superficie aproximada 90 metros cuadrados, o en una cubierta inclinada existente de 180 m2., o en una cubierta plana con una superficie aproximada de 270 m2; todas ellas orientadas al sur entre 30 y 35 grados sobre la horizontal, y una producción media de 1.215 kWh-año/kWp.
– capaz de producir 16.000 kWh-año en (dependiendo de la zona geográfica), y
– generar un beneficio económico de 7.500 € anuales (son 625 €/mes de media), durante 25 años.
Esta instalación solar fotovoltaica sobre cubierta para venta a red, generará unos beneficios económicos que ayudaran y facilitaran al comprador, el hecho de adquirir un préstamo hipotecario en condiciones mucho más ventajosas.
– y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) ascienden al 10 % del precio de compra,
Veamos un ejemplo práctico:
I.- Si el precio de venta de la vivienda unifamiliar, SIN cubierta solar fotovoltaica conectada a red, asciende a 225.000 euros, y:
– el plazo de la hipoteca es a 25 años,
– el tipo de interés es de euribor más 0, 45 %
la cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.283 €/mes
II.- En el supuesto de que en el precio de venta de la vivienda unifamiliar, incluyéramos en el presupuesto de ejecución de obras, y por ende en el precio de compraventa una planta solar fotovoltaica sobre cubierta por valor de 60.000 €, anteriormente mencionados, el precio ascendería a 285.000 euros.
Si en este segundo supuesto:
– el plazo de la hipoteca es el mismo: de 25 años
– el tipo de interés es el mismo: de euribor más 0, 45 %
– y los gastos de la compra (IVA, notaria, Registro, etc) son los mismos: ascendiendo éstos al 10 % del precio de compra
La cuota mensual de la hipoteca ascendería a: 1.625 €/mes, cantidad ésta a la que descontaríamos la cantidad anteriormente citada de 628 €/mes por la facturación a tarifa fotovoltaica de la venta de energía eléctrica a la red eléctrica producida en la cubierta de la vivienda unifamiliar.
En total la cuota mensual que pagaríamos a la entidad bancaria prestamista ascendería a: 997 €/mes; con lo que obtendríamos un ahorro mensual de 286 €
Asimismo, y para finalizar hemos de señalar que las entidades bancarias se muestran satisfechas en la realización de estos proyectos e interesadas en financiar este tipo de viviendas unifamiliares productoras de energía solar, ya que el comprador aparte de demostrar su capacidad adquisitiva económica con los ingresos provenientes del trabajo, cuenta con unos ingresos adicionales (en este ejemplo de 625 €/mes de media) y garantizados por ley a 25 años con la compañía eléctrica distribuidora que obligada por mandato legal, adquiere la energía producida sobre la cubierta del inmueble.
Después del periodo de los 25 años, la instalación solar seguirá produciendo energía eléctrica con una estimación del 75% respecto del origen, y por tanto el propietario seguirá facturando la electricidad producida todos los meses a una tarifa más baja y como mínimo a la que marque el mercado eléctrico, por tanto a partir de aquí todo seria beneficio.
Autor: Carlos Mateu
PROMEIN
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