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Gastos comunes de la propiedad horizontal

Gastos comunes de la propiedad horizontal

Definición de gastos comunes

La participación de los distintos propietarios en los gastos comunes de un inmueble sometido al régimen de propiedad horizontal es una de las cuestiones que más controversias suscita entre dichos propietarios. Estas polémicas se desatan en relación con diversos aspectos que van desde la inclusión de determinados gastos como comunes, pasando por la posibilidad de excluir a determinados propietarios de la participación en ciertos grupos de gasto, hasta la posibilidad de modificar los sistemas de participación en dichos gastos.

La primera cuestión a dirimir es qué se considera como gasto común de la comunidad de propietarios. Si partimos de la Ley sobre Propiedad Horizontal, lo primero que nos llamará la atención es que no se definen pormenorizadamente cuáles son y cuáles no son los gastos que deben ser considerados comunes. Más adelante analizaremos cómo, tanto el artículo 3 como el artículo 9 de la Ley, hacen referencia a la cuota de participación en las cargas comunes o la obligación de cada propietario de contribuir a las mismas, pero no se hace una definición explícita de cuáles son dichos gastos comunes.

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