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Mercado
Evolución del Mercado de la vivienda en Madrid Barcelona y Valencia
Fuente: Idealista
Todas las viviendas analizadas son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas durante el período comprendido entre el 27 de junio y el 26 de septiembre de 2005; el informe está elaborado con precios de oferta, es decir, todos los precios que se analizan corresponden a las últimas actualizaciones realizadas por los vendedores
Se han excluido las viviendas unifamiliares de este informe porque su presencia desvirtuaba el precio medio en algunas zonas
Igualmente se han descartado aquellos inmuebles cuyos precios de oferta estaban clara y desproporcionadamente fuera de mercado
Madrid
El precio de salida de las viviendas de segunda mano de Madrid capital entre julio y septiembre aumenta un 2,3% Este porcentaje es superior a las subidas experimentadas durante los dos primeros trimestres del año, cuando el precio de salida se incrementó un 1,5% y 1,2%, respectivamente
El precio medio en la capital ya roza los 4.000 euros: 3.981 euros por metro cuadrado. Las mayores subidas de precio se producen en los distritos de puente de Vallecas (3,9%), Chamberí (3,8%) y Latina (3,2%)
En otros cinco distritos la subida de precios supera la media de la ciudad: San Blas (2,8%), Villa de Vallecas (2,8%), Arganzuela (2,6%), Vicálvaro (2,4%) y Hortaleza (2,4%)
Hay variaciones negativas en Barajas (-2,5%) y Fuencarral (-0,9%). curiosamente, en el trimestre anterior barajas fue el distrito donde los precios de salida se incrementaron más, un 4,9%. parece que los vendedores han ajustado sus expectativas a medida que han pasado los meses. por el contrario, Fuencarral sigue en una tónica de estabilización de precios similar a la del trimestre anterior, cuando el precio subió un 0,9%
el precio de salida de las viviendas de segunda mano de Madrid capital entre julio y septiembre aumenta un 2,3%
En siete distritos de los 21 de la capital el precio medio ya supera los 4.000 euros por metro cuadrado. mientras que los distritos más caros de Madrid son Salamanca (4.859 /m2), Chamberí (4.744 /m2) y Chamartín (4.731 /m2), también se registran precios medios que superan los 4.000 euros por metro cuadrado en Retiro (4.290 /m2), Moncloa (4.121 /m2), Centro (4.108 /m2) y Tetuán (4.008 /m2)
Cada vez quedan menos distritos madrileños donde los precios sean inferiores a los 3.000 euros por metro cuadrado. si en primavera había ya solo cinco, durante el verano el distrito de puente de Vallecas, tras registrar el mayor incremento de la capital en el tercer trimestre, ha dejado este grupo y ya solo hay cuatro distritos donde los precios son inferiores a 3.000 euros/m2. el precio medio más bajo se da en Villaverde (2.754 /m2), seguido de Villa de Vallecas (2.927 /m2), Carabanchel (2.970 /m2) y Usera (2.986 /m2)
Precio por m2 en Madrid capital
Distritos 27-06-05 26-09-05 incremento 3º trim
Arganzuela 3.747 3.845 2.6%
Barajas 3.692 3.599 -2.5%
Carabanchel 2.915 2.970 1.9%
Centro 4.047 4.108 1.5%
Chamartín 4.669 4.731 1.3%
Ciudad lineal 3.741 3.829 2.3%
Fuencarral 3.746 3.713 3.2%
Hortaleza 3.631 3.717 2.4%
Latina 3.076 3.173 3.2%
Moncloa 4.064 4.121 1.4%
Moratalaz 3.202 3.256 1.7%
Puente Vallecas 2.926 3.039 3.9%
Retiro 4.197 4.290 2.2%
Salamanca 4.778 4.859 1.7%
San Blas 3.397 3.493 2.8%
Tetuan 3.929 4.008 2.0%
Usera 2.937 2.986 1.7%
Vicalvaro 3.159 3.235 2.4%
Villa de Vallecas 2.848 2.927 2.8%
Villaverde 2.708 2.754 1.7%
Madrid 3.890 3.981 2.3%
En casi todos los municipios de Madrid analizados registran subidas de precio durante el tercer trimestre de 2005, aunque en la mayoría el incremento es inferior al 3%
Sólo hay tres municipios donde el incremento es superior al 5%
El precio medio de salida de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital sube un 3,5% en el tercer trimestre del año
San Fernando de henares es el municipio que sufre la subida más notable durante este trimestre (8,9%) y alcanza así por primera vez un precio medio de 3.001 euros/m2. después de San Fernando, los dos municipios con mayores incrementos durante este trimestre, superiores al 5%, son Sevilla la nueva (6,6% y un precio medio de 2.497 euros/m2) y Rivas-Vaciamadrid (5,4% de incremento; 2.633 euros/m2)
En el otro extremo se encuentran cuatro municipios con incrementos negativos: Alcobendas (-2,8%), Torrelodones (-2,2%), Brunete (-0,8%) y Villanueva del Pardillo (-0,1%)
También hay un grupo de municipios cuyos precios prácticamente no se han movido durante el verano, subiendo apenas por debajo del 1%. se trata de Galapagar (0,9%), Getafe (0,6%), Majadahonda (0,8%), Móstoles (0,9%), Pozuelo de Alarcón (0,9%) y Tres Cantos (0,3%)
En los municipios más caros el precio medio supera ampliamente los 3.000 euros por metro cuadrado. el más caro es Pozuelo de Alarcón (3.512 euros/m2), seguido por Alcobendas (3.326 euros/m2), Tres Cantos (3.229 euros/m2), Las Rozas (3.202 euros/m2) y Majadahonda (3.108 euros/m2)
Hay tres municipios en donde el precio sufre una variación negativa: Viladecans (-3,8%), rubí (-0,8) y Terrassa (-0,4%).
Después de las subidas de este trimestre ya en ningún municipio de los analizados por idealista.com el precio medio es inferior a 2.000 euros/m2. San Martín de la Vega era el único que en el segundo trimestre todavía tenía un precio medio por debajo de los dos mil euros (1.963 euros/m2) pero el incremento del 4% que ha registrado durante el verano ha puesto el precio medio en esta población en 2.042 euros. No obstante, este municipio sigue siendo el más económico de los analizados. Le siguen Ciempozuelos y Aranjuez, con precios medios muy similares: 2.166 euros y 2.168 euros por metro cuadrado, respectivamente
Barcelona capital
El precio medio de salida de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital sube un 3,5% en el tercer trimestre del año. Esta subida es inferior a la del primer trimestre (4,8%), pero superior a la del segundo (3%)
el precio medio del metro cuadrado de una vivienda de segunda mano se sitúa en 4.362 euros
La subida de los precios de la vivienda de segunda mano en Barcelona capital durante el último verano fue del 3,5%, un aumento de medio punto por encima del último dato registrado entre abril y junio (3%) pero inferior al dato del primer trimestre (4,8%) y muy alejado del que se produjo en el mismo periodo del año pasado, cuando en el tercer trimestre de 2004 los precios subieron un 4,5%
Las subidas más fuertes en el tercer trimestre se concentran en cuatro distritos de la capital. se trata de Ciutat Vella (5,2%), Sant Martí (5%), Sant Andreu (4,9%) y Sants-MontjuÁ–c (4,6%). Estos dos últimos distritos se encuentran entre los más económicos de la ciudad por lo que no sería descartable que la demanda siga presionando, en Barcelona, en aquellas zonas más asequibles para comprar y esto empuja los precios al alza
Nou Barris y SarriÁ¢¡-Sant Gervasi son los distritos donde el aumento de precio es menor, apenas un 0,3% en Nou Barris y un ligero 1,2% en SarriÁ¢¡. Ambos distritos fueron los que más subieron durante el trimestre anterior (más de un 5%), por lo que parece que los vendedores han corregido sus expectativas con el paso del tiempo y moderado los precios en estos dos distritos
A pesar de su subida tan ligera, SarriÁ¢¡-Sant Gervasi tiene un precio medio muy superior al resto de la ciudad: 5.311 /m2. Es el único distrito de Barcelona que supera los 5.000 euros de precio medio
Después de SarriÁ¢¡, los distritos más caros de Barcelona son les Corts (4.907 /m2), Eixample (4.628 /m2) y GrÁ¢¡cia (4.413 /m2)
Sólo hay cuatro distritos con un precio medio inferior a 4.000 euros por metro cuadrado. El distrito con el precio medio más bajo es Nou Barris (3.410 /m2). le sigue Horta Guinardó (3.592 /m2), Sant Andreu (3.636 /m2) y Sants-MontjuÁ–c (3.829 /m2)
Durante el tercer trimestre de 2005 los precios de la vivienda de segunda mano suben en la mayoría de los municipios barceloneses analizados. Sin embargo, las subidas (por debajo del 4%) son muy inferiores a los incrementos sufridos durante el segundo trimestre de este año
En la mayoría de los municipios la subida ha sido inferior al 4%. Este dato contrasta con las fuertes subidas que muchos municipios barceloneses experimentaron durante el trimestre pasado. En Igualada, por ejemplo, la subida de este trimestre se sitúa en el 2,5%, frente al 12,4% que subieron los precios durante el trimestre anterior. en Hospitalet de Llobregat, los precios subieron un 2,7% frente al 7,2% de subida del trimestre anterior; y en Badalona la subida ha sido del 3,1%, menos de la mitad que el trimestre anterior (7,8%), lo que parece evidenciar que frente a subidas fuertes en un periodo concreto, los vendedores se ven forzados a corregir o moderar sus expectativas en los meses siguientes
El mayor incremento durante este trimestre y única excepción a la tendencia de moderación de precios ha sido Sant Joan Despí, con un incremento del 9%. Curiosamente, este municipio fue una de las dos únicas localidades que durante el trimestre anterior sufrieron un incremento negativo de precio
Después de Sant Joan Despí, las subidas más fuertes durante este trimestre se producen en Sitges (6,1%), Santa Coloma de Gramenet (5,7%), Vilanova i la Geltrú (4,7%) y Sant Boi de Llobregat (4,1%). son los únicos municipios donde el incremento de precio es superior al 4%
Hay tres municipios donde el precio sufre una variación negativa: Viladecans (-3,8%), rubí (-0,8) y Terrassa (-0,4%). Viladecans fue otro de los municipios barceloneses analizados que más subió durante el trimestre pasado (12,5%)
Los municipios más caros de los analizados son: Sitges (4.224 euros/m2); Sant Cugat del VallÁ–¹s (4.222 euros/m2) y Esplugues de Llobregat (3.843 euros/m2)
Los municipios más económicos -todos por debajo de los 3.000 euros por metro cuadrado- son: Igualada (2.191 euros/m2), Terrassa (2.429 euros/m2), rubí (2.561 euros/m2) y Sabadell (2.665 euros/m2)
valencia
por primera vez incluimos en el informe trimestral un análisis del mercado de vivienda de segunda mano de la comunidad valenciana, en concreto de la capital.
se han analizado 16 distritos de valencia capital en los que idealista ha tenido una base de datos estable, con un mínimo de 40 inmuebles, que permita una suficiente estandarización de los resultados. en tres distritos, Pobles de líoest, Pobles del nord y Pobles del sud, la muestra es insuficiente para poder extraer datos fiables y por lo tanto han sido descartados
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