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Durante el año 2008 el precio medio de la vivienda nueva en España en las Capitales de Provincia, ha disminuido el 6,6% en relación al que tenía en diciembre de 2007 y se ha situado a finales de diciembre de 2008 en 2.712 €/m2 construido, lo que supone 271.200 euros para una vivienda de tipo medio de 100m2. De cara al año 2009 estimamos que el precio de la vivienda tenderá a continuar la tónica descendente.
Este análisis se ha realizado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta, a nivel nacional, obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. En el estudio no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas ni las de protección oficial. Tampoco se han incluido las viviendas con superficies inferiores a 60 m2 o superiores a 150 m2, ni las que tienen condiciones especiales que distorsionan su precio (entre ellas los áticos con terrazas).
El año 2008 se ha caracterizado por un descenso generalizado de precios en todas las capitales de provincia, con una distribución geográfica desigual. La disminución media anual ha sido del 6,6% mientras que la del último semestre ha sido del 5,5%.
En diciembre del año 2008, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 2.712 €/m2 construido, lo que supone 271.200 euros para una vivienda de tipo medio de 100 m2.
En la misma fecha, diciembre del año 2008, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 6,2%, situándose en 2.287 €/m2 que equivale a 228.700 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m2. La disminución del último semestre ha sido del 5%.
El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 50 ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha disminuido un 5,1%, situándose en 2.096 €/m2 que equivale a 209.600 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m2. La disminución del último semestre ha sido del 4,1%.
El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 70 ciudades analizadas con población superior a 25.000 habitantes ha disminuido un 4,7%, situándose en 1.934 €/m2 que equivale a 193.400 €/vivienda para una vivienda de tipo medio de 100 m2. la disminución del último semestre ha sido del 3,4%.
El Índice Inmobiliario de ST ( IIC ), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en Diciembre 1985, alcanza al 31 de diciembre de 2008 la cifra de 831,9 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio algo más de 8 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.
El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 22 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2008) en las capitales de provincia ha sido del 9,6% anual acumulativo, en € nominales.
A partir de los datos estimados por el Instituto Nacional de Estadística sobre el número de viviendas iniciadas hasta 30.09.08, la evolución en todos los trimestres de 2008 ha sido muy inferior a la de 2007. Consideramos que para todo el año 2008, el número de viviendas iniciadas se situará en torno a las 285.000, menos del 50% de la alcanzada en el año 2007.
En 5 capitales de provincia (Barcelona, San Sebastián/Donostia, Madrid, Bilbao y Zaragoza) se supera el precio medio nacional de 2.712 €/m2 . En 5 capitales (Pontevedra, Badajoz, Lugo, Zamora y Murcia) el valor medio no supera los 1.600 €/m2.
Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (4.243 €/m2), San Sebastián/Donostia (3.918 €/m2), y Madrid (3.658 €/m2).
Las capitales de provincia más baratas son: Pontevedra, Badajoz y Lugo con precios unitarios medios inferiores a 1.600 €/m2.
Entre las capitales de provincia con mayor variación anual de precio se encuentran: Almería (-11,9%), Vitoria/Gasteiz (-10,5%) y Las Palmas de Gran Canaria (-9,6%).
Tablas en pdf adjunto
Autor: Sociedad de Tasación
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