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Todas las viviendas analizadas para este informe son de segunda mano y proceden tanto de particulares como de profesionales inmobiliarios; se encuentran o se encontraron ofertadas en nuestra base de datos durante el período comprendido entre el 19 de diciembre de 2008 y el 22 de diciembre de 2009; y han pasado el control de calidad en cuanto a precio, tamaño, distribución y no duplicidad, es decir, no hay anuncios repetidos de la misma vivienda y por lo tanto ninguna vivienda ha sido contabilizada más de una vez para su análisis en este informe.
Para realizar el cálculo de la evolución de precio de vivienda de segunda mano por provincias y comunidades autónomas, se ha tenido en cuenta todo el producto anunciado en su base de datos sin ceñirse exclusivamente a las viviendas de los municipios analizados en el informe. De esta manera el informe refleja la diversidad de todo el producto a la venta en España y no sólo los grandes núcleos urbanos
El precio de la vivienda usada en España ha cerrado 2009 con importantes bajadas en todos los mercados. Sólo 8 de los 328 municipios (2,4% de la muestra analizada) han conseguido mantener sus precios al alza.
La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2, mientras que Madrid despide el año con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros.
En Valencia capital el precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% l durante 2009. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1%. En el caso de Bilbao, la bajada interanual ha sido del 2,8%; que ha dejado el precio de la vivienda usada en 3.640 euros/m2, aunque los precios se recuperaron en el último cuarto del año (0,2%). Por su parte San Sebastián, a pesar de su bajada anual (-3,5%) sigue teniendo el precio más exclusivo de todas las capitales españolas (4.598 euros/m2).
Sevilla finaliza el año con una caída interanual del 4,3%, lo que sitúa el precio de su metro cuadrado en 2.784 euros. Mayor ha sido la caída de Zaragoza, que en sólo un año ha rebajado sus precios un 7,9%, dejándolos en 2.595 euros/m2.
MADRID
Madrid despidió el año con una caída interanual en el precio de la vivienda usada del 4,2% lo que sitúa el precio del metro cuadrado en 3.875 euros. Si tomamos como referencia su máximo histórico, alcanzado en la capital el segundo trimestre de 2007 (4.315 euros/m2), la caída acumulada es del
10,2%.
Todos los distritos registran este año variaciones interanuales negativas. Los que mejor han aguantado los envites de la crisis han sido Chamberí (-0,2%), Moncloa y Retiro, con un decremento del 1,7% en ambos casos. Si observamos los precios, Salamanca sigue situándose como el distrito más caro de Madrid (5.205 euros/m2), seguido de Chamartín (5.116 euros/m2) y Chamberí (5.011 euros/m2)
Las caídas más grandes las registran, de nuevo, los distritos del sur de Madrid. Puente de Vallecas y Usera experimentan una bajada del 9,8% y latina de un 9,4%. El metro cuadrado más asequible de la capital lo encontramos en Villaverde a un precio de 2.427 euros, seguido por puente de Vallecas (2.519 euros/m2) y Usera (2.566 euros/m2)
Tres distritos de la capital registran precios inferiores a los que alcanzaran en 2003: Puente de Vallecas, Usera y Vicálvaro, donde el metro cuadrado está ahora más barato que en el último trimestre de 2003, hace ahora seis años. Si atendemos a las bajadas desde máximos históricos puente de Vallecas vuelve a marcar el porcentaje más alto con una bajada del 25% desde que tocara su techo en el 4º trimestre de 2003. Con caídas superiores al veinte por ciento también se encuentran Usera (-22,5%), Latina (-22,3%), Vicálvaro (-21,9%), Villaverde (-20,8%) y Moratalaz (-20,6%).
En el extremo opuesto se encuentran los distritos de Chamartín y Chamberí, que acumulan una caída desde máximo de sólo el 4,9% y 6,0% respectivamente sólo 9 de los 116 barrios analizados por idealista (7,7% de la muestra) logran mantener sus precios en 2009. los mejores resultados los ofrecen palomas en Hortaleza (3,3%), Jerónimos en Retiro (2,9%) y Corraleros en Barajas (2,6%). Recoletos (6.523 euros/m2) y Castellana (6.344 euros/m2), ambos localizados en el barrio de Salamanca, ocupan el lugar más exclusivo del listado. El metro cuadrado más económico de la capital lo encontramos en el barrio de San Cristóbal del distrito Villaverde (2.028 euros/m2) y en Entrevías del distrito de Puente de Vallecas (2.113 euros/m2), que marca además la mayor caída interanual de todos los barrios de Madrid (-15,3%).
En la comunidad de Madrid todas las poblaciones registran variaciones negativas interanuales, de dos dígitos en los casos de Colmenar Viejo (-10,7%), Guadarrama (-11,4%), Aranjuez (-11,7%), San Martín de la Vega (-11,7%) y Parla (-11,9%). El precio máximo por un metro cuadrado se sigue pagando en el área de La Moraleja (5.314 euros/m2) y el más económico en San Martín de la Vega (1.760 euros/m2).
BARCELONA
La ciudad de Barcelona ha visto cómo sus precios caían un 6,1% durante 2009 hasta situarse en 4.097 euros/m2. A pesar de este descenso, durante el último trimestre del año los precios no se han movido con una variación del 0% Todos los distritos han reducido sus precios durante los últimos doce meses, aunque sólo uno ha registrado un decremento de dos dígitos: en Nou Barris el metro cuadrado es un 10,3% más barato que hace un año. Ciutat Vella también ha experimentado un fuerte descenso, con un 9,4%, al igual que Les Corts (-8,2%)
Los precios más altos en la ciudad condal los encontramos en el distrito de Sarrià-Sant Gervasi, el único que supera los cinco mil euros por cada metro cuadrado (5.262 euros/m2). De todas maneras, la mayoría de los distritos tienen precios al nivel de los registrados del primer trimestre de 2005, con 3 excepciones: Nou Barris y Sant Andreu ya están situados a la misma altura que tenían a finales de 2004, mientras que Horta Guinardó ha retrocedido hasta el último trimestre de 2003, hace más de seis años la mitad de los distritos de la capital ya registra un descenso superior al 20% desde el precio máximo que alcanzaran en 2007. La mayor caída se produce en Sant Andreu, donde han bajado un 26% desde el máximo. Le siguen Nou Barris (-23,7%), Ciutat Vella (-22,4%), Sants Montjüic (-20,8%) y Horta Guinardò (-20,6%).
En todos los demás distritos los decrementos desde máximos son superiores al 15%, excepto en Sarrià Sant Gervasi, donde caen un 12,8%. Todos los barrios de la capital catalana han registrado caídas a excepción de les Tres Torres, en Sarrià Sant Gervasi, que los ha visto crecer un 0,1%. El resto de barrios que han tenido un comportamiento menos bajista han sido Sant Genis dels Agudells-Montbau en Horta Guinardó (-1,9%); Provençals del Poblenou en Sants Montjüic (-3,1%); y la Maternitat y San Ramón en les Corts (-3,6%). las mayores caídas se han producido en el carmel en Horta Guinardó (-13%); el Camp del Arpa-el clot en Sant Martí (-11,4%); y en les roquetes canyelles en nou barris (-11,3%)
El barrio más caro de la ciudad sigue siendo Pedralbes, en les Corts, donde los propietarios piden 6.128 euros/m2, mientras que el más barato es les Roquetes Canyelles, con 2.707 euros/m2.
En su conjunto, la provincia de Barcelona ha visto caer sus precios en los últimos tres meses en un 1,1%, hasta los 3.109 euros/m2; un decremento ligeramente inferior al que ha experimentado Cataluña (-1,6%, 2.856 euros/m2).
Todos los municipios barceloneses analizados han experimentado bajadas este año. Las mayores se han producido en Vic (-13,8%), Igualada (-13,8%) y Manresa (-13,3%). donde menos han bajado ha sido Sant Pere de Ribes (-0,9%), Castelldefels (-3,2%) y Premià de mar (-4,7%)
VALENCIA
El precio medio de la vivienda usada bajó un 11,1% en valencia capital durante 2009. Esta caída ha dejado el precio del metro cuadrado en 2.373 euros. La caída acumulada desde el precio máximo, alcanzado en valencia durante el segundo trimestre de 2007 (2.861 euros/m2), es del 17,1% la bajada interanual de precios en valencia ha sido una de las importantes registradas en todas las capitales españolas, sólo por detrás de Lleida (-15,6%) Cuenca (-11,9%) y Lugo (-11,4%)
10 de los 16 distritos de la ciudad acumulan caídas superiores al veinte por ciento desde que alcanzaran sus máximos históricos. de los seis restantes, sólo L´Eixample (-10,8%) y Ciutat Vella (-13,7%) obtienen caídas por debajo del quince por ciento la caída interanual más alta la registra Rascanya, con una bajada del 16,1%. También por encima del quince por ciento se sitúa el decremento de el Pla del Real (-15,9%). Los precios se han portado mejor con el distrito de Benimaclet, el que menos ha caído en la capital del Turia, que durante 2009 experimentó una caída del 0,5%, la única por debajo del cinco por ciento en Valencia, los precios más altos los volvemos a encontrar en L’Eixample (3.337euros/m2) y Ciutat Vella (3.232 euros/m2), los dos únicos distritos en los que el precio por metro cuadrado supera los tres mil euros. en la parte baja de la tabla nos encontramos con l´Olivereta (1.697 euros/m2), Jesús (1.796 euros/m2) y Rascanya (1.801 euros/m2), los distritos más económicos de la capital la provincia de valencia también ha experimentado caídas en el precio de la vivienda usada durante el último cuarto del año. Concretamente la vivienda bajó de precio un 3,2% (1.884 euros/m2), algo más del decremento registrado en la comunidad valenciana (-2,9%; 1.785 euros/m2)
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