Estudio de Mercado de vivienda nueva en 2003

Conclusiones Principales:í¯ El precio de la vivienda nueva de tipo medio en las capitales de provincia se ha situado a finales de diciembre de 2003 en 1.931 €/m2 construido (equivalente a 321.300 pts/m2), que representan 193.100 Euros (32,1 millones de pesetas) para una vivienda de tamaño medio.í¯ El precio medio de la vivienda nueva en las capitales de provincia ha aumentado el 15,8% en relación al que tenía en diciembre de 2002.í¯ Durante el año 2003 el precio medio de la vivienda nueva ha aumentado en todas las capitales de provincia. En 30 capitales los precios medios han aumentado por encima del 15% respecto del año 2002. En 16 capitales los precios han aumentado entre el 10% y el 15% y las 4 capitales restantes han aumentado sus precios medios entre el 5% y el 10%.í¯ El precio medio de la vivienda nueva en las principales ciudades que no son capitales de provincia ha aumentado del siguiente modo: a. En las 21 poblaciones de más de 100.000 habitantes el aumento medio ha sido el 18,6% , situándose su valor medio en 1.462 €/m2 (243.300 pts/m2). b. En las 50 poblaciones de más de 50.000 habitantes el aumento medio ha sido el 17,3% , situándose su valor medio en 1.321 €/m2 (219.800 pts/m2)c. En 70 poblaciones analizadas de más de 25.000 habitantes el aumento medio ha sido el 17,9% , situándose su valor medio en 1.156 €/m2 (192.300 pts/m2). d. En las casi 200 poblaciones analizadas de menos de 25.000 habitantes el aumento medio ha sido el 19,5%, alcanzado su valor medio en 1.116 €/m2 (185.700 pts/m2).í¯ De cara al año 2004 estimamos que el precio de la vivienda nueva continuará subiendo, con una tendencia inferior a la experimentada en 2003. El precio de la vivienda tendrá previsiblemente subidas más moderadas en aquellos municipios que dispongan de mayor oferta de terrenos edificables. Bases del trabajo realizado:1. SOCIEDAD DE TASACIÓN, S.A. (ST) ha realizado un análisis del mercado inmobiliario de la vivienda nueva en todas las capitales de provincia de España. Este análisis se ha realizado a partir de los datos de promociones de viviendas con unidades en venta, a nivel nacional, obtenidos por sondeo directo en los lugares de emplazamiento de las mismas. En el estudio de mercado no se han considerado las viviendas unifamiliares, las viviendas usadas y las viviendas de protección oficial.2. El estudio analiza el comportamiento de los precios de las viviendas nuevas durante todo el año 2003 y presenta los datos desagregados por provincias y comunidades autónomas. El estudio contempla también el período que va desde el año 1985 (base 100) hasta diciembre del año 2003.3. Durante el año 2003, Sociedad de Tasación, S.A. ha realizado 230.000 tasaciones de diferentes tipologías inmobiliarias y activos empresariales, con un importe valorado de mas de 60.000 millones de euros (equivalente a más de 10 billones de las antiguas pesetas).4. Como resultado de los trabajos de campo realizados durante el año 2003, para este estudio de mercado inmobiliario nacional, se han obtenido datos correspondientes de casi 362.000 viviendas de diferentes tipos, tamaños y ubicaciones. Este conjunto está constituido por cerca de 178.000 integradas en mas de 10.000 diferentes promociones inmobiliarias y casi 184.000 viviendas individuales, vendidas o en oferta.5. Se ha obtenido suficiente información de un total de casi 400 ciudades y poblaciones de toda España, distribuidas según las diferentes provincias y comunidades autónomas. En el Boletín de ST, se presenta el resultado correspondiente a las 50 capitales de provincia y en el dossier adjunto el resultado correspondiente al resto de ciudades que no son capitales de provincia analizadas según tramos de población.Resultados principales del trabajo realizado por ST:6. El año 2003 se ha caracterizado por una subida de precios generalizada en todas las capitales de provincia, con una distribución geográfica desigual. El incremento medio anual ha sido del 15,8% mientras que el del último semestre ha sido del 7,2%.7. En diciembre del año 2003, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las capitales de provincia se ha situado en 1.931 €/m2 construido. (321.300 pts/m2), que equivale a una media de 193.100 €/vivienda (32,1 millones de pesetas aproximadamente). 8. En la misma fecha, diciembre del año 2003, el precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 21 ciudades con población superior a 100.000 habitantes que no son capitales de provincia ha aumentado un 18,6%, situándose en 1.462 €/m2 (243.300 pts/m2) que equivale a 146.200 €/vivienda (24,3 millones de pts.) para una vivienda de tipo medio. El incremento del último semestre ha sido del 7,1%.9. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 50 ciudades con población superior a 50.000 habitantes que no son capitales de provincia ha aumentado un 17,3%, situándose en 1.321 €/m2 (219.800 pts/m2) que equivale a 132.100 €/vivienda (22 millones de pts.) para una vivienda de tipo medio. El incremento del último semestre ha sido del 7,9%.10. El precio medio de mercado de la vivienda nueva en las 70 ciudades analizadas con población superior a 25.000 habitantes ha aumentado un 17,9%, situándose en1.156 €/m2. (192.300 pts/m2) que equivale a 115.600 €/vivienda (19,2 millones de pts.) para una vivienda de tipo medio. El incremento del último semestre ha sido del 7,5%.11. El Indice Inmobiliario de ST ( IIC ), que recoge las variaciones sufridas en el precio de mercado de viviendas con base 100 en Diciembre 1985, alcanza al 31 de diciembre de 2003 la cifra de 592,3 lo que significa que la vivienda nueva se vende actualmente a un precio 5,92 veces superior al que se vendía en diciembre de 1985.12. El incremento anual medio de los precios de la vivienda nueva durante los 18 últimos años (diciembre de 1985 a diciembre de 2003) ha sido del 11,0% anual acumulativo, en pesetas nominales.13. A partir de los datos estimados por el Ministerio de Fomento sobre el número de viviendas iniciadas hasta el 30.09.03, consideramos que para todo el año, el número se situará por encima de las 625.000, cantidad muy importante y sensiblemente superior a la alcanzada en el año 2002.14. De los datos provisionales facilitados por el Ministerio de Fomento se deduce que en el año 2003 crecerá el número de viviendas terminadas respecto del año 2002.15. En 5 capitales de provincia (Barcelona, Madrid, San Sebastián/Donostia, Vitoria/Gastéiz y Bilbao) se supera el precio medio nacional de 1.931 €/m2 Solo en 2 capitales (Badajoz y Lugo)el valor medio no supera los 1.000 €/m2.16. Las ciudades con precios unitarios más altos son: Barcelona (2.917 €/m2 / 485.300 pts/m2), Madrid (2.868 €/m2 / 477.200 pts/m2), San Sebastián/Donostia (2.788 €/m2 / 463.900 pts/m2), y Vitoria/Gastéiz (2.564 €/m2 / 426.600 pts/m2).17. Las capitales de provincia más baratas son: Teruel, Cuenca, Cáceres, Huesca, Lugo y Badajoz con precios unitarios medios comprendidos entre 900 €/m2 (150.000 pts/m2) y 1.100 €/m2 (183.000 pts/m2).18. Entre las capitales de provincia con menor aumento de precio se encuentran:León (7,3%), Murcia (7,5%) y Ourense (7,9%).

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