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El precio medio de la vivienda en Málaga ha subido un 5,4% en 2017, según el informe Mercado Residencial Málaga de la consultora internacional Savills Aguirre Newman, que cifra en 216.713 euros el precio medio de una vivienda plurifamiliar, mientras que el precio medio de una vivienda unifamiliar alcanza los 274.420 euros. En Málaga, la distribución de la tipología es del 78% vivienda plurifamiliar y el 22% restante vivienda unifamiliar.
Este incremento de los precios, sitúa el precio medio por metro cuadrado de la vivienda plurifamiliar en 1.727 euros, con una superficie media de 125 m2, mientras que el de una vivienda unifamiliar es de 1.616 euros, con una superficie media de 170 m2. Siendo estos los precios medios, el precio más alto registrado en vivienda plurifamiliar en la zona Málaga-Este ha alcanzado 820.000 euros (5.655,17 €/m2) y en la zona centro 1.350.000 euros (5.555 €/m2). En vivienda unifamiliar, también en la zona Málaga-Este, se ha producido una compra por 1.175.000 euros (2.937, 50 €/m2).
Previsión 2018
El informe de Savills Aguirre Newman indica que la previsión para este año es que los precios continúen con una tendencia creciente, con un incremento de entre un 5 y un 8% para el conjunto del ejercicio, gracias al buen comportamiento de la demanda. En 2018, también continuará el aumento de la actividad promotora y el desarrollo de promociones de obra nueva, por lo que se consolidarán nuevas zonas residenciales en Málaga, como ya está ocurriendo en la zona de Martirícos.
Respecto a los principales actores del mercado residencial en Málaga, durante 2018 continuará la consolidación de las entidades financieras y servicers, así como los fondos internacionales con vocación de realizar inversiones a largo plazo.
Para José Luis Sanz, associate director de la delegación de Savills Aguirre Newman en Andalucía: “La vivienda residencial en Málaga ha evolucionado de manera positiva, ofertando proyectos más modernos y eficientes, cuidando el diseño y la calidad. La entrada de grupos internacionales en el negocio ha beneficiado al sector. En la actualidad, el producto ofertado/demandado es un tipo de vivienda en la que predominan, por un lado, los espacios abiertos, diáfanos y grandes terrazas en zonas costeras y, por otro, diseños verticales y aprovechamiento de espacio en zonas más urbanas”.
El informe de Savills Aguirre Newman ha analizado un total de 113 promociones, de las que 82 se encuentran en comercialización (64 ofertan vivienda plurifamiliar y 18 unifamiliar) y 31 están vendidas. Durante la realización del estudio, se contabilizaron 54 nuevas promociones y por tercer año consecutivo no se han registrado promociones paralizadas o fuera de comercialización.
Las principales zonas de crecimiento de nueva vivienda de Málaga son Teatinos y Pacífico. Teatinos cuenta con 10 proyectos en marcha y es la zona más activa de la ciudad. Pacífico, en el distrito de Carretera de Cádiz, es junto a Teatinos la zona que más viviendas está aportando.
“Es importante señalar el dinamismo del mercado de suelo en la capital”, señala José Luis Sanz, associate director de la delegación de Savills Aguirre Newman en Andalucía, que añade: “En el último año se han seguido registrando numerosas e importantes transacciones de suelo residencial tanto en el área metropolitana de Málaga como en distritos colindantes como Alahurin de la Torre, Churriana y Rincón de la Victoria. En el mismo sentido, distritos como Teatinos-Puerto de la Torre (en zonas como El Cónsul y Cañaveral) han registrado operaciones de venta de suelo en precios de repercusión situados entre los 300 a 650 €/m²T en parcelas finalistas”.
