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El precio de la vivienda durante el cuarto trimestre del año 2015 sigue consolidando la senda de cambio de tendencia iniciada en 2014. El Índice de Precio de la Vivienda de Ventas Repetidas (según metodología Case & Shiller aplicada a España), presenta un incremento del 0,9% durante el cuarto trimestre. En el último año muestra un incremento del 6,6%. El ritmo de crecimiento de los últimos trimestres continúa suavizando el descenso acumulado desde los niveles máximos (2007), situándose en el 28,4%.
Compraventas inscritas
Las compraventas de vivienda inscritas en los registros de la propiedad en el cuarto trimestre alcanzan las 84.031 operaciones, lo que supone un incremento del 7,9% sobre el mismo trimestre del año anterior. Con respecto a los tres meses anteriores descienden un 9,4%, mostrando la estacionalidad tradicional de las inscripciones registradas en el último trimestre del año.
En datos interanuales acumulados la tendencia positiva se intensifica, con un incremento del 11,2% en 2015 sobre el año 2014, lo que ha permitido alcanzar la cifra anual de 354.538 compraventas de viviendas.
De nuevo, la distinción entre vivienda nueva y usada explica la evolución: la vivienda usada se incrementó el 39,7% mientras que la vivienda nueva descendió el 36,9%.
Territorialmente se generaliza el buen comportamiento, dando lugar a incrementos en las compraventas en catorce comunidades autónomas, nueve de ellas con crecimientos de dos dígitos. Los mayores aumentos del último año se han producido en País Vasco (20,8%), Cataluña (15,6%), Comunidad de Madrid (15,4%) y Aragón (15,1%). Por el contrario, los únicos descensos, todos ellos muy moderados, se han producido en Navarra (-2,5%), Extremadura (-1,3%) y Castilla-La Mancha (-0,6%).
Compras de extranjeros
La demanda extranjera incrementó su fortaleza y alcanzó en el cuarto trimestre el 14,4% del total de compras de vivienda, con un resultado interanual del 13,2%, situándose por encima de las 12.000 compraventas trimestrales y superando las 46.000 durante 2015.
Por nacionalidades, durante el cuarto trimestre, británicos (23,9%), franceses (8,2%), alemanes (7,8%), suecos (6%) y belgas (5,7%) encabezaron el ranking de compraventas, una relación similar a la del conjunto del año.
Características del crédito hipotecario
El endeudamiento hipotecario por vivienda ha presentado un resultado de 110.985 €, con una subida intertrimestral del 1,1%. En el último año el aumento ha sido del 5,5%, acumulando siete trimestres consecutivos de crecimiento.
La contratación a tipo de interés fijo siguió incrementándose y alcanzó en el cuarto trimestre el 8,8%, un nuevo máximo histórico, mientras que la contratación a tipo variable baja al 91,2%. Los créditos con índice de referencia EURIBOR representan el 88,7% de las nuevas hipotecas.
La cuantía media de los tipos de interés iniciales de los nuevos créditos ha sido del 2,5% en el cuarto trimestre, descendiendo 0,09 puntos porcentuales con respecto al trimestre precedente, nuevo mínimo histórico.
Los plazos de contratación han descendido levemente durante el cuarto trimestre, el 0,7% con relación al trimestre anterior, alcanzando los 22 años y 7 meses.
Tiende a estabilizarse la accesibilidad en la compra de vivienda: la cuota hipotecaria mensual media en el cuarto trimestre se ha situado en 535,8 euros, con un incremento intertrimestral del 0,7%, mientras que el porcentaje de dicha cuota con respecto al coste salarial aumenta en 0,17 p.p. hasta el 28,3%.
Impagos hipotecarios
Las certificaciones de vivienda por inicio de ejecución de hipoteca del cuarto trimestre han sido 14.179, con un descenso del 22,1% sobre el mismo trimestre de 2014.
El 63,1% de estas certificaciones ha correspondido a personas físicas, mientras que el 36,8% a personas jurídicas. En cuanto a la nacionalidad, el 92,2% de las certificaciones ha correspondido a nacionales, frente al 7,7% de extranjeros.
El año 2015 cerró con 60.119 certificaciones por inicio de ejecución hipotecaria, con un descenso del 12,9%.
Durante el cuarto trimestre, las daciones en pago inscritas sobre viviendas sumaron 2.227 operaciones, un 21,3% menos que en el trimestre anterior. El 87,3% de las daciones en pago ha correspondido a personas físicas, frente al 12,7% de personas jurídicas. Con relación a la nacionalidad, el 86,4% de las daciones en pago ha sido de nacionales, frente al 13,6% de extranjeros.
En el año 2015, primero de la serie en el que se incorporan a la estadística registral, se han registrado 12.614 daciones.
