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El precio medio de la vivienda de segunda mano en Cataluña baja un -1,2% en el año 2015, la menor caída anual registrada desde 2008, cuando el año cerró con una caída del -13,1%, según el Informe “La vivienda en el año 2015” elaborado por el portal inmobiliario fotocasa. Este valor se encuentra un 26,3% por encima de la media española, que en el mes de diciembre de 2015 se situó en 1.619 €/m2.
“Los datos del Índice inmobiliario fotocasa ponen en evidencia que el precio de la vivienda en España se está estabilizando. En 2015 hemos dejado atrás las caídas de precios de dos dígitos a las que nos tenía acostumbrados el mercado en los últimos años y los precios han empezado a subir de forma continuada en determinadas zonas porque tras perder un 45,2% de su valor, el abaratamiento de la vivienda ha coincidido con una reapertura del crédito hipotecario que era imprescindible para que el sector volviera a respirar. Con todo ello cerramos 2015 con unas previsiones más optimistas para el sector”, explica Beatriz Toribio, responsable de Estudios del portal inmobiliario.
En cuanto al ranking de CC.AA. con el precio medio de la vivienda más alto, Cataluña sigue ocupando la tercera posición, solamente superada por el País Vasco y Madrid como regiones con los mayores precios para adquirir una vivienda. Cataluña registró su máximo histórico en el precio medio de la vivienda de segunda mano en diciembre de 2007, fecha en la que alcanzó un valor de 3.864 €/m2. Desde entonces ha acumulado un descenso de un -47,1%.
La provincia de Barcelona incrementa el precio en 2015
De las cuatro provincias catalanas, Barcelona es la única que experimenta un aumento en el precio de la vivienda de segunda mano, en concreto un 1,4%. En el otro extremo, Lleida es la provincia que más desciende en 2015 y lo hace un 6,9%, seguido de Girona (-4,7%) y Tarragona (-0,7%).
54 municipios incrementan el precio de la vivienda en 2015
Si a cierre de 2014 eran 5 los municipios que incrementaban el precio medio de la vivienda de segunda mano, en 2015 son 54 los municipios que suben el precio de la vivienda. El municipio de Torroella de Montgrí es el que más incrementa el precio, un 22,9%, seguido de Sant Fruitós de Bages (18,1%), Alcanar (15,1%), Argentona (14,4%) y Calafell (14%).
En el otro extremo, 81 municipios bajan de precio en 2015. La caída más significativa la registra Olot, que cae un -16,1%, seguido de Mollerussa (-14,3%), Ripoll (-13,7%), Montcada i Reixac (-11,4%) y Sallent (-11,3%).
En cuanto a las poblaciones analizadas, las que registran precios más altos para comprar una vivienda son Sitges, con una media de 3.802 €/m2. Le siguen, Barcelona capital donde el precio se sitúa en una media de 3.460 €/m2 y Sant Cugat del Vallès con un precio medio de 3.058 €/m2. En el lado opuesto, Mollerussa es el municipio más económico de la región, con un precio medio de 793 €/m2, seguida de Badia del Vallès con un precio medio de 898 €/m2.
Sube el precio en nueve distritos de Barcelona
La recuperación del precio de la vivienda de segunda mano se está dejando ver en la ciudad de Barcelona. Así lo demuestra que, a finalizar 2015, el precio sube en nueve de los diez distritos de la ciudad condal. Los incrementos van desde el 10,1% de Gràcia al 0,3% de Nou Barris. En el otro extremo, tan solo el distrito de Les Corts desciende el precio en 2015 y lo hace un 0,7%.
Beatriz Toribio recuerda que los precios están teniendo un “comportamiento muy desigual” en nuestro país. “Estamos asistiendo a un mercado a dos velocidades: mientras que hay zonas de Cataluña, Madrid o Baleares donde los precios han tocado fondo, en regiones como Castilla-La Mancha o Extremadura aún queda mucho recorrido a la baja. Y mientras en Madrid capital o Barcelona los precios se recuperan de forma consolidada, en los extrarradios de estas ciudades su evolución es más desigual”, afirma la responsable de Estudios de fotocasa.
En cuanto a los precios, Sarrià-Sant Gervasi continua siendo el distrito más caro con un precio medio de 4.575 €/m2, seguido de Les Corts (4.181 €/m2), Eixample (3.927 €/m2) y Ciutat Vella (3.699 €/m2). En el otro extremo, Nou Barris es el distrito catalán más barato con un precio medio de 1.888 €/m2, seguido de Sant Andreu (2.411 €/m2).
