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Evolución del precio de suelo y las transacciones inmobiliarias en 2009 El precio del suelo urbano se situó en el tercer trimestre de 2009 en 237,7 euros el m2, lo que representa un 7,5% menos que en el tercer trimestre del año pasado.
En las localidades de entre 10.000 y 50.000 habitantes ha sido donde el precio del m2 ha bajado más, un 12,3%, tras situarse en 263,8 euros. Por lo que respecta a los municipios con más de 50.000 habitantes, el precio del m2 es de 599,8 euros, lo que representa un descenso interanual del 7%. En el caso de los municipios de entre 5.000 y 10.000 habitantes, el precio del suelo es de 186,2 euros el m2, con un descenso del 6,2%. Sin embargo, en las localidades de entre 1.000 y 5.000 habitantes, el precio del suelo sube. En este caso se sitúa en 120,5 euros, lo que representa un incremento del 2,8%. Lo mismo ocurre en los municipios de menos de mil habitantes, donde el precio del m2 es de 82,2 euros, un 5% más.
Los precios más elevados se registran en los municipios de más de 50.000 habitantes de las provincias de Madrid (1.023,6 euros/m2), Álava (986,5 euros), Barcelona (950,8 euros) y Valencia (734,2 euros). Los precios más bajos se dan en las provincias de Zamora, 135,4 euros; Albacete, 204,5 euros; Ceuta y Melilla, 332,1 euros y Palencia, 346,3 euros el m2.
En el tercer trimestre de este año se realizaron 5.023 transacciones de suelo, lo que representa una caída del 14,8% con respecto a las 5.894 realizadas en el periodo abril-junio de este año. En tasa interanual, el descenso es del 25,3%.
La superficie transmitida en el tercer trimestre de 2009 asciende a 6,1 millones de m2, por un valor de 2.036,7 millones de euros. Respecto al tercer trimestre de 2008, las variaciones interanuales representan un descenso del 52% y del 46,9% respectivamente.
En el tercer trimestre se vendieron en España 106.273 viviendas, de las que el 51% (53.974) corresponden a obra nueva y un 49% (52.299) a segunda mano. Este mayor número de ventas de vivienda nueva frente a vivienda usada empezó a observarse en el tercer trimestre de 2007, y continúa en la actualidad.
En comparación con las transacciones del trimestre anterior se observa, como viene siendo habitual en los terceros trimestres, un descenso intertrimestral, que en esta ocasión es del 11,4%.
En el tercer trimestre de 2009 las compraventas disminuyeron un 13,6% respecto al mismo periodo de 2008, moderándose significativamente frente al descenso del 23,6% que registraron en el segundo trimestre de este año en tasa interanual.
En los últimos doce meses (4º T 2008-3er T. 2009) se han vendido 456.333 viviendas, lo que representa un descenso del 27,7% respecto a los 12 meses anteriores. En el trimestre precedente esta tasa se situaba en -31,9%. De las viviendas vendidas en los últimos 12 meses, fueron nuevas 252.816, un 30,8%menos, y de segunda mano, 203.517, un 23,4% menos.
Comunidades Autónomas, Provincias y Municipios
Cuatro Comunidades Autónomas concentran el 55,9% del total de las viviendas vendidas en el tercer trimestre: Andalucía (20.664), Comunidad Valenciana (14.852), Cataluña (12.613) y Madrid (11.249).
Por provincias, el 40% de las transacciones se concentran en seis: Madrid (11.249), Barcelona (7.708), Alicante (6.957), Málaga (5.711), Valencia (5.676) y Murcia (4.572).
En los últimos doce meses se han producido descensos en la compraventa de viviendas en todas las Comunidades Autónomas. Con caídas de ventas superiores a la media nacional figuran Illes Balears (-38,7%), Castilla-La Mancha (-37,4%), Canarias (-33,1%), Asturias (-32,2%), Andalucía (-30,1%), Comunidad Valenciana (-29,6%), Castilla y León (-29%). Por debajo de la media nacional se sitúan Galicia (-27,5%), Cataluña (-26,2%), Murcia (-25,7%), País Vasco (-23,6 %), Cantabria (-22,8%), Madrid (-21,4%), Ceuta y Melilla (-20,1%), Extremadura (-18,9%), Aragón (-16,7%), Navarra (-12,2%) y La Rioja (-4,2%).
Las capitales de provincia en las que se ha registrado un mayor número de transacciones inmobiliarias en los últimos doce meses son Madrid (22.217), Barcelona (9.078), Zaragoza (6.755), Murcia (6.160), Sevilla (5.576), Valencia, (5.136) y Málaga (5.007). Por lo que respecta a los municipios que no son capital de provincia, el mayor número de ventas se ha producido en Torrevieja (2.466), Cartagena (2.348), Elche (2.230), Roquetas de Mar (2.226) y Alcorcón (2.177).
El número de viviendas compradas por los residentes extranjeros en España fue de 6097, lo que supone un 5,8% de las viviendas adquiridas por la totalidad de los residentes.
En cuanto al colectivo de no residentes, el número de viviendas compradas por el mismo asciende a 587.
( tablas en documento pdf)
Autor: Ministerio de viveinda
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