Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
Sumario
1. El caso
a. Supuesto de hecho
b. Objetivo. Cuestión planteada
c. La estrategia del Abogado
2. El procedimiento judicial
a. Partes
b. Peticiones realizadas
c. Argumentos
d. Documental aportada
e. Prueba
f. Resolución judicial
3. Jurisprudencia relacionada con el caso
4. Documentos jurídicos
5. Biblioteca
6. Formulario: Contrato de
arrendamiento para uso distinto de
vivienda con opcion de compra
EL CASO
Supuesto de hecho.
Molina del Segura (Murcia), 30-09-2011
La empresa CONSTRUCCIONES S.A, es propietaria de varias parcelas, la demandante, en calidad de propietaria, y en concepto de arrendador, suscribió contrato de arrendamiento con la empresa INVERSIONES S.L., en el cual se establecía que la naturaleza del contrato era para uso distinto de vivienda, durante tiempo indefinido y con una renta de 8.000 euros mensuales, actualizables anualmente, conforme al índice ponderado de Precios al Consumo, a pagar por el arrendatario dentro de los cinco primeros días de cada mes.
Además se establece expresamente en el contrato que «El arrendatario renuncia de forma expresa a ceder, subrogar, traspasar o subarrendar (total o parcialmente), la finca objeto del contrato y en especial renuncia a los derechos que le confiere el art. 32.1 de la LAU.»
Aún así, la INVERSIONES S.L decidió formalizar con otra empresa, INMOBILIARIO S.L. contrato de subarrendamiento sobre el mismo inmueble objeto del litigio, lo que significa que dicho contrato ya nace viciado de nulidad y no debe producir efecto alguno, por haber sido concertado contraviniendo las disposiciones contractuales de un pacto anterior sobre el mismo objeto (la nave industrial arrendada).
Objetivo. Cuestión planteada.
La empresa CONSTRUCCIONES S.A, solicita al juzgado lo siguiente:
En primer lugar, que se interponga demanda de juicio declarativo verbal de desahucio por precario contra la INVERSIONES S.L.
Y que dicha sentencia sea dictada basandose en los siguientes pronunciamientos:
Se declare la nulidad del contrato de subarriendo entre las empresas INVERSIONES S.L. e INMOBILIARIO S.L, sobre la Finca perteneciente a CONSTRUCCIONES S.A.
Que se declare haber lugar al desahuucio por precario del precitado inmueblo, habiendo en cuenta que su ocupante la empresa INMOBILIARIO S.L, se encuentra poseyendo sin justo título y sin pagar contraprestación alguna.
Que se condene a INVERSIONES S.L.,a dejar libre y expedita la finca, con apercibimiento de lanzamiento de la demandada y cuantas personas por ella autorizados ocuparan el inmueble si no lo efectuaran en el plazo legal establecido en el lanzamiento.
Que se le impongan costas a la demandada.
La estrategia. Solución propuesta.
La función principal del letrado consiste en demostrar, que en el contrato principal se prohibió mediante una cláusula el subarrendamiento.
Cláusula que INVERSIONES S.L., que era la arrendataria ha incumplido, ya que ha firmado un contrato de subarrendamiento con INMOBILIARIO S.L.
EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL
Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Primera Instancia.
Tipo de procedimiento: Juicio Verbal.
Fecha de inicio del procedimiento: 28-05-2014
Partes
Parte Recurrente
CONSTRUCCIONES S.A.
Parte Recurrida.
INMOBILIARIO S.L.
Peticiones realizadas
CONSTRUCCIONES S.A solicita que se declare la nulidad del contrato entre la empresa B y C y a su vez solicita que se declare el desahucio por precario del precitado inmueble habiendo en cuenta que su ocupante la empresa C, se encuentra poseyendo sin justo título y sin pagar contraprestación alguna, haciéndole pasar por tal declaración.
Argumentos
La parte demandada, notifica en su contestación a la demada que «como se desprende de la petición final de la demanda se trata de un proceso en ejercicio de acción de desahucio por precario y no de un desahucio por falta de pago».
Por lo que la empresa B entiende que deben de quedar sin efecto todos los requerimientos efectuados a la parte demandada con sus correspondientes prevenciones legales referentes al posible pago y posible lanzamiento.
Documental aportada
Se adjuntan los siguientes documentos:
Escritura pública, respecto a la propiedad de la empresa A sobre el inmueble.
Contrato de arrendamiento entre empresa A y B.
Contrato de subarrendamiento entre B y C.
Prueba
Solamente existe la prueba documental expuesta con anterioridad.
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 06-11-2016
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
En el procedimiento ante la presentada mercantil A contra la mercantil B, el juez ha decidido absolver a la demandada, decidiendose que cada parte habrá de abonar las costas causadas a su instancia y las comunes por mitad.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
A la vista de la naturaleza de la controversia, asi como el resultado de la prueba practicada,y al decaer la primera de las pretensiones de las partes, esto es la nulidad del contrato de subarriendo que debe desestimarse la demanda, y a fin de evitar que, al amparo de un procedimiento sumario como es el de desahucio se resuelva una situación que, de conformidad con lo actuado, requiere una discusión más exhaustiva y con mayores garantías, en un eventual procedimiento declarativo.
No obstante la desestimación de la demanda, las razones que sustentan dicha decisión, según lo expresado en el fundamento jurídico vienen a ubicar el litigio entre los que presentan serias dudas de hecho, lo que, precisamente motiva el emplazamiento ed las partes a un eventual juicio declarativo plenario. Por tanto, ambas partes habrán de asumir el pago de las costas.
Segunda instancia
Tipo de recurso: Recurso de apelación
Recurrente: La empresa A.
Fecha del recurso: 28-09-2017
Tribunal: Audiencia Provincial de Murcia.
Prueba
La misma que en Primera Instancia.
Documentación
La misma que en Primera Instancia.
Resolución judicial del recurso
Fecha de la resolución judicial: 28-09-2017
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
Se desestima el recurso de apelación formulados por la demandante contra la sentencia del juzgado civil, en la cual se debe confirmar íntegramente la misma, debiendo cada parte soportar las costas de esta apelación derivadas de la desetimación de sus respectivos recursos.
Se acuerda a su vez la pérdida del depósito constituido para recurrir al ser desestimados los recursos, debiéndose dar a los mismos el destino legal pertinente.
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
La sentencia dictada en la instancia desestima en su integridad la acción de desahucio , tendente a que se declare la nulidad del contrato, con la que la actora había celebrado previamente un contrato de arrendamiento con fecha de 30 de septiembre de 2011 en relación con las citadas parcelas.
La sentencia desestima la demanda en su integridad con fundamentos en la existencia de cuestión compleja derivada de la directa relación personal y societaria existente entre los componentes de las sociedades de litigio.
Hay que decir que dicho contrato tiene como objeto el arrendamiento de maquinaria y a su vez conforme al contenido de la cláusula séptima se cede a ésta última el uso de la nave que se menciona por tiempo indefinido y sin contraprestación alguna.
Dicha complejidad, comentada con anterioridad, se acentúa en la concurrencia e identidad de personas con similares cargos directivos y de administración en las sociedades protagonistas de tales relaciones jurídicas, resulta determinante de esa complejidad del debate que excluye su decisión del reducido marco de este procedimiento sumario de desahucio.
JURISPRUDENCIA
Jurisprudencia (Enlaces)
Tribunal Supremo, núm. 673/2009, de 30-10-2009. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 1130206
Tribunal Supremo, núm. 684/2009, de 20-10-2009. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 425119
Tribunal Superior de Justicia de Cantabria, núm. 281/2006, de 17-05-2006. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 271774
Tribunal Supremo, núm. 335/2014, de 23-06-2014. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 2455625
Audiencia Provincial de Madrid, núm. 632/2009, de 29-09-2009. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 1611555
Tribunal Supremo, núm. 180/2014, de 27-03-2014. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 2450705
, núm. 51/2015, de 03-03-2015. CasosReales. Jurisprudencia. Marginal: 69343241
Formularios jurídicos relacionados con este caso
Modelo de demanda de desahucio.
BIBLIOTECA
Libros
Problemas actuales de la prueba civil
Aspectos prácticos de la prueba civil
Objeto y Carga de la Prueba Civil
Fiscalidad de las rentas procedentes de alquileres: El contrato de arrendamiento.
Legislación Civil Catalana 2ª Edición
Análisis práctico del juicio de desahucio por falta de pago
Legislación civil catalana
Sabelotodo Contratación Civil y Mercantil
Artículos jurídicos
El éxito del proceso verbal de desahucio. (octubre 2014)
El juicio de desahucio (Noviembre 2016)
El nuevo proceso de desahucio (octubre 2014)
Desahucio en el Arbitraje y en la Jurisdicción Ordinaria (octubre – 2011)
El nuevo proceso de desahucio (octubre 2014)
Confirmado. Si el inquilino no paga el IBI puede ser desahuciado. Desahucio por falta de pago del IBI (julio/agosto 2007)
Desahucio en el Arbitraje y en la Jurisdicción Ordinaria (octubre – 2011)
Llegan los juicios rápidos a los procedimientos de desahucio (mayo 2004)
Confirmado. Si el inquilino no paga el IBI puede ser desahuciado. Desahucio por falta de pago del IBI (julio/agosto 2007)
Los desahucios: una consecuencia de falta de medidas previas
Llegan los juicios rápidos a los procedimientos de desahucio (mayo 2004)
Un proyecto de ley regulará de manera más ágil los procedimientos judiciales de desahucio (mayo 2011)
Los desahucios: una consecuencia de falta de medidas previas
¿Constituye causa de desahucio la falta de pago por el inquilino de las obras de mantenimiento de la vivienda? (noviembre 2010)
Un proyecto de ley regulará de manera más ágil los procedimientos judiciales de desahucio (mayo 2011)
¿Constituye causa de desahucio la falta de pago por el inquilino de las obras de mantenimiento de la vivienda? (noviembre 2010)
Casos relacionados
Desahucio por impago de rentas de arrendamiento
Desahucio de vivienda por falta de pago, y reclamación de rentas.
Desahucio por finalización del contrato de arrendamiento
Desahucio por falta de pago
Demanda de desahucio por falta de pago. Subarriendo
Desahucio por falta de pago. Resolución de contrato de arrendamiento y reclamación patrimonial.
Ejecución de sentencia de desahucio. Lanzamiento. Recuperación de la posesión del bien inmueble.
Juicio Verbal de Acción de Declaración de Procedencia de Desahucio por Precario con Rebeldía Procesal
