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¿Qué casa busca el cliente y qué le ofrecemos los vendedores?
Teniendo en cuenta que la mayor parte de los hogares españoles se componen de parejas con hijos, España tiene el número más elevado de ocupantes por hogar, con un índice de 2,9. Mientras que tiene la menor proporción de hogares unipersonales (23%), muy por debajo de países anglosajones como Suecia y Alemania, con proporciones del 44,7% y 36,9 % respectivamente.
Sin embargo, los hogares unipersonales han crecido un 8% en los últimos 7 años y la mitad de todos ellos corresponde a personas mayores de 65 años. Se espera que los hogares de una sola persona (que tienden a tener rentas más altas) sigan creciendo hasta alcanzar los 4,6 millones en 2015.
El aumento de los índices de divorcio, que se han duplicado en los últimos 15 años, también ha contribuido al crecimiento de los hogares monoparentales, representando ya el 9 % de todos los hogares.
España es uno de los países con más habitantes de zonas urbanas de toda Europa, tiene una superficie habitable media por persona de 32,62 m2 por persona, con un 84% de la población total residente en las grandes ciudades.. La capital Madrid dispone de una superficie media habitable muy pequeña en comparación con la media nacional y con el resto de capitales europeas excepto Moscú.
La elevada concentración de población en ciudades urbanas ha generado que el apartamento se haya convertido en el tipo predominante de vivienda en España, representando el 60% del total. Sin embargo, la creciente riqueza que se ha producido en los últimos años ha fomentando la compra de casas más grandes, siendo el mercado de los chalets individuales el de mayor crecimiento.
El 89,4% de todas las viviendas españolas son en propiedad. Las viviendas alquiladas tienden a disponer de menor superficie habitable, por debajo de 72 m2 por vivienda. Por ejemplo, el porcentaje de hogares que tienen una superficie habitable comprendida entre 30-45 m2 es más del doble entre las viviendas en alquiler que entre las viviendas en propiedad.
Durante los últimos 5 años, la renta disponible media ha aumentado en España en aproximadamente un 31%. Como se ha mencionado anteriormente, los hijos adultos están prolongando su estancia en el hogar de los padres, por lo que el número de fuentes de ingresos por hogar se ha incrementado.
Los que más han aumentado sus ingresos son los grupos con un mayor índice de renta. En los hogares con ingresos de 75.000 dólares la renta ha crecido en más del 600%. Este crecimiento es debido en gran parte al aumento de los empleos bien remunerados en el sector terciario entre los universitarios en España, junto con una significativa incorporación de mujeres profesionales al mercado de trabajo.
España tiene, con una media de 2,9 ocupantes por hogar
En lo que se refiere al gasto de los hogares en aparatos domésticos aumentó en 57,9 millones de euros entre 2002 y 2007, aproximadamente un 22%. El hogar español experimentó, por lo tanto, el tercer mayor gasto de todos los mercados con un índice actual de 315,9 € por hogar.
Teniendo en cuenta estos datos, el último informe ‘Oferta-Demanda de Inmuebles 2008’ elaborado por el Grupo Facilísimo, desvela que la vivienda media ofertada en España está formada por un piso en altura de tres habitaciones, con una superficie de 105 m2 y un precio medio de venta de 262.241 €.
A la hora de comparar el precio de la vivienda media ofertada en nuestro país (262.241 €) con el que realmente están dispuestos a pagar los futuros compradores, vemos que los inmuebles que se ofertan están un 8% por encima del presupuesto medio de cada español, situado en 241.427 €.
Este desajuste entre oferta y demanda también se traslada a la superficie de la futura vivienda, ya que, en la actualidad, los inmuebles que están a la venta cuentan con una media de 105 m2, mientras que lo que se demanda son viviendas de 100 m2. Algo en lo que sí están de acuerdo vendedores y compradores es en el número de dormitorios con el que tiene que contar el inmueble, que en ambos casos es de tres.
El análisis por Comunidades Autónomas refleja que Cataluña es la región donde se oferta la vivienda más cara, con una media de 309.230 €, seguida de País Vasco (304.283 €), Madrid (296.653 €), Baleares (265.003 €) y Navarra (262.749 €). En el lado opuesto se sitúa Extremadura, la comunidad con la oferta de vivienda más económica, con un precio medio de 179.496 €, un 42% más barata que Cataluña.
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