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La consultora inmobiliaria BNP Paribas Real Estate ha presentado hoy los datos de inversión inmobiliaria correspondientes al año 2015, que recogen un crecimiento del 67% respecto al ejercicio anterior. Durante el pasado año, se alcanzaron 11.700 millones de euros en inversión, un dato récord que supera en un 25% la inversión total de los años anteriores a la crisis.
Estas cifras son acordes a las publicadas por BNP Paribas Real Estate en su previsión de septiembre, que vaticinaba que el año se cerraría con una inversión cercana a los 12.000 millones de euros (10.000 millones si no se incluyen las operaciones de fusión). Desde BNP Paribas Real Estate, se señala que después de un año récord, es más que previsible que el volumen de inversión cambiara su tendencia creciente para estabilizarse en el entorno de los 8.500 millones de euros (9.000 millones en 2007), debido, entre otras razones, a la escasez de oportunidades adecuadas de inversión y un previsible alza del coste del dinero.
Esta recuperación del sector inmobiliario se ha percibido también en el número de transacciones realizadas, que alcanzaron cifras nunca vistas en la serie histórica, con 271 operaciones frente a las 169 de 2014.
Los sectores retail y oficinas han sido los que han presentado un mayor dinamismo en el año, con una inversión cercana a 4.000 millones de euros cada uno, mientras que los portfolios residenciales únicamente han representado el 5% del total de la inversión.
Desde BNP Paribas Real Estate se apunta que entre los motivos que explican este incremento destacarían tanto el precio de los inmuebles, muchos de ellos aún con recorrido a alza, lo que podría reportar plusvalías, como las expectativas de un mejor rendimiento de las rentas y los niveles de ocupación.
Madrid y Cataluña continuaron siendo las zonas con mayor actividad, con 6.000 y 2.000 millones de euros de inversión, respectivamente. Por activos, los centros comerciales fueron los más demandados durante el primer semestre, ya que la oferta limitada de superficies comerciales en rendimiento anticipó un buen número de transacciones de compra. Las operaciones en edificios y portfolios de oficinas tuvieron su protagonismo en la segunda mitad del año.
El mercado inmboliario, atractivo para inversores internacionales
El mercado mantuvo el interés de los inversores internacionales a lo largo del año, tanto por la vía de la adquisición directa, como por la participación en vehículos de inversión como las SOCIMI (estas sociedades cotizadas tienen una composición accionarial de más de dos tercios de procedencia extranjera). Dentro del apartado de la inversión directa, destacaron los actores procedentes de Francia, Estados Unidos y Reino Unido, así como grandes operaciones de capital procedente de países asiáticos como China y Filipinas, de Oriente Medio o de América Latina, aunque estás últimas de forma más simbólica.
Datos de entorno económico
Los datos de inversión inmobiliaria previstos por BNP Paribas Real Estate están basados en unas magnitudes económicas que recogen un crecimiento de PIB del tercer trimestre del 0,8% respecto al triestre anterior, lo que determina una previsión para el conjunto del año cercana al 3,2%. Se espera además, un incremento del PIB del 2,5% en 2016. No obstante, en el presente ejercicio se mantendrán los desequilibrios del mercado laboral con una tasa de paro por encima del 20%.
