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Por Fernando García-Marcos, director técnico de Tecnitasa
El estudio realizado por Tecnitasa analiza el precio máximo y mínimo del alquiler y venta de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española, revela que en las zonas más caras de las ciudades es más rentable alquilar un inmueble mientras que en las zonas con los precios mínimos es recomendable comprar
Aprovechando su plena implantación territorial y su amplia red de técnicos especialistas en cada mercado local, Tecnitasa (Técnicos en Tasación S.A.), sociedad de tasación independiente de bancos y entidades financieras perteneciente a Atasa, ha realizado un estudio que compara el precio máximo y mínimo de compraventa y de alquiler de viviendas de las principales capitales y localidades de la geografía española.
Este estudio, que se limita exclusivamente a comparar el coste mensual que supone cada opción: alquiler mensual por un lado y cuota de la hipoteca por otro, confirma que en las zonas más caras de las ciudades es más económico alquilar un inmueble, mientras que en las zonas baratas alquilar puede resultar más igual que comprar, o incluso más caro.
En las zonas más caras podrías ahorrar más de 1.500 € al mes si alquilas en vez de comprar. En las zonas baratas, el coste mensual de la compra se iguala al del alquiler.
Tomando como ejemplo una vivienda tipo de 96 m2, para así poder hacer comparaciones homogéneas, y aplicando a esa superficie los datos unitarios por metro cuadrado, el alquiler de un inmueble en la calle Serrano de la capital supondría 3.302€, mientras que la cuota mensual de la hipoteca para la compra sería de 4.992€. Otras zonas en donde existe una diferencia acusada a favor del alquiler son las zonas más exclusivas de Barcelona, San Sebastián, Bilbao, o Santander.
En ciudades como Badajoz, Lérida, Tarragona o Teruel, sin embargo, las diferencias entre compra y alquiler en las zonas de mayor nivel, se reducen mucho. Las peculiaridades de cada mercado local están siempre presentes y, aunque pueden extraerse tendencias, no pueden extraerse conclusiones universales.
En el extremo contrario nos encontramos la localidad sevillana de Dos Hermanas en donde alquilar una vivienda supondría una renta de 326 euros por una cuota de hipoteca de 307. Otros ejemplos en los que el coste mensual del alquiler es similar o incluso superior al de la adquisición estarían en las zonas más económicas de Castellón, Ceuta, o Huesca
En las zonas baratas de ciudades como Barakaldo y Ciudad Real, sin embargo, es netamente más cara la compra, excepciones que resaltan de nuevo que cada mercado local puede tener características específicas, por lo que este tipo de estudios, con datos concretos en zonas concretas, se hacen imprescindibles para una visión global más completa.
Las mayores diferencias entre compra y alquiler están en Madrid, Santander y Barcelona (entre 1000 y 1700€ mensuales más cara la compra) y las diferencias más reducidas en Castellón, Huesca, Zamora y Ceuta en las que prácticamente se igualan
Aparte de razones locales que existirán en cada caso, una razón evidente que subyacería a todas en la tendencia detectada sería que en las zonas caras, en las que la demanda tiene mayor poder adquisitivo, predomina la demanda de compra, una opción más apetecible sobre el papel para la mayoría de los españoles, por lo que la compra se encarece. En las zonas más económicas de las ciudades, con menor poder adquisitivo y menor acceso a desembolsos iniciales y a financiación, predomina la demanda de alquiler, lo que presiona al alza esta opción.
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