Alertas Jurídicas martes , 17 mayo 2022
 NOTA IMPORTANTE
Inicio » A fondo » Acerca del nuevo Reglamento de la Ley de Costas. Un nuevo intento de regular la protección del litoral
Acerca del nuevo Reglamento de la Ley de Costas. Un nuevo intento de regular la protección del litoral

Acerca del nuevo Reglamento de la Ley de Costas. Un nuevo intento de regular la protección del litoral

Por Rafael Medina Pinazo Socio Director de Medina Pinazo Abogados

José Miguel Jaime Naranjo Abogado colaborador de Medina Pinazo Abogados

En el presente artículos se tratan los aspectos más destacados del nuevo Reglamento de Costas, que nace con la vocación de incrementar la seguridad jurídica sobre el litoral, así como fortalecer los mecanismos de protección de la costa, tanto en su vertiente preventiva como defensiva, a fin de hacerla compatible con el impulso de la actividad económica y la generación de empleo.

1. Introducción

El pasado 11 de octubre de 2014 se publicó en el Boletín Oficial del Estado el Real Decreto 876/2014, de 10 de octubre, por el que se aprueba el Reglamento de Costas.

Esta norma supone un nuevo intento de regular la protección del litoral. Se trata de un ámbito (el de la protección de las costas españolas), objeto de un largo debate desde la Ley de Costas de 1988.

Este nuevo Reglamento, que deroga el anterior de 1989, viene a desarrollar la Ley de Costas de 1988, tras su reforma en 2013.

Sin perjuicio de los aspectos más destacados de la reforma que serán abordados a continuación, conviene destacar que la norma nace con la vocación de incrementar la seguridad jurídica sobre el litoral, así como fortalecer los mecanismos de protección de la costa, tanto en su vertiente preventiva como defensiva, a fin de hacerla compatible con el impulso de la actividad económica y la generación de empleo.

Además, el Reglamento incorpora por primera vez en la legislación sobre costas, los efectos del cambio climático.

Como decíamos anteriormente, a continuación se resaltan aquellos aspectos más relevantes introducidos por el nuevo Reglamento de Costas:

2. Protección del litoral y cambio climático

El nuevo Reglamento incorpora medidas que pretenden proteger el litoral de las consecuencias del cambio climático. A tal fin, el Ministerio competente está elaborando una estrategia para la adaptación de la costa a sus efectos.

Sin perjuicio de lo anterior, y previendo los efectos del cambio climático, el artículo 29 del Reglamento contempla la posibilidad de que el Estado declare en situación de regresión los tramos de dominio público marítimo-terrestre en los que se verifique un retroceso de la línea de la orilla superior a cinco metros al año, en cada uno de los últimos cinco años, siempre que se estime que no pueden recuperar su estado anterior por procesos naturales. En los terrenos declarados en situación de regresión grave no podrá otorgarse ningún nuevo título de ocupación del dominio público marítimo-terrestre. Las construcciones amparadas en título que habiliten la ocupación se mantendrán, siempre que no exista riesgo de alcance. En caso contrario, se extinguirá el derecho de ocupación.

Del mismo modo, el Reglamento prevé la modificación de las concesiones y autorizaciones para su adaptación a los efectos del cambio climático.

3. Deslinde y registro de la propiedad

El Reglamento introduce importantes novedades en la tramitación de los procedimientos de deslinde, con el fin de sea obligatorio su registro, con el objetivo de lograr una adecuada coordinación entre Administraciones, Registro de la Propiedad y Catastro.

En este sentido, junto con la notificación al Registro de la Propiedad y al Catastro de la orden de aprobación del deslinde, destaca el artículo 31 que prevé la rectificación de las situaciones jurídicas registrales contradictorias con el deslinde aprobado.

Estas novedades relacionadas con el Registro de la Propiedad y el Catastro tienen por objeto asegurar la suficiente publicidad de los deslindes, evitando, como ha ocurrido en numerosas ocasiones, la adquisición por terceros de terrenos en la costa que, en realidad pertenecen al dominio público.

¿Quieres seguir leyendo?

Suscríbete a la Revista Inmueble desde

4.90€/mes+ IVA

Lo quiero

¿Quieres seguir leyendo?

Suscríbete a la Revista Inmueble desde

4.90€/mes+ IVA

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Rebus sic stantibus en alquiler: hitos jurisprudenciales y sentencias de primera instancia

Rebus sic stantibus en alquiler: hitos jurisprudenciales y sentencias de primera instancia

AUTORES: Jordi Ruiz de Villa y Xènia Caballero, Son socio y abogada en Fieldfisher EN BREVE: En este artículo se analizan las sentencias sobre rebus sic stantibus en arrendamiento de locales comerciales tras la irrupción del Covid 19. Analizaremos las Sentencias de Juzgados de Primera Instancia (SJPI) que hemos conocido, y las Sentencias de Audiencias Provinciales (SAP) que se han ... Leer Más »

(I/II) Ejecución de vivienda en supuestos de vulnerabilidad: el alquiler social

(I/II) Ejecución de vivienda en supuestos de vulnerabilidad: el alquiler social

AUTORA: Marta Bergadà Minguell, abogada y Socia-fundadora de Bergadà i Associats EN BREVE: “El deudor hipotecario ejecutado podrá solicitar y obtener del acreedor ejecutante de la vivienda habitual, el alquiler de la misma” SUMARIO: Introducción Cronológico Supuestos de especial vulnerabilidad Circunstancias económicas Alquiler social por 5 años con renta limitada DESTACADOS: “La generalización de la propiedad en España provocó una ... Leer Más »

El valor de referencia catastral, su influencia en la base imponible y cómo recurrirlo

El valor de referencia catastral, su influencia en la base imponible y cómo recurrirlo

AUTOR: Daniel Franco, responsable del Departamento de Contenidos en Global Economist & Jurist EN BREVE: «En caso de que el contribuyente no considere acertado o correcto el valor de referencia y declare por un valor inferior Hacienda comprobará tal hecho e iniciará el correspondiente expediente sancionador» SUMARIO: ANTECEDENTES FISCALIDAD PROBLEMÁTICA OPCIONES LEGALES DESTACADOS: “Este valor tendrá como límite el valor ... Leer Más »

Formulación de la rebus por los arrendatarios: ¿juicio verbal o juicio ordinario?

Formulación de la rebus por los arrendatarios: ¿juicio verbal o juicio ordinario?

AUTOR: Javier Calderón, experto en litigiosidad, Derecho Civil, Mercantil y Derecho del Deporte EN BREVE: No se pretende en este comentario analizar el contenido y regulación de la denominada «cláusula rebus«, cuestión desarrollada con profusión desde hace meses. Nos centramos en la mejor forma de obtener tutela judicial al amparo de la citada cláusula por quienes tienen derecho, o expectativa ... Leer Más »

La nueva Ley de Vivienda tendrá nefastas consecuencias

La nueva Ley de Vivienda tendrá nefastas consecuencias

AUTOR: Carlos A. Grande Grandas, socio en Abencys EN BREVE: La coalición de Gobierno que forman Unidas Podemos y el PSOE ha anunciado el acuerdo para someter a aprobación parlamentaria una nueva ley sobre la vivienda, sin nombre todavía. Según lo anunciado, el fin sería facilitar el acceso a la vivienda. DESTACADOS: El anuncio define como gran propietario a aquellas ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Comparte este artículo

¡Comparte este contenido con tus amigos!

Revista Inmueble