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El caso
1.1. Supuesto de hecho
1.2. Objetivo. Cuestión planteada
1.3. La estrategia. Solución propuesta
El Procedimiento judicial
2.1. Partes
2.2. Peticiones realizadas
2.3. Argumentos
2.4. Documental aportado
2.5. Prueba
2.6. Resolución judicial
Jurisprudencia
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El caso
Supuesto de hecho.
San Vicente de la Barquera, 25-05-2006
En el año 2006, Don Daniel, propietario de una vivienda vacacional sita en San Vicente de la Barquera instaló en su balcón una caldera de gas natural sin permiso de la Comunidad, perjudicando la vivienda de Doña Cristina debido a la expulsión de gases tóxicos de la chimenea de dicha caldera, además de suponer una alteración estética a la fachada comunitaria.
Por todo esto, se convoca Junta de Propietarios en la que el resto de los vecinos mostraron una actitud pasiva ante la situación, manifestando que el único que tenía el deber de actuar era el perjudicado.
Dña. Cristina realizó, como último intento antes de la vía judicial, una reclamación vía mail a Don Daniel para que retirase la caldera, negándose el segundo a alcanzar cualquier acuerdo.
Por ello, Doña Cristina interpone una Demanda ante el Juzgado de Primera Instancia
Objetivo. Cuestión planteada
El objetivo de Doña Cristina es que el Juez declare la ilegalidad de la instalación de la caldera en el balcón de la vivienda de Don Daniel y que, por tanto, se le obligue a realizar cuantas obras sean necesarias para reponer los elementos comunes a su estado originario.
La estrategia. Solución propuesta
El abogado se remite a la Ley de Propiedad Horizontal en la que se establece que el propietario de cada piso podrá modificar elementos o instalaciones cuando no menoscaben o alteren la seguridad del edificio, su estructura general, su estado exterior o perjudique los derechos de otro copropietario.
Dicha ley obliga además a respetar las instalaciones de la comunidad y demás elementos comunes.
En este caso se realiza una obra alterando los elementos comunes en su propio beneficio, pero perjudicando al resto de vecinos, sobre todo al demandante por la emisión de gases en su vivienda.
El procedimiento judicial
Orden Jurisdiccional: Civil
Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia e Instrucción Nº 1 de San Vicente de la Barquera
Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario
Fecha de inicio del procedimiento: 20-01-2016
Partes
- Parte Demandante:
Doña Cristina
- Parte Demandada:
Don Daniel
Peticiones realizadas
- Parte Demandante:
Que de declare la ilegalidad de las obras ejecutadas en la vivienda del demandado
Que, por ello, se condene al demandado a demoler la obra ejecutada y realizas cuantas obras sean necesarias para reponer los elementos comunes a su estado originario
- Parte Demandada:
Que se desestime íntegramente la Demanda
Argumentos
- Parte Demandante:
La instalación de la caldera supone una alteración estética a la fachada comunitaria
La emisión de gases de la caldera perjudica directamente a la demandante por estar la chimenea en dirección a su vivienda
La obra sólo beneficia al demandado, suponiendo un perjuicio para el resto de los vecinos
- Parte Demandada:
Las obras se ejecutaron en 2006, por lo que el ejercicio de cualquier tipo de acción ya ha prescrito por haber transcurrido más de diez años
La Comunidad de Propietarios autorizó al demandado a que instalase la caldera
La instalación se llevó a cabo cumpliendo la normativa y sin deficiencias
Normas y artículos relacionados
Real Decreto 919/2006, de 28 de julio, por el que se aprueba el Reglamento técnico de distribución y utilización de combustibles gaseosos y sus instrucciones técnicas complementarias ICG 01 a 11
Título II de la Ley de Enjuiciamiento Civil.
Artículo 7 y 9 de la Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.
Artículo 7, 1902, 1968 del Código Civil.
Documental aportado
- La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
Copia de la escritura de la compraventa del inmueble
Convocatoria de la Junta General Ordinaria
Escrito dirigido por la demandante al demandado evacuando su queja de manera fehaciente
Copia del acta de la Junta General Ordinaria
Copia del correo electrónico enviado al demandado solicitando la retirada de la caldera
Informe Pericial realizado a instancia de la demandante
- La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:
Contrato de Suministro de Gas
Documentación acreditativa de presentación de la documentación de instalación ante la Dirección General de Industria
Presupuesto-factura de instalación de la calefacción donde se reflejan las características de la caldera
Escritura de Propiedad de la vivienda del Don Daniel
Certificado donde se reflejan las características de la caldera
Datos técnicos de la caldera acompañados de fotografías
Fotografías de calderas del resto de vecinos de la misma Comunidad
Certificado de Inspección Periódica de 13/08/2010 que califica dicha inspección «Sin defectos»
Certificado de Inspección de 06/08/2015 califica dicha inspección «Sin deficiencias»
Prueba
Documental
Testifical
Pericial
Resolución Judicial
Fecha de la resolución judicial: 06-03-2017
Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:
El Juez condena a Don Daniel a efectuar las obras necesarias que eliminen cualquier perjuicio causado a la demandante a consecuencia de la evacuación de gases de la caldera instalada en el balcón del demandado.
Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:
La prescripción alegada no puede tener lugar ya que los gases se llevan emitiendo desde su instalación, continuando en la actualidad.
Desde la presentación de la Demanda, el demandado se ha dedicado a realizar las obras precisas que se venían reclamando por parte de la demandante, lo que significa un claro reconocimiento de los hechos por su parte.
Jurisprudencia
- Tribunal Supremo, núm. 787/2011, de 24-10-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2319764
- Tribunal Supremo, núm. 970/2011, de 09-01-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2370998
- Tribunal Supremo, núm. 419/2013, de 25-06-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2434376
- Tribunal Supremo, núm. 3/2012, de 06-02-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2383887
- Tribunal Supremo, núm. 142/2013, de 04-03-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2423314
- Tribunal Supremo, núm. 174/2011, de 17-03-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2266427
- Tribunal Supremo, núm. 171/2013, de 06-03-2013. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2423281
- Tribunal Supremo, núm. 808/2010, de 26-11-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2250788
- Tribunal Supremo, núm. 467/2006, de 19-05-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 267187
Documentos jurídicos de este caso
- Demanda
- Contestación a la demanda
- Sentencia
Documentos disponibles en www.casosreales.es Nº de Caso: 9488
Formularios jurídicos relacionados con este caso
Declaración ilegalidad obras en Comunidad de Propietarios
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