Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
Por Joan M. Bermúdez i Prieto. Abogado-Licenciado en Ciencias Políticas. Bermúdez Consulting & Management, SL
Resultan innumerables las ocasiones a lo largo de estos últimos tiempos en las que hemos leído, se nos ha informado, he incluso hemos participado de la creencia de que el mercado inmobiliario comenzaba a “levantar cabeza”, a mejorar sus expectativas e incluso que ya había pasado la “crisis” (porque seguimos llamando así a un cambio de ciclo, como si no quisiéramos ser conscientes de que el espacio/tiempo en el que creció de forma desmesurada el sector no volverá), pero una y otra vez, al mes siguiente los nuevos datos nos volvían a la realidad que era (y es) más difícil de lo que desearíamos. Ahora, nuevamente (y esperemos que por fin) aparecen avisos de mejora, los datos objetivos, las informaciones contrastadas nos indican que se está produciendo un cierto incremento de la actividad.
1. Introducción
Debemos ser conscientes de que aunque con la mayor ecuanimidad posible, existe el factor humano que aporta ciertos matices en la información, es inevitable que el deseo e incluso la tendencia natural de cierto optimismo o pesimismo, incida en las conclusiones que se puedan extraer de unos mismos datos. Es conocido que una misma información surge en ocasiones como un síntoma de mejora en unos foros, mientras que en otros entornos o interlocutores lo presentan como una constatación de cierta ralentización e incluso (aunque pueda parecer contradictorio), motivo de preocupación. En estas ocasiones sería bueno recordar un proverbio árabe “si lo que vas a decir no es más bello que el silencio, no lo digas”.
Nos indican desde el Banco de España que el ajuste del sector inmobiliario ya se ha acabado, con ello lo que manifiestan no es que el sector haya superado todas sus dificultades y comience a despuntar. Lo que realmente el regulador del Banco de España nos dice es que considera que ha llegado el momento en el que las condiciones en las que se encontraba el sector, y que arrastró o coadyuvó a la economia en su caída han sido superadas. Ahora se considera que el sector inmobiliario vuelve a ser positivo (aunque todavía se ve como un elementos peligroso) con una aportación en el PIB de un 0,50%, lo cual comporta que la actividad comienza a verse de forma no penalizadora en el conjunto de la economia.
Comenzamos a ver nuevamente cierto volumen de edificaciones en marcha, se vislumbran grúas (primer reflejo de la actividad constructora), aunque todavía en niveles muy limitados y de forma muy selectiva. Para que realmente se pueda desarrollar con normalidad el nivel de construcción (aunque en volúmenes muy inferiores a los tiempos pasados), se han de cumplir previamente ciertos requisitos y aclarar ciertas incógnitas. No se conoce el alcance de la situación real del stock de viviendas que existe (lo han reconocido desde la propia Administración) y posiblemente nunca lleguemos saberlo a ciencia cierta, por lo que nuevamente debemos recordar que la evolución deberá verse por entorno, por mercados concretos, y por zonas geográficas delimitadas.
2. Los precios y las ventas en el sector inmobiliario
En primer lugar, debemos centrar la atención en los precios. Hoy todavía, a pesar de los muchos estudios, valoraciones y análisis, los precios de las viviendas siguen siendo un factor muy subjetivo. Si nos atenemos a las ventas de paquetes, como sucede con las transacciones de los bancos o de la Sareb estos precios en ningún caso se pueden considerar de mercado (cuando se venden lotes con precios de algunas viviendas a 5.000 €), atienden a una concepción puramente económica de disponibilidad de recursos líquidos para desarrollar la actividad financiera que es su objetivo.
Si el vendedor es un particular, el precio se fijará en función de la situación económica del mismo y de la razón de la venta. Si ésta se produce para poder atender una deuda existente y reclamable, el precio quedará delimitado por la cifra necesaria para atender esos pagos. Si el propietario tiene necesidad de disponer de dinero para su subsistencia, el precio vendrá marcado por la oferta que haga el potencial comprador. Tan solo cuando el vendedor no tiene ni prisa ni necesidad de venta (desde el punto de vista económico) es cuando éste establece un precio y espera a encontrar el comprador dispuesto a pagarlo, lo cual tampoco define un precio objetivo.
¿Quieres seguir leyendo?
Suscríbete a la Revista Inmueble desde
