Revista Inmueble | Noticias, información y actualidad sobre sector inmobiliario y derecho
INVERSIÓN
El ciudadano más rico de España apuesta por el sector inmobiliario y genera tendencia
Hace unos años, justo antes de que empezara la última gran crisis que hemos sufrido en España, uno de los grandes banqueros de nuestro país, el difunto Emilio Botín, desinvirtió con rapidez activos del sector inmobiliario, pasando de propietario a arrendatario. Su sabia decisión en aquel momento, no escapó al análisis de algunos expertos de www.revistainmueble.es, que anunciaron la llegada inminente de una gran crisis. Ahora se ha sabido que Amancio Ortega el hombre más rico de España, en los pocos meses transcurridos del año 2015 ya ha invertido más de 700 millones de euros en inmuebles. Su última inversión en España, la compra por 400 millones de euros del edificio Gran Vía 32 en Madrid. Muchos inversores, siguen las huellas de personajes como Amancio Ortega, normalmente los mismos que siguieron las de Botín.
NOMBRAMIENTO
Jaime Echegoyen, nuevo presidente de Sareb
Belén Romana presentó el 26 de enero de 2015 al Consejo de Administración de Sareb su renuncia voluntaria como presidente de la entidad. El Consejo, reunido en sesión extraordinaria, aprobó por unanimidad el nombramiento de Jaime Echegoyen, hasta ahora consejero delegado, como nuevo presidente y principal ejecutivo de la compañía.
En los dos años transcurridos desde su creación, la compañía ha cumplido su objetivo inicial para el que Belén Romana asumió la Presidencia. Sareb ha pasado de ser un proyecto pactado con las autoridades internacionales en el marco del saneamiento del sector bancario a ser una empresa plenamente operativa, que ha generado en este periodo casi 9.000 millones de euros en ingresos, con cerca de 24.000 inmuebles vendidos, y ha amortizado el 11 por ciento de la deuda con la que nació. Todo ello ha resultado en un ahorro a los contribuyentes de 7.400 millones de euros.
La puesta en marcha de Sareb ha contribuido significativamente a la reestructuración del sector financiero, a la reactivación del mercado inmobiliario, y al cambio de percepción sobre la economía española de los inversores internacionales. Cumplido este objetivo, la empresa entra en una nueva fase, centrada en su actividad y adaptada a las nuevas circunstancias.
En esta nueva etapa, que será liderada por Jaime Echegoyen, Sareb pasará a contar con la colaboración de gestores profesionales, con vocación de servicio y un mayor alineamiento con los intereses de la compañía. Todo ello le permitirá aprovechar plenamente la incipiente recuperación del sector inmobiliario español.
Echegoyen, que acumula una amplia experiencia en el sector financiero, fue nombrado consejero delegado de Sareb en febrero de 2014. Bajo su dirección, la empresa ha adoptado una nueva estructura organizativa y ha escogido a los nuevos operadores que gestionarán su cartera en los próximos años. Previamente a su llegada a Sareb fue consejero delegado de Bankinter y máximo responsable de Barclays en España y Portugal.
VENTA
Bankia oferta más de 3.500 viviendas en toda España con descuentos de hasta el 50%
Bankia ha puesto a la venta una selección de más de 3.500 viviendas ubicadas en toda España con unos descuentos que alcanzan en muchos casos hasta el 50%. El 80% de las mismas tienen un precio inferior a los 80.000 euros.
Se trata de una iniciativa comercial que se mantendrá vigente el próximo 31 de marzo.
La campaña se comercializa a través de la red de oficinas de Bankia y de www.haya.es, el portal inmobiliario de Haya Real Estate, la mayor empresa española de servicios de gestión inmobiliaria, encargada de la comercialización de los inmuebles de la entidad financiera.
La tipología de los activos, todos ellos de segunda mano, es muy diversa: abarca viviendas urbanas y de costa, así como de grandes capitales, áreas metropolitanas y pequeñas poblaciones.
Por comunidades autónomas, la Comunidad Valenciana es la que cuenta con mayor oferta de vivienda, con 1.300 inmuebles; seguida de Cataluña, con 800; Castilla–La Mancha, con 300; Canarias, con 200; y otras comunidades como Madrid, Andalucía y Murcia, con más de un centenar viviendas ofertadas en cada una de ellas.
Además de viviendas, entre los activos seleccionados por Bankia para completar la campaña de descuentos se encuentran también garajes y trasteros, que elevan la oferta a 3.900 activos inmobiliarios.
NOMBRAMIENTO
Riccardo Dallolio se incorpora a H.I.G. Capital como codirector de Activos inmobiliarios europeos
.I.G. Capital, una destacada multinacional de capital riesgo con más de 13.000 millones de euros en activos gestionados, se complace en anunciar el nombramiento de Riccardo Dallolio como Managing Director y codirector de la división de activos inmobiliarios europeos. Desde la sede londinense, compartirá el liderazgo de este equipo con Ahmed Hamdani, Managing Director en Londres desde 2012.
Tras haber trabajado más de dieciséis años en el sector inmobiliario, Riccardo cuenta con una amplia experiencia en inversiones y operaciones en varios países europeos. Antes de incorporarse a H.I.G., fue responsable del departamento de inversiones alternativas y situaciones especiales de AXA RE. También en AXA Real Estate, ocupó los cargos de responsable de Transacciones para Europa y responsable de Gestión de activos y transacciones en Francia. Previamente, fue socio en Grove International Partners y trabajó en J.P. Morgan Real Estate Group en Londres.
La plataforma inmobiliaria de H.I.G. Capital tiene como objetivo identificar oportunidades de inversión en este sector, haciendo hincapié en crear valor, mejorar su rendimiento y lograr rentabilidades atractivas ajustadas al riesgo. Con oficinas en Londres, Madrid y Milán, el equipo inmobiliario de H.I.G. opera con una amplia gama de clases de activos pertenecientes a este sector. En los últimos dos años, la compañía ha llevado a cabo trece operaciones en varios países europeos, tales como el Reino Unido, España, Italia, Países Bajos y Finlandia. Con capacidad para invertir a todos los niveles de la estructura de capital, H.I.G. Capital desarrolla soluciones financieras creativas y cierra operaciones en tiempo récord. El volumen habitual de las inversiones oscila entre los 10 y los 100 millones de euros.
EXPANSIÓN
Cuatrecasas asesora a diversos fondos en la adquisición de activos inmobiliarios de Sareb
Sareb ha ultimado la venta de diversos portfolios de activos inmobiliarios a inversores institucionales extranjeros. Cuatrecasas, Gonçalves Pereira ha sido el asesor legal de las entidades que han adquirido distintos proyectos de Sareb, que incluyen portfolios de préstamos con garantía hipotecaria sobre hoteles, oficinas, viviendas y suelos.
La cartera Agatha, con un valor nominal de 194 millones de euros, ha sido adquirida por el fondo anglosajón Hayfin en consorcio con otro inversor. Un activo de 25 millones de euros de nominal de la cartera Kaplan ha sido adquirido por Bank of America Merrill Lynch (BAML), que a continuación ha suscrito un acuerdo de dación en pago del colateral.
Cuatrecasas, Gonçalves Pereira también ha asesorado recientemente en la adquisición por parte de Hayfin de la cartera denominada Project Olivia por un valor de 140 millones de euros, así como a principios de año en la adquisición de las carteras de Project Klauss por valor de 106 millones y posteriormente Project Pamela por valor de más de 200 millones.
Sareb también ha adjudicado al fondo Cerberus créditos hoteleros por valor de 133 millones de euros. Se trata de la cartera denominada Project Meridian, garantizada por 26 establecimientos turísticos en España. En esta ocasión, Cuatrecasas, Gonçalves Pereira asesoró a Sareb.
Cuatrecasas, Gonçalves Pereira también ha asesorado en la emisión de bonos senior 2014-2 como consecuencia del roll-over de la emisión de bonos SAREB 2013-4 por 10.285 millones de euros y en la emisión de bonos senior 2014-3 como consecuencia del roll-over de la emisión de bonos SAREB 2012-2 por un valor de 15.430 millones de euros.
NOMBRAMIENTO
Manuela Julia Martínez Torres, elegida presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid
Entre las iniciativas de la nueva Junta de Gobierno del Colegio de Administradores de Fincas de Madrid, están la reforma de los estatutos colegiales y el cambio del sistema de elección para que se renueven todos los miembros de la Junta de Gobierno. Una de sus prioridades de gestión al frente del Colegio estará en poner en valor el reconocimiento de la profesión de Administrador de Fincas Colegiado como la más capacitada para trabajar conjuntamente con las Administraciones públicas o agentes que intervienen de forma directa en las Comunidades de Propietarios.
Manuela Julia Martínez Torres ha sido elegida nueva presidenta del Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid, tras las elecciones celebradas el pasado 5 de febrero. Madrileña, de 47 años, es administradora de fincas desde 1991. En su anterior etapa en el Colegio (de 2003 a 2012) desempeñó el cargo de vocal coordinando la Comisión de Siniestros y de Relaciones Personales entre Colegiados.
Manuela Julia Martínez Torres sustituye a Miguel Ángel Muñoz Flores en la presidencia del Colegio, cargo que ha ostentado durante los últimos 12 años. Se convierte además en la primera mujer que preside esta institución.
La presidenta electa se acompaña de un nuevo y joven equipo de gobierno que representa la integración al tiempo que se incorporan colegiados de otras candidaturas en función del número de votos obtenidos individualmente en un sistema de votación de listas abiertas.
EXPANSIÓN
Metrovacesa alquila a Barceló nueve plantas de la Torre Madrid en Plaza España
La cadena Barceló instalará su cuarto hotel en Madrid en plena Plaza de España. En concreto, lo hará en Torre Madrid, el rascacielos propiedad de Metrovacesa. Barceló ha firmado con la inmobiliaria un contrato de alquiler por 20 años, aunque no ha trascendido el importe de la operación. El nuevo hotel de 4 estrellas ocupará las nueve primeras plantas del edificio, lo que supone unos 22.000 m2.
Está previsto que Metrovacesa acometa una «importante» inversión en el acondicionamiento de dichas plantas con el objetivo de convertir el espacio en un hotel de referencia, que contará con 256 habitaciones, cafetería, restaurante, spa, salas de reuniones y espacios comunes.
La idea de destinar una parte del edificio a un hotel viene de lejos. Tras el intento fallido de vender el rascacielos en 2005, la compañía que dirige Ignacio Moreno optó por remodelar el inmueble para convertirlo en viviendas de lujo. Cinco años después comenzó la comercialización de los primeros pisos a un precio medio de 7.000 euros por m2. La vivienda de mayor tamaño, con más de 102 m2, costaba por aquel entonces 726.000 euros.
A comienzos del año pasado, la inmobiliaria controlada por la banca puso a la venta las últimas 49 viviendas disponibles en Torre Madrid, con precios que oscilaban entre los 400.000 y 825.000 euros.
INVERSIÓN
Lone Star aspira a ser el primer promotor de viviendas en España y ya están comprando suelo
Poco a poco los fondos van tomando un papel más activo en el sector inmobiliario español. Una muestra de ello fue la alianza que firmaron a finales del año pasado Grupo Lar y Pimco para construir viviendas en un solar ubicado en el número 3 de Juan Bravo (Madrid). Ahora Lone Star quiere hacer lo mismo, tal y como ha reconocido su managing director, Juan Pepa.
Pepa, que hizo estas declaraciones en un acto organizado por PWC, aseguró que el fondo se ve a sí mismo como un player industrial que reinvierte sus dividendos en la compra de suelo para construcción de viviendas en toda España. “casi se nos pasa el arroz en España ya que llegamos tarde, en 2013, y apostamos claramente por el mercado español”, indicó. “Queremos ser el primer promotor residencial y estamos yendo directos a comprar suelo”
No obstante, las operaciones de Lone Star en españa no se han limitado a la adquisición de terrenos. La más sonada fue la compra, junto con JPMorgan, de los créditos inmobiliarios que Commerzbank tenía en España. También por hacerse con grupo Neinor, que agrupa la mitad de los activos inmobiliarios de Kutxabank por 930 millones de euros.
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