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Se trata el traspaso o cesión de aquel contrato por el cual el arrendatario transmite a un tercero la totalidad de los derechos y obligaciones que resultan de su contrato de arrendamiento, convirtiéndose éste en el nuevo arrendatario frente al propietario
Cuando en la finca arrendada se ejerza una actividad empresarial o profesional, el arrendatario tiene la posibilidad de subarrendar la finca o ceder el contrato de arrendamiento a una tercera persona sin necesidad de contar con el consentimiento del propietario, siendo suficiente la notificación Por su parte, el propietario, tendrá derecho al incremento de la renta en un 20%.
La notificación al propietario debe realizarse en el plazo de un mes desde que se ha realizado la operación. Esta notificación debe realizarse por conducto fehaciente, recomendándose el burofax.
La falta de notificación, o una notificación realizada fuera de plazo, permite al propietario extinguir el contrato por incumplimiento de los derechos y obligaciones de las partes.
No obstante, no hay que olvidar que en el contrato se puede incluir una cláusula que prohíba el traspaso de local de negocio
TRASPASO DE LOCAL COMERCIAL
En ´´´´.a´´..de´´del
Ante mí, Notario del Iltre Colegio de ´´´´´´.
COMPARECEN
De una parte, D./Dº. ´´´´´´´´´´..,con domicilio en ´´´´´´´´´´´´..y DNI/NIE ´´´´´´,en adelante el CEDENTE.
De otra parte, D./Dº. ´´´´´´´´´´´´´´.,con domicilio en ´´´´´´´´´´´´´´.y DNI/NIE ´´´´´´´´´´´´´´,en adelante el CESIONARIO.
INTERVIENEN
D/Dº ´´´´´´´´.en nombre e interés propios
D/Dº´´´´´´´´ en nombre y representación de la Compañía mercantil denominada ´´´´´´´´.´´,constituida por tiempo indefinido, mediante escritura autorizada por el Notario del Iltre Colegio de ´´´´ con residencia en´´´´.D/Dº´´´´.., el día ´´.de ´´…de´´…, número de su protocolo. Con CIF nº ´´´´´´.
En su calidad de Administrador único de dicha sociedad, nombrado en la indicada Escritura Fundacional de la sociedad, copia auténtica de la cual exhiben.
Asevera la vigencia y subsistencia de su cargo y facultades.
TIENEN a mi juicio, la capacidad legal necesaria para formalizar esta escritura de Traspaso, a cuyo efecto,
EXPONEN
1º . Que el CEDENTE es titular de un contrato de arrendamiento para uso distinto del de vivienda a título de arrendatario del local destinado a la venta de ´´´´´´.., sito en ´´´´´´´´´´´´´´´´..del que es propietario el Sr./a. ´´´´´´´´´´´´´´.. El contrato de arrendamiento fue celebrado el día ´´´´´´…por una duración de ´´´´´´´´´´años.
2º . El CESIONARIO tiene interés en ocupar la posición del CEDENTE para el ejercicio de la actividad comercial que el CEDENTE realiza en el local del que es arrendatario.
3º . El CEDENTE tiene interés, ante la proximidad de su jubilación, de ceder su posición arrendaticia en el contrato de arrendamiento sobre el local que está ocupando de una forma inmediata. El CESIONARIO conoce el contenido del contrato de arrendamiento vigente entre el CEDENTE y el arrendador y el estado del local de negocio que desea ocupar.
En virtud de lo anterior, las partes celebran un CONTRATO DE CESIÓN/TRASPASO DE LOCAL COMERCIAL en virtud de los siguientes
PACTOS
PRIMERO.- Todo el precio del traspaso corresponde a la cesión de los derechos arrendaticios ya que no se venden ni género ni existencias
SEGUNDO.- El CEDENTE cede su posición de arrendatario en el contrato de arrendamiento y el CESIONARIO se subroga en la posición del CEDENTE en cuanto a todos sus derechos y obligaciones con efectos desde el día´´´´´´´´´´.
TERCERO.- El CESIONARIO queda obligado al pago de la cantidad de ´´´´´´.. euros a título de precio por el traspaso más el importe de ´´´´´´´´´´ euros en concepto de cuota devengada del Impuesto sobre el Valor Añadido al tipo del 16%.
En el presente acto el CEDENTE reconoce haber recibido del CESIONARIO el importe de ´´´´´´´´ a título de precio por el traspaso más la parte de la cuota de Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.
Por lo que respecta a las cantidades adicionales, el CESIONARIO se obliga al pago de las siguientes cantidades:
– El día ´´´´´´., la cantidad de ´´´´´´. euros más ´´´´´´ euros a título de Impuesto sobre el Valor Añadido.
– El día ´´´´´´´´., la cantidad de ´´´´´´´´.. euros más ´´´´´´´´´´.. euros a título de Impuesto sobre el Valor Añadido.
– El día ´´´´´´´´., la cantidad de ´´´´´´´´´´. euros más ´´´´´´´´´´ euros a título de Impuesto sobre el Valor Añadido.
CUARTO.- El CEDENTE hace entrega, en este acto, al CESIONARIO de las llaves del local comercial, quien lo recibe a su entera satisfacción, entendiéndose producida la cesión del uso y disfrute del mismo.
QUINTO.- El CESIONARIO conoce que el importe de la renta que, por todos los conceptos excluida la cuota de Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente, venía satisfaciendo el CEDENTE ascendía en el momento de la cesión a ´´´´. euros y que, como consecuencia de la presente cesión, se produce un incremento de la renta de un 20%, resultando una cantidad a pagar de ´´´´´´ excluida la cuota del Impuesto sobre el Valor Añadido correspondiente.
SEXTO.- El CEDENTE se obliga en el plazo de un mes a efectuar la notificación de la cesión del contrato de arrendamiento de acuerdo con lo previsto legalmente.
SÉPTIMO.- Las partes someten el presente contrato a los Juzgados y Tribunales de (indicar localidad).
Y de plena conformidad lo firman y rubrican por duplicado y a un solo efecto.
En ´´´´´´´´,a ´´´´ de ´´´´.de 2005.
Fdo: D./Dº. Fdo: D./Dº.
El CEDENTE El CESIONARIO
NOTIFICACIÓN DEL ARRENDATARIO AL ARRENDADOR DE LA CESIÓN DE LOCAL
En ´´´´´´´´ a ´´´´ de ´´´´.. de 2005.
Señor/a:
D./Dº. (nombre y apellidos del arrendador)
(Dirección completa)
(Código postal y localidad)
Muy Sr/a Mío/a:
Por la presente, me dirijo a Vd. en mi calidad de arrendatario del local comercial sito en la localidad de´´´´´´´´´´, en la calle ´´´´´´ nº ´´,de acuerdo con el contrato de arrendamiento para uso diferente del de vivienda celebrado el día ´´´´..
De acuerdo con el artículo 32 de la Ley 29/1994 de Arrendamientos Urbanos, he procedido a la cesión de mi condición de arrendatario al Sr./a ´´´´´´´´´´.,con DNI/NIE ´´´´´´.. y domicilio en ´´´´´´. en el día ´´´´´´.
Se adjunta copia del documento de cesión del contrato.
Como consecuencia de tal cesión, el Sr./a ´´´´´´´´´´. será el nuevo arrendatario que se subroga total y exactamente en mi posición de arrendatario y será con el con quien habrá Vd. de comunicarse en relación con los diferentes aspectos del contrato de arrendamiento.
Dado que la renta que actualmente satisfago asciende a la cantidad de ´´´´´´ euros y que tal cantidad se ha de elevar un 20 por 100 de acuerdo con lo previsto en el artículo 32 de la Ley 29/1994, la nueva renta será igual a ´´´´. euros a partir de la próxima mensualidad.
Esta comunicación se realiza a efectos del cumplimiento de la obligación prevista en el artículo 32 y esperando haber cumplido las exigencias legales que me resultan exigibles, aprovecho la ocasión para saludarle cordialmente.
Fdo: (nombre y apellidos)
DNI: (indicar nº DNI)
Arrendatario
Nota: Es conveniente enviar esta comunicación mediante burofax con certificado de contenido.
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