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Desaceleración del precio de la vivienda
El precio de la vivienda en España sufrirá una desaceleración el próximo año de 2,43 puntos. Si al finalizar 2006 registrará un incremento del 8,21%, al cerrar 2007 esta cifra descenderá hasta el 5,78%.
La tendencia a la desaceleración continúa, aunque de modo más moderado. En 2006, la diferencia con la subida registrada en 2005 (12,15% – 8,21%) era de 3,94 puntos, mientras que en 2007 la desaceleración se amortiguará hasta los 2,43 puntos.
Los incrementos en el precio de la vivienda, compuestos por dos dígitos, desaparecerán en 2007. Hace dos años, siete comunidades registraban subidas superiores al 11%: Castilla ñ La Mancha (16,32), Comunidad Valenciana (14,955),
Madrid (13,09%), Cataluña (11,80%), La rioja (11,40%), Andalucía (11,25%) y Murcia
(11,24).
En sólo un año, en 2006, únicamente Castilla ñ La Mancha y Madrid, pertenecían al grupo de las subidas de dos dígitos; con un crecimiento del 11,66% y del 10,38%, respectivamente. En 2007, ninguna comunidad alcanzará un crecimiento mayor al 8%.
Del estudio se desprende que la comunidad autónoma en la que más subirá el precio de la vivienda en 2007 es Castilla-La Mancha, dónde se registrará un incremento del 7,99%. En 2005, esta comunidad también se encontraba a la cabeza en cuanto a incrementos, pero con una cifra mucho más alta, el 16,32%. La que menos crecerá en 2007 es Extremadura, que se estima que suba un 3,66%. Hace tan sólo dos años, en 2005, el menor incremento lo registraba Galicia, pero con cifras considerablemente más altas, un 7,77%.
La capital de provincia que sufrirá la mayor desaceleración de toda España es
Valencia, con un descenso en el incremento del precio de 7,17 puntos.
Las siguientes capitales que encabezan la lista tienen cifras en torno a los cinco puntos. Cádiz registrará una desaceleración de 5,46 puntos; seguida de Tarragona, con una bajada de 5,15 puntos; y de Córdoba con un descenso de 5,11 puntosEl precio de la vivienda en España crecerá a lo largo de 2007 un 5,78%. Aunque varias capitales de provincia registrarán incrementos muy superiores como
Guadalajara, con un 9,86%; Albacete, con un 9,27%; Murcia, un 8,83% y Sevilla, un
8,18%.
La desaceleración en el incremento del precio de la vivienda se plasma también en las
capitales de provincias. Nueve de ellas crecerán por debajo del 5%: Galicia (4,16%),
Cantabria (4,24%), La Rioja (4,94%), Navarra (4,56%), Aragón (4,82), El País Vasco
(4,80%), Extremadura (3,66%), Canarias (4,32%) y Illes Balears (4,97%)
Por comunidades, Castilla-La Mancha registrará en 2007 el mayor incremento de las autonomías españolas, un 7,99%. Justo en el polo opuesto se encuentra Extremadura, que crecerá menos de la mitad, un 7,99%. Madrid y Cataluña continúan la lista de las subidas más altas en el precio, con un 7,99% y 6,88%, respectivamente.
INCREMENTO DEL PRECIO DE LA VIVIENDA POR COMUNIDADES AUTÓNOMAS
El precio de la vivienda crecerá a ritmos muy distintos según las comunidades autónomas. Guadalajara y Albacete se situarán a la cabeza en cuanto al crecimiento del precio de la vivienda, mientras que Lugo y Orense son las dos capitales de provincia que menos subirán en 2007
Las diferencias en el crecimiento del precio de la vivienda por capitales de provincia son significativas. Si comparamos Guadalajara con Lugo, nos encontramos hasta 8 puntos de diferencia. Mientras se prevé un incremento para Guadalajara del 9,86%, Lugo tan sólo ascenderá un 1,84%.
Tras Guadalajara, la lista de las cinco capitales que más crecerán, continúa con
Albacete y Murcia, que subirán el próximo año un 9,27 y un 8,83%, respectivamente.
Entre las cuatro que menos ascenderán se encuentran tres capitales gallegas: Orense, un 1,84%; Lugo, un 2,12%; y Pontevedra, un 2,46%. Oviedo, que ocupa el tercer puesto por la cola, subirá en 2007, un 2,37%.
La desaceleración que sufre la Comunidad de Madrid desde 2005 es más rápida que la media nacional. Mientras que al finalizar 2006 registrará una desaceleración respecto al incremento de 2005, de 2,71 puntos; en 2007 se desacelerará más, 3,50 puntos. En cambio, en España, la desaceleración de 2007 será menor a la de 2006.
Por comunidades, Madrid es la segunda de toda España donde más subirá el precio
de la vivienda el próximo año, un 6,88%. El primer puesto lo ocupa Castilla-La Mancha que registrará un incremento del 7,99%. A muy poca distancia de Madrid se encuentra Cataluña, que crecerá una media del 6,18%.
La capital madrileña se comportará de manera muy distinta a la Comunidad en cuanto
a la desaceleración. Mientras que regionalmente ocupará el segundo puesto, por
capitales de provincia descenderá hasta el puesto número doce. Se prevé que en
2007 sufra una desaceleración de 3,60 puntos.
En cuanto a incrementos, la subida prevista para la capital madrileña es del 8,12%.
Ocupa así, el cuarto puesto entre las capitales de provincia españolas. En la que más se prevé que crecerá la vivienda es en Guadalajara, con un ascenso del 9,86%. Le siguen Albacete, Murcia y Sevilla, donde estima una subida del 9,27%, 8,83% y
8,18%, respectivamente.
Cataluña se desacelerará de media más en 2007 que en 2006, pero la provincia de
Girona se comportará de manera opuesta. Girona en 2007 registrará un incremento superior al año anterior, un 2,96%, mientras que al finalizar 2006, será de un 2,89%.
De este modo, Girona rompe la tendencia a la desaceleración de Cataluña que será más leve en 2007 que en 2006.
Cataluña ocupa uno de los lugares más altos en la clasificación de los incrementos por comunidades autónomas. Su ascenso se situará en 2007 en un 6,18%, más de medio punto por encima de la media nacional que se prevé en un 5,78%.
Las comunidades de Castilla-La Mancha y Madrid se situarán en el primer y segundo puesto, con un crecimiento del 7,99% y 6,88%, respectivamente.
Girona es la capital catalana que más crecerá en 2007, un 6,81%. Le siguen Lleida,
Barcelona y Tarragona, con incrementos previstos del 5,09, 3,07 y 3,02%, respectivamente.
La única capital que supera a la media nacional es Girona. El resto se situará por debajo tanto de la media nacional, un 5,78%, como de la autonómica, un 6,18%.
De todas las comarcas de Barcelona analizadas sólo registrará en
2007 un incremento superior al 5%, la comarca de líAlt PenedÁ–¹s que se estima que
crezca un 5,72%. Garraf, Baix Llobregat, El Maresme y El VallÁ–¹s Oriental subirán un 4,72%, un 4,42%, un 4,08%, un 4,04, respectivamente.
Al final de la lista, se encuentran la del VallÁ–¹s Occidental, un 3,86%, y la de Anoia, un 2,64%
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