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Cerca del 30% de las viviendas con cartel de Se Vende, no volverán a cambiar de manos.
Costa del Sol, Levante y Murcia con las regiones que concentran mayor número de vivienda “invendibles”. Madrid y Barcelona las más próximas al stock técnico más adecuado.
La compraventa de viviendas subió en 2015 un 11,1%, el mayor porcentaje desde 2011 según el Instituto Nacional de Estadística (Ine). Y para este año, el sector prevé una tendencia similar, siempre y cuando se despejen las dudas sobre gobernabilidad existentes en la actualidad.
“Los precios de la vivienda aún distan mucho de alcanzar los niveles previos a la crisis, el dinero ha vuelto al mercado, con unos tipos de interés nunca vistos, y el mercado laboral comienza a dar señales de recuperación” afirma Jesús Duque, vicepresidente de Alfa Inmobiliaria.
Así las cosas, unos porque necesitan una vivienda para cumplir sus planes personales y otros porque interpretan que es buen momento para invertir en el sector, las oficinas de Alfa Inmobiliaria reciben todos los días cerca de 200 llamadas y visitas de personas interesadas en encontrar una propiedad que les permita alcanzar sus objetivos.
Alfa Inmobiliaria avisa del peligro de confundir una ganga, con una vivienda invendible:
La línea divisoria entre una propiedad a precio de ganga y una vivienda invendible, no es fácil de señalar. Sin embargo, el responsable de la red inmobiliaria confirma que “Cerca del 30% de las viviendas con cartel de Se Vende, nunca volverán a cambiar de manos”.
¿Cuáles son estas viviendas “malditas”?
Duque lo tiene claro. “Un 50% de ellas provienen de malos desarrollos urbanísticos”. Viviendas de nueva construcción, levantadas en localizaciones desafortunadas, con escasa calidad, o en emplazamientos en los que no se han ejecutados las infraestructuras prometidas. “En muchos casos encontramos todos estos atributos a la vez”, afirma.
Y ¿Dónde están? “Encontramos viviendas de estas características en prácticamente todas las zonas de España”, afirma Duque. “Sin embargo, se concentran principalmente en la Costa del Sol, Levante y Murcia. Y menos en Madrid y Barcelona, donde el mercado se encuentra muy cerca del stock técnico necesario para su buen funcionamiento”.
El otro 50% de estas viviendas invendibles, se encuentra en el extremo opuesto. Son viviendas antiguas, afirma Duque, algunas con graves problemas estructurales difíciles de identificar a primera vista, muchas de ellas sin elementos básicos como luz, ascensor, o simplemente espacios habilitados para vivienda cuando nunca debería haber sido así.
¿Cómo diferenciar una ganga de una propiedad invendible?
En las gangas, como en las auténticas rebajas, la ventaja supone el encontrar a una persona que necesita vender rápidamente, aunque ello suponga una rebaja sustancial en el precio. “Un ejemplo clásico de este tipo de operaciones se da en las herencias. Generalmente hay un momento en el que, como alternativa a males mayores, los herederos deciden vender por debajo de precio de mercado y terminar con las tensiones familiares”, afirma Duque.
Mi conclusión, afirma, es que el factor determinante es la necesidad de venta del propietario reflejada en un plazo de tiempo. Incluso, lo que es invendible hoy -en términos económicos- puede ser una ganga dentro de 10 años. Ahora bien, las propiedades de mala calidad, cada vez tendrán menos recorrido en este sector.
