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ST Sociedad de Tasación ha presentado hoy su estudio Censo ST de Vivienda Nueva Comunidad de Madrid y Madrid Capital 2016, que pone a disposición del mercado información completa y detallada sobre cuál es la oferta de vivienda nueva pendiente de venta en la región, revisando el Censo ST 2014 e incorporando la nueva oferta generada estos dos últimos años. Además, recoge sus características, precios, superficies, número de dormitorios y ubicación.
El informe analiza los municipios de la Comunidad de Madrid con más de 50.000 habitantes, que agrupan el 84% de la población y el 82,5% del parque de viviendas existente, que ya fueron objeto de estudio en el Censo ST 2014 e incorporando la nueva oferta generada hasta este momento.
ST Sociedad de Tasación ha detectado que de las 8.898 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014, actualmente quedan 1.911 lo que implica una reducción del stock del 78,5% en tan solo dos años. Además de la oferta remanente del Censo ST 2014, se han detectado 3.563 nuevas unidades, lo que en total arroja una oferta actual de 5.474 viviendas, una reducción neta del stock del 38,5% con respecto al Censo ST 2014.
El director general de ST Sociedad de Tasación, Juan Fernández-Aceytuno, ha explicado hoy que, “en el supuesto de que ritmo de absorción del stock se mantenga en los niveles actuales, la oferta de vivienda nueva podría agotarse en unos 10 meses, nueve en el caso de los distritos que conforman la capital de Madrid”. “En este contexto, si no se ponen a la venta nuevas unidades, podríamos encontrarnos ante un escenario de repunte de precios en este segmento del mercado, al no haber oferta suficiente para atender la demanda estimada”, ha explicado.
En Madrid capital, de las 2.558 unidades de vivienda nueva en oferta registradas en el Censo ST 2014, actualmente quedan tan solo 448, lo que implica que se ha dado salida a más del 82% de la oferta en dos años. Además de estas viviendas que permanecen a la venta desde 2014, se han detectado 1.710 unidades nuevas en el mercado en los dos últimos años, por lo que la oferta actual es de 2.158 viviendas, una reducción neta del stock total del 15,6% con respecto al Censo ST 2014. El director general de ST Sociedad de Tasación, ha precisado que “cerca del 80% del stock de Madrid capital está compuesto por inmuebles puestos a la venta en los dos últimos años”.
Aumenta el peso de la vivienda a la venta sobre plano en el stock
El director general de ST Sociedad de Tasación ha indicado que “también ha cambiado la composición del stock, al perder peso la oferta de inmuebles terminados, que representa en la Comunidad de Madrid el 36,2% del total del stock, frente al 58,1% que suponía en 2014”. El 39,9% de la oferta registrada en el censo de 2016 es vivienda sin iniciar y el 24% vivienda en construcción.
En concreto, la oferta actual de vivienda terminada se ha reducido un 62% con respecto al censo de 2014 y la de inmuebles en construcción ha bajado un 35%, mientras que la oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 28%.
En Madrid capital, la oferta de vivienda terminada y en construcción también se ha reducido frente a la de 2014, un 59% y un 33% respectivamente. La oferta de viviendas sin iniciar se ha incrementado en un 148%, porcentaje muy superior al observado en el conjunto de municipios de la Comunidad. Así, mientras que en 2014 la oferta de vivienda sin iniciar tan solo representaba el 17,9% del total, en 2016 acapara el 52,6% del stock.
Crece el tamaño medio de las viviendas en la región y sube el precio
El estudio de ST Sociedad de Tasación refleja que el tamaño medio de las viviendas que forman parte del stock se ha incrementado de forma notable. Mientras en el Censo ST 2014, los inmuebles de tamaño inferior a 100 m² representaban el 55% de la oferta, actualmente éstos suponen el 36%.
En la capital también ha crecido el tamaño medio de los inmuebles que componen el stock. Las viviendas de tamaño inferior a 100 m² han pasado de suponer el 45,5% de la oferta en 2014 al 33% actual.
De forma análoga, la oferta actual en el conjunto de municipios de la Comunidad de Madrid presenta un precio medio superior al observado en el Censo ST 2014. En este sentido, las viviendas de menos de 150.000 euros han pasado de suponer el 39,1% de la oferta a solo el 25,6%. Frente a ello, en Madrid capital no se aprecian variaciones significativas en la distribución del precio medio de la oferta en comparación con el Censo ST 2014.
“Este cambio en la distribución de tamaños y precios de la oferta en la Comunidad de Madrid puede ser consecuencia de que la demanda se ha focalizado en las viviendas terminadas de menor tamaño y precio más reducido”, ha indicado Fernández-Aceytuno.
Promociones más pequeñas
El tamaño medio de las promociones ha pasado de 71,8 viviendas por promoción, en el Censo ST 2014, a 47,6 viviendas en las nuevas promociones detectadas en el Censo ST 2016, lo que supone que la media de unidades por promoción se ha reducido en algo más del 33%.
Los datos en Madrid capital están en la misma línea, con un tamaño medio de 45,7 viviendas por promoción frente a las 65,6 viviendas por promoción de 2014, lo que supone que la media de unidades promovidas se ha reducido en algo más del 30%.
