El TSJ de Cataluña ha ofrecido al Ayuntamiento de Barcelona una unidad de los Servicios Sociales para atender a las personas vulnerables que estén afectadas por una resolución de lanzamiento hipotecario (desahucio). Su objetivo es «acercar al máximo» dicha atención.

Según los datos obtenidos de 2018, 4.880 lanzamientos señalados por el Servicio de Actos de Comunicación de Barcelona, de los cuales 2.683 fueron negativos y 2.197 se materializaron.

El Alto Tribunal Catalán ha hecho esta propuesta después de una Comisión mixta de seguimiento del protocolo de ejecución de diligencias de lanzamiento. Esta Comisión ha servido de seguimiento, con el fin de que se cumpla y sea eficaz este marco.

Los implicados desde 2013, junto con la Comisión, son la Presidencia y la Secretaría de Gobierno del TSJC, el Ayuntamiento de Barcelona, la Conselleria de Justicia, el Colegio de la Abogacía de Barcelona y el Colegio de Procuradores de los Tribunales de Barcelona.

En la reunión que han tenido, han solicitado «a máxima colaboración y lealtad institucional en la aplicación del protocolo» y han pedido respeto para los letrados de la Administración de Justicia y los funcionarios.

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La cuestión que analiza la sala es si procede anular la licencia como consecuencia de una sentencia dictada en instancia tres meses después de haberla concedido.

La Sala entiende que los actos administrativos han de valorarlos el órgano competente para comprobar si incurre la causa de nulidad establecida en el art. 103.4 de la LJCA. La Sala, que sea competente en cada caso, debe hacer un análisis e interpretación de la norma y en relación a los efectos y consecuencias de la aplicación.

Puede leer el texto completo de la sentencia www.globaleconomistjurist.com Marginal: 70870264

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La empresa Altamira Asset Management ha lanzado dos promociones de obra nueva en Zaragoza, aprovechando la participación en la 2ª Edición del Showroom Inmobiliario en el Centro Comercial Gran Casa que se celebra los días 14, 15 y 16 de febrero.

Por un lado, están la promoción de Balcones de Rialto. Ésta se sitúa en el Parque Venecia con amplias zonas comunes (piscina, pista de pádel, zona infantil de juegos). Estas viviendas han sido diseñadas con un estilo moderno, ideadas para aprovechar la luz y el espacio (es por ello que cuentan con terrazas y con calificación energética de tipo A para ahorrar y cuidar el medio ambiente). El total son 62 viviendas de 2-4 dormitorios y el precio mínimo es de 188.000 euros.

Por otro lado, está la promoción de Hogares de Miralbueno. Se trata de un total de 38 de modernas viviendas unifamiliares de gran calidad y amplias zonas comunes (piscina, pista de pádel, zona infantil de juegos). Las viviendas pueden ser de 3 y 4 dormitorios, con baño en suite y vestidor en el dormitorio principal, garaje en el sótano para dos coches, una bodega, un amplio jardín privado y un espacio abuhardillado bajo cubierta con acceso al solárium privado. Estas viviendas se encuentran en el barrio con el mismo nombre de la promoción, Miralbueno.

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El Juzgado Central de lo Penal ha condenado a un año y siete meses de cárcel por un delito continuado de administración desleal al exconsejero delegado del Banco de Valencia D.P. en relación con la concesión préstamo promotor a la sociedad Pegoliva SL dirigido a la construcción de viviendas “en perjuicio de los intereses” de la entidad bancaria.

En una sentencia, el juez de la Audiencia Nacional José María Vázquez Honrrubia impone la pena solicitada por la Fiscalía para el acusado, a quien le aplica las atenuantes de reparación del año, al haber ingresado 330.00 euros, y de confesión, por haber reconocido los hechos durante el juicio celebrado a finales del pasado mes de enero.

El fallo señala que D.P. deberá indemnizar al FROB y, en su defecto a Caixabank como sucesor del Banco de Valencia, en forma conjunta y solidaria con los responsables a título lucrativo, en la suma de 395.000 euros para la reparación del año derivado del exceso de disposición de los tramos establecidos en el préstamo al promotor, más otros 114.525 como cantidad que resta por recuperarse de un préstamo ICO, lo que hace un total de 509.525 euros a los que se añadirán los intereses correspondientes.

La resolución condena en condición de terceros a título lucrativo a la sociedad Pegoliva SL y subsidiariamente a otros tres acusados, con responsabilidad solidaria entre ellos, a que paguen al FROB o, en su defecto a la entidad Caixabank, los 509.525 euros más los intereses. De dicha cantidad, indica, se deducirán los 330.000 euros pagados por D.P., por lo que la cantidad a satisfacer queda en 179.525 euros.

El magistrado relata que D.P. ocupó el cargo de consejero delegado del Banco de Valencia desde julio de 1994 hasta octubre de 2001, cuando fue cesado. Dicha entidad bancaria, explica, concedió el 27 de septiembre de 2007 a la sociedad Pegoliva SL un préstamo promotor por importe de 4.910.429 euros dirigido a la construcción de 25 viviendas y sus anejos y a posibilitar las ventas y subrogación de los futuros adquirentes.

Actuación en perjuicio de los intereses del banco

En el marco de dicho préstamo, afirma, “realizó unilateralmente y en perjuicio de los intereses de la entidad bancaria disposiciones de fondos por encima de los estipulado y en contra de los criterios del Departamento de Riesgos, así como autorizó personalmente un préstamo ICO prescindiendo de las garantías personales exigidas por el citado Departamento que hubieran posibilitado su recobro, en claro detrimento de los intereses del Banco de Valencia”. Añade que tanto el préstamo inicial como el préstamo ICO quedaron impagados.

Indica el magistrado que tanto D.P. como su mujer, ya fallecida, estaban vinculados económicamente con las sociedades que finamente se beneficiaron de los fondos obtenidos mediante este préstamo (Edioliva Promociones SL y Mapose SL) y, mantenían una relación de amistad previa a los hechos con la familia P.S., propietarios de la sociedad prestataria Pegoliva SL.

La sentencia describe toda la operativa y señala que entre los años 2007 y febrero de 2011 Pegoliva SL dispuso de 4,4 millones de euros del préstamo promotor. En un primer momento, prosigue, las disposiciones se realizaron conforme a los estipulado y autorizado por el Comité de Riesgos, solventándose los problemas de liquidez de la sociedad como consecuencia de la ausencia de ventas de la promoción conforme a los cauces normales de contratación bancaria, sin que conste actuación unilateral de ningún directivo del banco al respecto.

Por el contrario, apunta, a partir de noviembre de 2010, D.P., utilizando los poderes de que disponía como consejero delegado, realizó una serie de actuaciones “contraviniendo los criterios de Riesgo de los Departamentos correspondientes, en contra de los intereses de la entidad bancaria y en beneficio tanto de la empresa prestataria a la que le unían intereses económicos y de amistad, como de sí mismo y de su esposa”.

Fuente:  Audiencia Nacional

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Cuando se piensa en reformar un inmueble para revalorizarlo o simplemente para mejorarlo cuando queramos vivir en ella o alquilarlo, pensamos en un gasto económico alto. Sin embargo, hay ciertos cambios que pueden hacerse y que no suponen un gran gasto para nuestro bolsillo.

En primer lugar, podemos pintar las paredes, bien cambiando de color le damos otro aire a las habitaciones. También ya no se trata del color sino también saber qué tipo de pintura es la más adecuada (pinturas antihumedades o las que están hechas a base de materiales naturales, por ejemplo). El color también ayuda a conseguir un «mayor confort lumínico» y una sensación de amplitud cuando sea un color claro, muy fortalecedor cuando se trata de una habitación con poca iluminación natural.

Asimismo, cabe  decir que las ventanas son un punto clave porque dan luz natural  a las habitaciones y ayudan a ventilarlas. Eligiendo bien los materiales, se ayuda al aislamiento térmico y acústico. Hay que saber qué tipo de material es mejor escoger y tener en cuenta la calidad-precio: pero ejemplo, la madera es bastante económica pero requiere de mantenimiento, o por el contrario, escoger PVC (Policloruro de vinilo) o el aluminio, que son materiales de fácil instalación, resistente y buen aislante.  Además, no sólo es importante el material sino el tipo de cierre (abatibles o correderas) o el vidrio (doble o laminar).

Como vemos, un punto a favor es la luz natural. Cuanto más luz, natural o no, tenga nuestro hogar, mejor. Para las habitaciones de descanso se recomienda que la luz sea cálida mientras que las habitaciones para estudiar u otras actividades que necesiten de concentración se recomienda que sea fría. Otra forma de generar luz sin necesidad de cambiar la instalación eléctrica de toda nuestra casa es usar halógenos, bombillas de bajo consumo o LED. También cabe la instalación de reguladores de luz para cambiar la potencia de las bombillas.

Otro cambio que favorece los beneficios desde un punto de vista de ahorro energético es el aislamiento de paredes y suelos. Esto ayuda al rendimiento térmico y acústico de los hogares.

Finalmente, podemos darle un cambio estético al baño con soluciones como el revestimiento de suelos y paredes con losas de vinilos, el recubrimiento de suelo con autoadhesivos o pintar los azulejos con pintura antihumedad, entre otros.

Existen, también, otros puntos que pueden favorecer que nuestro inmueble sea más deseoso que otro.

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La Comisión de Seguridad de Enginyers Industrials, en Cataluña, ha presentado un documento técnico elaborado por diferentes expertos donde exponen que la «normativa española sobre propagación de incendios por fachada es deficiente».

Señalan la necesidad de una revisión de la normativa donde se pueda distinguir los medios de protección según el tipo de fachada. Jordi Sans, presidente de la Comisión de Seguridad de Enginyers Industrials de Catalunya y director del estudio, alega que la normativa española estaba “bastante lejos de llegar a niveles de detalle y especificaciones de las de otros países europeos”.

Se ha recordado el incendio la Torre Grendfell (Londres), hace ya casi dos años, donde hubo 71 víctimas mortales. Este hecho expuso el problema de la propagación de incendios a través de la fachada, una de las vías más rápidas de difusión de un fuego en un incendio. Según expertos, el fuego que sale por la ventana es un «peligro potencial para las plantas superiores del mismo edificio y también para los bloques adyacentes».

Con los requisitos de eficiencia energética de los inmuebles, indican que el riesgo de propagación es mayor, necesitando mejor aislamiento térmico de las fachadas. Un tipo de fachada con revestimiento puede producir «gases tóxicos y caída de gota», señala Héctor Carmona, jefe de la Unidad de Protección Civil del Servicio de Prevención, Extinción de Incendios y Salvamento del Ayuntamiento de Barcelona, pero también indicada que los revestimientos son necesarios.

La normativa española sobre la seguridad de los incendios se recoge en el Código Técnico de Edificación (CTE), entre otros. El documento presentado propone que se añadan requisitos al CTE sobre las fachadas, adaptados a los distintos tipos de edilicios teniendo en cuenta la altura y la dificultad de evacuación o de acceso de los equipos de bomberos. Además, se ha pedido a la Administración competente la creación de un grupo de trabajo para coordinar las modificaciones del marco normativo.

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Metrocasa, una promotora inmobiliaria, lanza a nivel nacional junto con más de 120 arquitectos una estrategia basada en la metodología BIM (Building Information Modeling). Con ella, pretenden desarrollar nuevos proyectos durante este año.

Las herramientas con BIM permiten crear simulaciones digitales de edificios, gestionando toda la información durante todo el ciclo de un proyecto, desde el diseño conceptual como la construcción del mismo. Esta metodología, por tanto, permite un trabajo en equipo de arquitectos, ingenieros, constructores, entre otros.

Con esta nueva estrategia, Metrovacesa tiene el objetivo de racionalizar los procesos y la interacción de los agentes implicados en el desarrollo de los proyectos, desde el inicio hasta la consecución de la obra. Así, gracias al BIM, se podrá reducir los tiempos, mejorar la definición de los sistemas constructivos, adelantar decisiones de proyecto y detectar posibles interferencias en la ejecución de las obras.

El lanzamiento de la nueva estrategia se ha llevado a cabo con una convocación simultánea en centros importantes (Madrid, Barcelona, Valencia, Málaga y Sevilla) con renombrados equipos de arquitectos, quienes estarán a cargo de las siguientes promociones.

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Según datos del INE, el sector inmobiliario en España ha alcanzado un total de total de aproximadamente 35.000 empresas inmobiliarias en el territorio nacional con 1 año o menos de vida.  Desde 2014, implica un crecimiento del 70%. 

Para la supervivencia de las mismas, son muchas las que han se han adaptado a los cambios del entorno a través de un desarrollo de las nuevas tecnologías. El servicio que ofrecen implica una gestión de compra en la que son tres los protagonistas: la inmobiliaria, el cliente y la entidad bancaria. La inmobiliaria funciona como mediadora entre el cliente y el banco para ofrecer al cliente la hipoteca que mejor se adapte a las características del que solicite el cliente, permitiendo que les ayuden y resuelven las dudas que posean, tanto de aspectos jurídicos como económicos.

No obstante, también hay quienes prefieren buscar libremente sin necesidad de mediadores. Este método más «tradicional» se basa en muchos casos en empresas, como la de iAhorro, que comparan las múltiples ofertas de todas las entidades de forma independiente y gratuita. Esto facilita la reducción del tiempo de búsqueda, mientras que suelen ser tres meses se puede llegar a reducir a un mes.

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Barcelona ya se está organizando para preparar los primeros centros de ‘coliving’. Un nuevo concepto de vivienda muy similar a la estructura del ‘coworking’ en el ámbito laboral.

Con el objetivo de buscar fondos de inversión internacional, se está intentando implantar dentro del mercado inmobiliario esta fórmula; EEUU, Alemania, reino Unido y Tokio son algunos de los países que ya incluyen este tipo de inmueble.

En la práctica, este aspecto está implantado en las residencias de estudiantes donde habitaciones y aseos individuales con zonas comunes como un cine, gimnasio, biblioteca o piscina, entre otros.  No obstante, para este complejo más residencial es necesario unas licencias.

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Recientemente el Tribunal Supremo ha explicado que para acreditar la venta a pérdidas de una vivienda y evitar pagar la plusvalía municipal, cabe la posibilidad de aportar como medio de prueba los valores de referencia de las CCAA (concretamente, sobre el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales o el Impuesto de Sucesiones y Donaciones).

Recordemos que el Tribunal Constitucional declaró como inconstitucional cobrar la plusvalía municipal en la venta de inmuebles a pérdidas, decisión que apoyó el Supremo.

Los contribuyentes son los que tienen el peso de la prueba cuando tienen que demostrar que una transmisión que hayan hecho le ha dado pérdidas. Se trataría de un criterio de comparación. Pero no es la única forma como medio de prueba de que tienes pérdidas: aportar las escrituras de compraventa, actualizar el valor de compra conforme al IPC o aportar un informe pericial son otros ejemplos.

Antes de usar esta medida hay que tener en cuenta que también pueden usarla los Ayuntamientos para demostrar que sí hubo ganancias, no siempre estos valores de referencia en el momento de la compraventa del inmueble pueden dar pérdidas.

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