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Un estudio sobre la panorámica del suelo por AFC (2004 – 2019)

Un estudio sobre la panorámica del suelo por AFC (2004 – 2019)

AFC ofrece soluciones globales en todas y cada una de las diferentes fases de desarrollo inmobiliario. Y, en cumplimiento de sus objetivos, han emitido un informe que pretende obtener una panorámica completa del mercado de suelo, tanto a escala nacional, como en la totalidad de las Comunidades Autónomas y de las provincias que forman el territorio nacional. Dicho informe puede descargarlo en el encabezado de la presente entrada.

El precio medio del suelo urbano en los grandes municipios (> 50.000 habitantes) se ha estabilizado en menos de la mitad del precio del máximo de la burbuja. En el primer trimestre de 2007 –el máximo de la burbuja, A– el precio del suelo había alcanzado los 654,92 €/m²s, y el primer trimestre de 2019 estamos en menos del -50% de dicho máximo: 285,20 €/m²s, estabilizándose desde 2015 en torno a los 300 €/m²s.

Sin embargo, tras el comienzo de recuperación del sector inmobiliario, en provincias como Madrid, Barcelona y Málaga, los precios han subido desde 2016 en torno al +25%, con subidas muy superiores en barrios concretos (Valdebebas, El Cañaveral, Berrocales, Calderón, etc.).

Dicho precio de 285,20 €/m²s fue un +4,1% superior respecto al primer trimestre de 2018 en tasa interanual, con una bajada respecto del cuarto trimestre de 2018 del -2,3%. El valor total de las transacciones en suelo urbano y urbanizable fue de 878,2 M€, lo que supone una subida del +14,0% en tasa interanual y un descenso del -9,4% respecto del trimestre anterior En este trimestre se realizaron 4.743 transacciones de suelo urbano y urbanizable, un -2,5% menos en tasa interanual, con una bajada mucho mayor del -19,3% respecto del cuarto trimestre de 2018. La superficie transmitida de suelo urbano y urbanizable es lo que más sigue a la baja, ya que representó 5.704.600 m²s, un -27,0% menos que un año antes, con una bajada del -26,7% respecto al trimestre anterior.

Atendiendo a los indicadores estudiados podemos diferenciar cinco periodos: entre 2004-2007 (-A) (preludio a la crisis inmobiliaria) hubo ya una fuerte caída en el número y superficie de las transacciones, con estabilización en su valor y en el precio medio; entre 2007-2010 (A-B, primeros años de crisis) se confirmó la bajada; entre 2010-2014 (B-C) hubo un periodo de estabilidad hasta marcar mínimos; en 2014-2015 (C-D) hubo una tímida recuperación en el precio, junto a una bajada de la superficie, coincidiendo con el comienzo de la recuperación del Sector, y entre 2015-2019 (D-) las cifras muestran una sostenida recuperación en cuanto a número de transacciones, valor total y precios, especialmente acusada en Madrid, Barcelona y Málaga, donde la recuperación del Sector ha tensionado los precios en torno al +25% en este periodo, y con tendencia a seguir subiendo.

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