Alertas Jurídicas miércoles , 8 julio 2020
 NOTA IMPORTANTE
Inicio » Caso Práctico » Desestimación de reclamación económico administrativa frente acuerdo de alteración de descripción catastral. Interposición de recurso contencioso administrativo ante TSJ. Archivo de las actuaciones
Desestimación de reclamación económico administrativa frente acuerdo de alteración de descripción catastral. Interposición de recurso contencioso administrativo ante TSJ. Archivo de las actuaciones

Desestimación de reclamación económico administrativa frente acuerdo de alteración de descripción catastral. Interposición de recurso contencioso administrativo ante TSJ. Archivo de las actuaciones

Sumario: 

  1. El caso
  2. Supuesto de hecho
  3. Objetivo. Cuestión planteada
  4. La estrategia del Abogado
  5. El procedimiento judicial
  6. Partes
  7. Peticiones realizadas
  8. Argumentos
  9. Documental aportada
  10. Prueba
  11. Resolución judicial
  12. Jurisprudencia relacionada con el caso
  13. Documentos jurídicos
  14. Biblioteca
  15. Formulario: Reclamación económico-administrativa frente acuerdo de alteración de descripción catastral

 

EL CASO

Supuesto de hecho

Madrid, 25-03-2011

El 25 de marzo de 2011, la comunidad de propietarios de una finca manifestó su oposición ante la el Distrito correspondiente para que no se renovase la licencia de una terraza de veladores en la parcela de su finca por las molestias que ello producía a los vecinos de los inmuebles.

 

El Concejal Presidente del Distrito acordó desestimar las alegaciones formuladas por considerar que no estaba acreditada la condición de propietario y que si constaba autorización de otra Comunidad de Propietarios (no la recurrente), por lo que se acordó la renovación de la licencia de la terraza al tener la autorización de uno de los propietarios afectados.

Contra el anterior acuerdo municipal, se formuló recurso de reposición por la Comunidad de Propietarios afectada, el cual desestimó de nuevo las alegaciones de los recurrentes.

Por ello, se interpone por la Comunidad de Propietarios afectada recurso contencioso-administrativo en fecha 13 de julio de 2011. La controversia versa principalmente sobre la titularidad del suelo donde está ubicada la terraza.

Objetivo. Cuestión planteada

El objetivo de la Comunidad de Propietarios es que no se renueve la licencia de la terraza de veladoras ubicada en la misma finca donde ellos están ubicados, solicitando para ello que se revoquen y anulen las resoluciones administrativas que han desestimado sus peticiones.

La estrategia. Solución propuesta

La estrategia del abogado de la Comunidad de Propietarios se basa en acreditar que la autorización de la licencia de la terraza concedida por la Administración, se otorgó porque existía autorización por una Comunidad de Propietarios que no era la afectada, y que por lo tanto debe declararse la nulidad de la licencia concedida. Además, la recurrente trata de acreditar la titularidad de los demandantes sobre el suelo donde está situada la terraza objeto del litigio, la cual es rechazada por la Administración así como la falta de diligencia del Ayuntamiento por no haber examinado los documentos aportados de la peticionaria de la licencia de la terraza, la cual ni era titular de ese suelo ni tenía autorización de la Comunidad de Propietarios titular del suelo de la terraza. 

EL PROCEDIMIENTO JUDICIAL

Orden Jurisdiccional: Contencioso – Administrativo

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado Contencioso-Administrativo de Madrid

Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario

Fecha de inicio del procedimiento: 25-03-2011

 

Partes

Parte Recurrente

Comunidad de Propietarios afectada por la licencia de terraza concedida.

Parte Recurrida

Ayuntamiento de Madrid

 

Peticiones realizadas

Parte Recurrente

Que se dicte sentencia por la que se estime el recurso contencioso-administrativo formulada contra las resoluciones adoptadas por el Concejal Presidente del Distrito, revocando las resoluciones recurridas y declarando la nulidad de las mismas, con expresa imposición de las costas a la Administración demandada

Parte Recurrida

Que se dicte sentencia desestimatoria de la pretensión de contrario conforme a lo dispuesto en el artículo 70 de la Ley 29/98.

Argumentos

Parte Recurrente

En la demanda, esta parte alega, por un lado, que las dos resoluciones municipales adolecen de una fundamental motivación, ya que no hacen referencia a la alegación medioambiental formulada por la parte demandante, en la cual se denunciaban las graves molestias y perjuicio que ocasionan las terrazas localizadas en ese ámbito, ignorando el artículo 45 CE que impone a los poderes públicos, entre otros, la obligación de mejorar la calidad de vida y exige la Ordenanza municipal del Medio Ambiente Urbano y la propia Ordenanza de terrazas.

Por otro lado, en relación a la propiedad del suelo de la terraza, alega esta parte que es necesario o bien acreditar la titularidad privada sobre ese suelo, o en caso contrario, contar con la autorización necesaria de los propietarios. En este supuesto, como no son propietarios del suelo privativo, se utilizó el sistema excepcional de la autorización de la Comunidad de propietarios, consistente en suplir la ausencia de aportación de la titularidad por la autorización de una Comunidad de propietarios que no es la afecta, por cuanto el terreno soporte de la terraza no era suyo, debiéndose declarar la nulidad de la autorización municipal concedida.

Por último, esta parte alega que el Ayuntamiento tenía la obligación de comprobar la certeza de los documentos aportados por el peticionario de la licencia, debiendo haber acreditado la titularidad del suelo o la autorización por la Comunidad de Propietarios realmente legitimada.

En relación a la falta de capacidad, que más tarde contradice la parte demandada, la misma declara que mediante escrito de fecha 7 de septiembre de 2011 se acompañaros los certificados emitidos por los Presidentes de las Comunidades de Propietarios y de la Mancomunidad de Propietarios de ambas fincas.

En el trámite de alegaciones conferido a esta parte al haber dado traslado de documentos remitidos por el Ayuntamiento de Madrid sobre la titularidad catastral del suelo de la terraza, la Comunidad de Propietarios alega que la documentación no desvirtúa las alegaciones efectuadas en la demanda, pues el hecho de que no figuren como titulares catastrales del suelo sobre el que se ubica la terraza, no significa que no sean parte propietaria o que no tengan derechos sobre el mismo, de conformidad con la Ley del Catastro Inmobiliario, ya que prevalece la información del Registro de la Propiedad ante el registro administrativo.

Parte Recurrida

En primer lugar, alega la falta de capacidad del recurrente, ya que no consta junto con el escrito de interposición del recurso ni junto con la demanda, el acto del órgano competente de la Comunidad adoptando el acuerdo para el ejercicio de la acción procesal.

En segundo lugar, alega la correcta actuación de la administración en el procedimiento recurrido, pues no se ha incumplido el artículo 28.2.a) de la Ordenanza Municipal de Terrazas de Veladores y Quioscos de Hostelería, el cual establece que en el caso de terrazas de veladores situadas en suelo de titularidad privada se incluirá, entre otros, acreditación de la propiedad o título jurídico que habilite para la utilización privativa del espacio, y, excepcionalmente, cuando no sea posible acreditarlo, autorización de las comunidades de propietarios afectadas. Así, alega el Ayuntamiento que consta en el expediente autorización de la Comunidad de Propietarios, por lo que se ha cumplido con la normativa.

Este contenido es sólo para suscriptores

Inicie sesión   si usted ya es suscriptor o Suscríbase aquí  si aún no lo es.

Contenidos relacionados

Ver Todos >>

Ejecución de préstamo hipotecario. Declaración de abusividad de cláusula suelo. Falta de reciprocida entre los contratantes

Ejecución de préstamo hipotecario. Declaración de abusividad de cláusula suelo. Falta de reciprocida entre los contratantes

Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil / Derechos reales / Derechos reales de garantía / Hipoteca inmobiliaria Número: 7409 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: Banca, CLÁUSULA SUELO, CLÁUSULAS ABUSIVAS, CRÉDITO HIPOTECARIO, EJECUCIÓN DINERARIA, EJECUCIÓN HIPOTECARIA, Embargo, Embargo de bienes inmuebles, HIPOTECA, OPOSICIÓN A LA EJECUCIÓN, PRÉSTAMO, SUBASTA, SUSPENSIÓN DE LA EJECUCIÓN DEL ACTO O DISPOSICIÓN OBJETO DEL RECURSO FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 30-09-2014 Documentos jurídicos Supuesto de hecho. Sevilla, 31-07-2012 ... Leer Más »

Contrato de compraventa de bien futuro con precio aplazado y condición resolutoria.

Contrato de compraventa de bien futuro con precio aplazado y condición resolutoria.

Materia: Derecho Mercantil Especialidad: / Derecho Mercantil / Contratación / contratos / Contrato de compraventa / Otros contratos de compraventa Número: 1141 Tipo de caso: Caso Extrajudicial Voces: COMPRAVENTA DE BIEN INMUEBLE, Escritura publica, OBLIGACIONES CONTRACTUALES, PAGO APLAZADO FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 26-07-2004     1.  Escritura   Supuesto de hecho. Vilanova i la Geltrú (Barcelona), 26-07-2004 El supuesto de hecho se inicia el 26 de julio de 2004, fecha de formalización de la Escritura pública ... Leer Más »

Demanda reivindicatoria de dominio transmitido mediante donación. Reconvención basada en la nulidad de la donación y en la adquisición por usucapión.

Demanda reivindicatoria de dominio transmitido mediante donación. Reconvención basada en la nulidad de la donación y en la adquisición por usucapión.

Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil / Obligaciones y contratos / Donación Número: 3784 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: Acción declarativa de dominio, ACCIÓN REIVINDICATORIA, ACEPTACIÓN DE HERENCIA, Donaciones, POSESIÓN, Usucapión Descripción: 1- Demanda de la actora ejercitando acción reivindicatoria y declarativa de dominio. 2.- Contestación y reconvención de los codemandados. 3.- Escrito de proposición de pruebas de los codemandados reconvinientes. 4.- Escrito de resumen de pruebas de ... Leer Más »

Demanda de proceso monitorio en reclamación de cantidades debidas en concepto de gastos comunes en una comunidad de propietarios

Demanda de proceso monitorio en reclamación de cantidades debidas en concepto de gastos comunes en una comunidad de propietarios

Materia: Derecho Civil Especialidad: / Derecho Civil/ Propiedad horizontal Número: 10088 Tipo de caso: Caso Judicial Voces: COMUNIDAD DE PROPIETARIOS, COMUNIDAD DE VECINOS, De las costas procesales, JUICIO MONITORIO, JUICIO ORDINARIO, Proceso monitorio, Tasación de costas, TASACIÓN DE COSTAS FECHA DE RESOLUCIÓN DEL CASO: 02-10-2017 Documentos originales presentados en el juzgado   Visualización de documentos:  Demanda.  Requerimiento.  Sentencia.   El caso Supuesto de hecho. Madrid, 30-01-2014 El 30 ... Leer Más »

Contrato de arrendamiento urbano para uso distinto a la vivienda, en el cual se incluye la cláusula de prohibición de subarrendamiento, la cual se incumple por el arrendatario por lo que se solicita el desahucio por precario

Contrato de arrendamiento urbano para uso distinto a la vivienda, en el cual se incluye la cláusula de prohibición de subarrendamiento, la cual se incumple por el arrendatario por lo que se solicita el desahucio por precario

Sumario 1. El caso a. Supuesto de hecho b. Objetivo. Cuestión planteada c. La estrategia del Abogado 2. El procedimiento judicial a. Partes b. Peticiones realizadas c. Argumentos d. Documental aportada e. Prueba f. Resolución judicial 3. Jurisprudencia relacionada con el caso 4. Documentos jurídicos 5. Biblioteca 6. Formulario: Contrato de arrendamiento para uso distinto de vivienda con opcion de ... Leer Más »

Ver más contenidos en esta categoría >>

Comparte este artículo

¡Comparte este contenido con tus amigos!