Alertas Jurídicas Viernes , 19 julio 2019
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No suben los alquileres de costa

No suben los alquileres de costa

Un año más nos encontramos con la eterna decisión de dónde pasar nuestras vacaciones. Si la elección ha sido finalmente playa, a continuación le ofrecemos una serie de propuestas y datos que pueden ayudarle a la mejor elección para buscar el lugar adecuado dónde pasar su descanso estival.

El informe realizado como cada año por TecniTasa (Técnicos en Tasación S.A.), primera sociedad de tasación independiente de entidades financieras con 47 delegaciones repartidas por toda la geografía nacional, ha evaluado los precios del alquiler de inmuebles en primera línea de playa, constatando que este año disfrutar de una semana en la costa española le supondrá prácticamente el mismo esfuerzo económico que el año anterior pues los precios se mantienen invariables con una inapreciable subida de un 0,6% que supone apenas 5€ de incremento de media.

De esta forma, la oferta que nos encontramos es muy variada y este año podemos optar por propuestas más adineradas como un apartamento de 85 m2 en Puerto Banús (Málaga) por 2.600€ por siete días en agosto; un piso de 90 m2 en la Isla de La Toja por 1.800€ o irnos al Puerto de Ibiza por la misma cantidad de dinero y disfrutar de 100 m2. En el extremo opuesto nos encontramos con las ofertas más asequibles en las playas de Burela o Vicedo en Lugo donde por una horquilla entre 210 y 250€ podríamos disfrutar de 60 m2.

Según José María Basañez, Presidente de TecniTasa:la amplia oferta y diversidad de propuestas para disfrutar de vacaciones en el litoral español este año se mantiene, pero con la característica principal de que en esta ocasión el esfuerzo económico que debemos realizar no se incrementa como había sucedido en años anteriores“.

Asturias y Cantabria con una oferta de precios máximos y mínimos muy cercanos

Si optamos por irnos al Norte nos encontramos que en dos de las comunidades autónomas los precios entre lo más caro y lo más barato están muy cercanos de tal forma que en Cantabria tan solo 50€ nos separan de pagar 600€ por 70 m2 en Santoña a los 550€ por 75 m2 en la playa de Suances. Lo mismo ocurre en Asturias, donde un poco más, exactamente 100€, separan de disfrutar de 50 m2 en Ribadesella a 45 m2 en Tapia de Casariego.

Por el contrario, si decidimos irnos al País Vasco o a Galicia, la oferta de precios se amplía enormemente y así podemos veranear en Hondarribia en Guipúzcoa por 1.440€ en 110 m2 o en el centro de San Sebastián por 1.360€ en un apartamento de 55 m2. Si queremos irnos a una franja más económica en Vizcaya encontramos en Gorliz 100 m2 por 480€ y por unos 100€ más conseguimos 70 m2 en Ondarroa.

Precios más caros podemos conseguir en la comunidad Gallega y más concretamente en Pontevedra donde en O Grove (Isla de La Toja) y en Sanxenxo en Portonovo se van a pagar 1.800 y 1.550€ respectivamente por superficies en torno a los 100 metros. Y… resulta paradójico que en esta comunidad también nos encontramos los precios más económicos del mercado entre 210 y 250€ en Burela y Vicedo en Lugo.

Las Baleares: elijamos Isla.

La gran afluencia de turismo, tanto nacional como internacional, convierte a las Islas Baleares en un foco de atención inmobiliario que en muchos casos hace imposible encontrar un apartamento libre. Por ello, la elección de la isla puede ser una salida adecuada si nuestro presupuesto no se quiere disparar.

Encontrar algo por debajo de los 1.000€ semanales, según TecniTasa, es posible, aunque hay que buscar con más insistencia. En Menorca, en Port Addaia, se pueden conseguir 65 m2 por 775€ y en Palma de Mallorca en Calviá por 800€ podemos optar a 60 m2 en Magaluf. Pero lo normal es superar la barrera de los 1000€. Así en el Puerto de Ibiza se pagan 1.800€ semanales por 100 m2 y en la misma isla en Sant Josep Sa Talaia por los mismos metros hay que desembolsar 1.500€. Si pasamos a Palma de Mallorca los precios tienen una línea similar y podemos acceder a una estancia de 100 m2 por 1.600€ en Andratx. Finalmente en Port de Pollensa por 85 m2 el importe semanal es de 1.575€.

Fernando García-Marcos, director técnico de TecniTasa afirma que “el mercado de alquiler en la costa, más flexible y por tanto más rápido en adaptarse, puede entenderse, con todas las matizaciones necesarias, como un referente anticipado del mercado inmobiliario general. Por tanto, una posible conclusión sería que estos datos anticipan una fase de estabilización en los mercados inmobiliarios”.

El Mediterráneo ¿más asequible?

La costa mediterránea nos da un amplio abanico de ofertas para alquilar en primera línea de playa desde Cataluña hasta Murcia pasando por la Comunidad Valenciana. En la costa catalana la horquilla de precios se duplica ya que podemos hacernos con un alquiler de 750€ en primera línea de playa en Calafell en Tarragona hasta casi el doble del importe (1.400€) en Sitges en Barcelona. Entre medias la oferta es extensa pasando por los 900€ en Castell-Platja d’Aro o los 1.200€ de Cadaqués, ambos en Gerona.

En la Comunidad Valenciana conseguimos alquileres a precios para bolsillos un poco más modestos. De esta forma, un apartamento de 70 m2 en la Playa de Levante de Benidorm (Alicante) se consigue por 780€ la semana y por un poco de menos dinero (750€) los mismos metros en el Paseo Marítimo de Peñíscola, en Castellón. En la franja más económica en la zona de El Saler en Valencia podemos optar a 80 m2 por tan solo 380€ y por 20€ más (400€) puedes alquilar en Moncófar (Castellón) un apartamento en primera línea y pasar siete días con el sol asegurado.

En la Comunidad Murciana en Mazarrón, San Javier o Cartagena se consiguen apartamentos de 60 m2 desde 525 a 650€, pero los precios más altos los encontramos en Águilas en la Isla del Fraile por 850€, aunque la superficie es de 140 m2.

Top en Andalucía: Puerto Banús.

En Andalucía, según TecniTasa,  se encuentra el precio más alto de toda España para un alquiler semanal. Los bolsillos más acaudalados pueden conseguir disfrutar de siete días en Puerto Banús (Marbella) por la suma de 2.600€. Sotogrande (1.500€) y Puerto Sherry y Vistahermosa (1.250€) o Costa Ballena en Rota (1.150€) en Cádiz son otros destinos que podríamos denominar también cercanos a lo prohibitivo.

En el extremo contrario y como propuestas más asequibles en Andalucía podemos mencionar la zona de El Zapillo en Almería en donde se pueden alquilar 80 m2 por 425€ o el Paseo Marítimo de Castell de Ferro en Granada o el Algarrobo en Málaga que por 500€ a la semana se puede optar a apartamentos entre 50 y 70m2.

Máximos y mínimos de alquiler en costa

Acompañamos gráfico/infografía con los precios máximos y mínimos por Comunidad Autónoma, tomando como referencia el precio de alquiler semanal y m2.

 

Adjuntamos tabla con los datos del precio de alquiler semanal por provincias y localidades costeras 2019:

Comunidad Autónoma Provincia Localidad Zona Sup. (M2) Renta semanal (€)
Galicia Coruña, A BOIRO URBANO 80 680
  Coruña, A CABANAS ZONA URBANA 70 575
  Coruña, A CEDEIRA CEDEIRA 60 650
  Coruña, A FISTERRA LANGOSTEIRA 65 650
  Coruña, A MUROS SAN FRANCISCO 80 325
  Coruña, A PORTOSIN SAN ANDRES 60 385
  Coruña, A MALPICA MALPICA 75 650
  Coruña, A MUGARDOS ARES 55 550
  Coruña, A OLEIROS STA CRUZ – BASTIAGUEIRO 65 725
  Coruña, A ORTIGUEIRA ORTIGUEIRA 60 700
  Coruña, A PONTEDEUME PRAIA BER 60 325
  Lugo BURELA PRAIA 60 210
  Lugo FOZ RAPADOIRA 60 530
  Lugo FOZ URBANA 60 300
  Lugo VICEDO PRAIA 60 250
  Lugo VIVEIRO COVAS 60 460
  Pontevedra BAIONA STA MARTA 80 650
  Pontevedra CANGAS DO MORRAZO URBANA 100 520
  Pontevedra NIGRAN PAXON 70 750
  Pontevedra NIGRAN PATOS 70 650
  Pontevedra O GROVE ILLA DA TOXA 90 1800
  Pontevedra SANXENXO PORTONOVO PRAIA 110 1550
  Pontevedra SANXENXO PRAIA XILGAR 2ª LINEA 90 1300
  Pontevedra VIGO PRAIA SAMIL 80 700
  Pontevedra ILLA DE AROUSA ILLA DE AROUSA 100 1200
Asturias Asturias GIJON PLAYA DE SAN LORENZO 75 525
  Asturias Ribadesella Playa de Santa Marina 50 500
  Asturias Ribadesella Centro 50 600
  Asturias TAPIA DE CASARIEGO PLAYA DEL MURALLON 45 500
Cantabria Cantabria Miengo MOGRO 115 600
  Cantabria Santoña BERRIA 70 600
  Cantabria Somo SOMO PLAYA 50 550
  Cantabria Suances Playa 75 550
País Vasco Guipúzcoa Hondarribia-1 Hondartza-Interlimen 110 1440
  Guipúzcoa Hondarribia-2 Marina 90 1050
  Guipúzcoa Donostia-San Sebastián-1 Centro 55 1360
  Guipúzcoa Donostia-San Sebastián-2 El Antiguo – Gros 78 1350
  Guipúzcoa Zarautz-1 Hondartza 75 1125
  Guipúzcoa Zarautz-2 Parte Vieja-Centro 60 800
  Vizcaya BAKIO CASCO URBANO 100 680
  Vizcaya GORLIZ CASCO URBANO 100 480
  Vizcaya LEKEITIO CASCO URBANO 80 760
  Vizcaya MUNDAKA CASCO URBANO 100 740
  Vizcaya ONDARROA CASCO URBANO 70 585
Cataluña Barcelona Calella 1ª linea playa 80 800
  Barcelona Castelldefels 1ª linea playa, zona playafels y apeadero 75 1100
  Barcelona Sitges 1ª linea playa – zona centro 80 1400
  Barcelona Vilanova i la Geltru 1ª linea playa 80 1100
  Girona Blanes Los Pinos 60 800
  Girona CASTELL-PLATJA ARO 1ª LÍNEA DE PLAYA 70 900
  Girona El Port de la Selva 1ª LÍNEA DE PLAYA 75 1000
  Girona LLANÇA 1ª LÍNEA DE PLAYA 70 850
  Girona Palamós 1ª LÍNEA DE PLAYA 70 900
  Girona Pals 1ª LÍNEA DE PLAYA 60 950
  Girona Cadaqués 1ª LÍNEA DE PLAYA 60 1200
  Tarragona CALAFELL 1ª LINEA DE PLAYA 75 750
  Tarragona SALOU 1ª linea playa, zona La Pineda 60 1100
C. Valenciana Alacant/Alicante ALICANTE PLAYA DE SAN JUAN 80 720
  Alacant/Alicante BENIDORM PLAYA DE LEVANTE 70 780
  Alacant/Alicante DENIA PRIMERA LINEA DE PLAYA 70 525
  Alacant/Alicante CALPE PRIMERA LINEA DE PLAYA 70 500
  Alacant/Alicante TORREVIEJA PLAYA DE LOS LOCOS 70 660
  Alacant/Alicante JAVEA PRIMERA LINEA DE PLAYA 70 650
  Castellón/Castelló ALCOCEBER (ALCALA DE XIVERT) PLAYA CARREGADOR 60 700
  Castellón/Castelló BENICASSIM AVDA FERRANDIS SALVADOR 70 600
  Castellón/Castelló MONCOFAR ZONA PLAYA (1ª LINEA) 60 400
  Castellón/Castelló OROPESA DEL MAR PLAYA MORRO DE GOS/MARINA D´OR 60 500
  Castellón/Castelló OROPESA DEL MAR PLAYA DE LA CONCHA 60 500
  Castellón/Castelló PEÑISCOLA Pº MARITIMO, AVDA PAPA LUNA 70 750
  Castellón/Castelló VINAROZ PASEO MARITIMO 60 500
  Valencia/València Canet d´en Berenguer El estudio se centra en los alquileres de la primera línea de la  Playa de Canet 80 650
  Valencia/València CULLERA 1ª LINEA DE PLAYA 80 575
  Valencia/València Alboraia Zona Patacona- Port sa Playa 90 660
  Valencia/València El Puig Alrededores de la primera línea de la playa de El Puig 80 500
  Valencia/València Valencia Zona del Saler, alrededores de la primera línea de playa 80 380
  Valencia/València GANDIA PRIMERA LINEA DE PLAYA 80 600
  Valencia/València OLIVA PRIMERA LINEA DE PLAYA 80 650
  Valencia/València La Pobla de Farnals La zona de primera línea de la playa de la Pbla de Farnals y alrededores 80 450
  Valencia/València Canet d´en Berenguer El estudio se centra en los alquileres de la primera línea de la  Playa de Canet 80 650
  Valencia/València Sagunto La playa de la Almarda-Corinto en la zona de primera línea 85 500
Illes Balears Illes Balears MENORCA-1 Port Addaia 65 775
  Illes Balears MENORCA-2 Arenal den Castell 70 1100
  Illes Balears Palma Playa de Palma 100 1100
  Illes Balears Calvia Magaluf 60 800
  Illes Balears PORT DE POLLENCA PORT DE POLLENCA 85 1575
  Illes Balears SANT ANTONI PORTMANY Maritimo 100 1000
  Illes Balears SANT JOSEP SA TALAIA CALA TARIDA 100 1500
  Illes Balears SANTA EULALIA Cala Martina 80 1000
  Illes Balears SANTANYI Cala Dor 85 1200
  Illes Balears ALCUDIA PORT ALCUDIA 80 1400
  Illes Balears CIUTADELLA CIUTADELLA 80 1050
  Illes Balears IBIZA Puerto Ibiza 100 1800
  Illes Balears ANDRATX PORT ANDRATX 100 1600
  Illes Balears LLUCMAJOR EL ARENAL 80 1050
  Illes Balears SES SALINES COLONIA DE SANT JORDI 100 1250
Murcia Murcia AGUILAS-1 Isla del Fraile 140 850
  Murcia Aguilas Coto Paxi, urbanización La Alcazaba en Cala Bardina 112 650
  Murcia AGUILAS-3 La Colonia. La Torre 130 500
  Murcia Cartagena LA MANGA DEL MAR MENOR 65 650
  Murcia Mazarrón Puerto Mazarrón 65 600
  Murcia San Javier Santiago de la Ribera – Lo Pagán 65 525
Andalucía Almería AGUADULCE 1º LINEA DE PLAYA 65 600
  Almería ALMERIA ZONA ZAPILLO 80 425
  Almería MOJACAR PRIMERA LINEA PLAYA 65 750
  Almería ROQUETAS PRIMERA LINEA PLAYA 65 700
  Almería SAN JOSE PRIMERA LINEA PLAYA 65 900
  Almería VERA PRIMERA LINEA PLAYA 65 650
  Cádiz Conil de la Frontera Paseo Marítimo 65 900
  Cádiz Chiclana de la Frontera La Barrosa y Novo Sancti Petri 60 850
  Cádiz El Puerto de Santa María Puerto Sherry y Vistahermosa 70 1250
  Cádiz El Puerto de Santa María Valdelagrana 80 925
  Cádiz La Línea de la Concepción La Alcaidesa 70 750
  Cádiz Rota Costaballena 90 1150
  Cádiz San Roque Marina de Sotogrande 130 1500
  Cádiz Tarifa Los Lances 70 900
  Granada Almuñécar San Cristóbal 70 620
  Granada CASTELL DE FERRO PASEO MARITIMO 70 500
  Granada Almuñécar La herradura 70 600
  Granada MOTRIL Moriscos 80 650
  Granada SALOBREÑA SALOMAR 70 620
  Huelva MATALASCAÑAS PRIMERA LINEA DE PLAYA 75 615
  Huelva ISLA CANELA – AYAMONTE PRIMERA LINEA DE PLAYA 75 655
  Huelva PUNTA UMBRIA PRIMERA LINEA DE PLAYA 65 650
  Huelva CARTAYA EL PORTIL 70 600
  Huelva MATALASCAÑAS – ALMONTE ZONA CAÑO GUERRERO. PRIMERA LINEA PLAYA 75 600
  Huelva ISLANTILLA – LEPE PRIMERA LINEA 70 800
  Málaga ALGARROBO ALGARROBO COSTA 50 500
  Málaga ESTEPONA PASEO MARITIMO-PUERTO 60 850
  Málaga FUENGIROLA EL CASTILLO 85 1000
  Málaga MALAGA PASEO MARITIMO ANTONIO BANDERAS 50 700
  Málaga MARBELLA CENTRO 60 1500
  Málaga MARBELLA PUERTO BANUS 85 2600
  Málaga MARBELLA ALICATE 75 1000
  Málaga NERJA PASEO MARITIMO 60 750
  Málaga RINCON DE LA VICTORIA PASEO MARITIMO 60 650
  Málaga TORREMOLINOS PASEO MARITIMO LA CARIHUELA 50 700
  Málaga TORROX PASEO MARITIMO 60 700
C. Canaria Palmas, Las Las Palmas de Gran Canaria Playa de Las canteras 40 320
  Palmas, Las Mogán PLAYA DE MOGÁN 45 550
  Palmas, Las Mogán PATALAVACA 40 300
  Palmas, Las San Bartolomé de Tirajana PLAYA DE SAN AGUSTÍN 40 350
  Palmas, Las San Bartolomé de Tirajana PLAYA DEL INGLÉS 35 350
  S.C. de Tenerife ADEJE COSTA ADEJE 50 550
  S.C. de Tenerife ARONA PLAYA DE LOS CRISTIANOS 50 500
  S.C. de Tenerife PUERTO DE LA CRUZ Puerto de la Cruz 35 320

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