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Demanda de reclamación de cantidad por humedades producidas por filtraciones de agua en garajes. Falta de mantenimiento por la Comunidad de Propietarios.

Demanda de reclamación de cantidad por humedades producidas por filtraciones de agua en garajes. Falta de mantenimiento por la Comunidad de Propietarios.

 

AUTOR: www.casosreales.es casosreales@difusionjuridica.es

 

 

El caso

1.1. Supuesto de hecho

1.2. Objetivo. Cuestión planteada

1.3. La estrategia. Solución propuesta

El Procedimiento judicial

2.1. Partes

2.2. Peticiones realizadas

2.3. Argumentos

2.4. Documental aportado

2.5. Prueba

2.6. Resolución judicial

Jurisprudencia

Biblioteca

Casos relacionados

Formulario

 

El caso

 

Supuesto de hecho.

Los Corrales de Buelna, Cantabria, 04-09-2014

Don Julio y Doña Francisca adquirieron dos plazas de garaje en el sótano de un edificio en 1994 y 1999 encontrándose en perfecto estado de uso y conservación.

Se han percatado que llevan ya un tiempo padeciendo humedades continuas desde hace varios años al filtrarse agua a través del techo del garaje, lo que está produciendo manchas y desconchados de pintura en las paredes y oxidación en la puerta de acceso a dicho garaje.

Por ello, se ha dirigido en varias ocasiones a la Comunidad de Propietarios para exponerles su problema y para solicitarles que realicen las obras necesarias para evitar el daño que se está produciendo, obteniendo por parte de dicha Comunidad una respuesta negativa ante su petición.

Tras esta pasividad por parte de la Comunidad, se ve obligado a encargar la elaboración de un Informe Pericial que determine la causa, el origen y la cuantía de reparación de los daños (908,04 euros).

Posteriormente, interpone una Demanda reclamando dicha cantidad ante el Juzgado de Primera Instancia de Torrelavega.

 

 

Objetivo. Cuestión planteada.

El objetivo de Don Julio y de Doña Francisca es que la Comunidad de Propietarios les abone la cantidad de 908,04 euros, en concepto de las obras realizadas para la reparación de los daños en sus garajes. Además, solicitan que reparen la causa origen del daño.

 

La estrategia. Solución propuesta.

Se aporta un Informe Pericial que acredita la existencia de los daños, su origen y su cuantía.

La causa de los daños ha sido una acción u omisión carente de diligencia y cuidado debidos por no llevar un mantenimiento adecuado y correcto de un elemento común de la Comunidad de Propietarios.

El procedimiento judicial

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia de Refuerzo de Torrelavega

Tipo de procedimiento: Juicio Verbal

Fecha de inicio del procedimiento: 27-07-2015

Partes

Parte Demandante:

Don Julio y Doña Francisca, propietarios de los garajes

Parte Demandada:

La Comunidad de Propietarios

Peticiones realizadas

  • Parte Demandante:

Que se declare a la Comunidad de Propietarios responsable de los daños

Que se condene a la Comunidad de Propietarios a abonar a los demandantes la cantidad de 908,04 euros

Que se condene a la Comunidad de Propietarios a reparar la causa origen del daño en los términos indicados en el Informe Pericial

Que se lleve a cabo el cumplimiento por equivalencia

  • Parte Demandada:

Se allana al cumplimiento in natura por la cantidad de 908,04 euros

Se opone al cumplimiento por equivalencia

Argumentos

  • Parte Demandante:

 

Se elabora un Informe Pericial que acredita el daño, su origen y la cuantía de su reparación

La Comunidad de Propietarios ha obrado de manera negligente al omitir sus deberes de cuidado y mantenimiento

  • Parte Demandada:

En fecha 7 de octubre de 2014 la Comunidad realizó labores de reparación de todas las filtraciones sufridas en los garajes por una cantidad de 20.000€

No procede la petición del cumplimiento por equivalencia porque la regla general es la de reparación in natura

 

Normas y artículos relacionados

 

Artículo 1093. Artículo 1089. , Artículo 1101. , Artículo 1103. , Artículo 1104. , Artículo 1902. , Artículo 1903. Código Civil.

Artículo diez. Ley 49/1960, de 21 de julio, sobre propiedad horizontal.

TÍTULO III Del juicio verbal Ley de Enjuiciamiento Civil.

Artículo 396. Código Civil.

 

 

Documental aportada

 

  • La parte demandante en su demanda aportó los siguientes documentos:

Inscripción de la Propiedad de los dos garajes

Carta de fecha 4 de septiembre de 2014 enviada a la Comunidad de Propietarios para que realice las obras necesarias

Carta certificada de fecha 5 de julio de 2015 enviada a la Comunidad de Propietarios para que realice las obras necesarias

Carta certificada de fecha 14 de julio de 2015 enviada a la Comunidad de Propietarios para que realice las obras necesarias

Burofax de 29 de abril de 2016 enviado a la Comunidad de Propietarios

 

Prueba

Documental

Testifical

Pericial

 

Resolución Judicial

 

Fecha de la resolución judicial: 09-02-2017

 

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

El Juez estima íntegramente la Demanda interpuesta por Don Julio y Doña Francisca contra la Comunidad de Propietarios, condenando a ésta a abonar a la actora la cantidad de 908,04 euros por los daños causados.

 

 

 

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La parte demandada no discute el Informe Pericial presentado por la actora, ni los daños causados ni la cuantía de los mismos.

 

Por ello, habiéndose allanado a la Demanda la Comunidad de Propietarios, se estima íntegramente la Sentencia.

 

Jurisprudencia

  • Tribunal Supremo, núm. 38/2004, de 05-02-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 156998
  • Tribunal Supremo, núm. 402/2012, de 18-06-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2401289
  • Tribunal Supremo, núm. 1283/2007, de 13-12-2007. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 242412
  • Tribunal Supremo, núm. 840/1995, de 02-10-1995. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 222490
  • Tribunal Supremo, núm. 265/2011, de 08-04-2011. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2270752
  • Tribunal Supremo, núm. 273/2010, de 05-05-2010. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 1959011
  • Tribunal Supremo, núm. 525/2015, de 28-09-2015. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 69394151

 

 

 

Documentos jurídicos de este caso

  1. Demanda

https://www.casosreales.es/BDI/KS/cliente/descargar_documento.php?id=42756

  1. Contestación a la Demanda

https://www.casosreales.es/BDI/KS/cliente/descargar_documento.php?id=42757

  1. Sentencia

https://www.casosreales.es/BDI/KS/cliente/descargar_documento.php?id=42758

 

Formularios jurídicos relacionados con este caso

 

 

Escrito demanda de reclamación de cantidad por responsabilidad civil derivada de daños por humedades y filtraciones, así como a realizar las obras necesarias en la red de saneamiento para evitar a futuro nuevas filtraciones y humedades

 

Biblioteca

 

Libros

 

Sabelotodo contratación civil y mercantil. 2ª Edición Actualizada a 2014

Sabelotodo de Derecho Civil. 2ª Edición. Actualizada a 2014

 

Artículos jurídicos

 

Los puntos críticos de la vivienda a salvo de humedades (abril 2017)

Sistema de protección de exteriores contra la humedad y el agua (septiembre 2004)

Obras de ejecución defectuosas en las comunidades de propietarios: cómo actuar (mayo 2014)

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