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Expediente de dominio para la inscripción y reanudación del tracto sucesivo registral

Expediente de dominio para la inscripción y reanudación del tracto sucesivo registral

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El caso

1.1. Supuesto de hecho

 

1.2. Objetivo. Cuestión planteada

 

1.3. La estrategia. Solución propuesta

 

El Procedimiento judicial

2.1. Partes

 

2.2. Peticiones realizadas

 

2.3. Argumentos

 

2.4. Documental aportada

2.5. Prueba

 

2.6. Resolución judicial

Jurisprudencia

Biblioteca

Casos relacionados

Formulario

 

 

El caso

 

Supuesto de hecho.

Santander, Santander, Cantabria, 19-07-2006

En la fecha referenciada se produce por parte de Don Ramón la adquisición de la finca sita en Santander sobre la que versa el expediente de dominio. Presentada la Escritura de Compraventa para su inscripción en el Registro de la Propiedad, se comprueba que tan solo se ha practicado la inscripción sobre una mitad indivisa de la finca, a favor de uno de los anteriores propietarios. El tracto sucesivo registral precisa de reanudación.

 

 

Objetivo. Cuestión planteada.

Las pretensiones de la parte actora se concretan en la recuperación y actualización del tracto sucesivo registral de la finca en cuestión, propiedad del mandante, produciéndose las inscripciones necesarias producidas, previas a la posesión actual del actor.

 

 

La estrategia. Solución propuesta.

La metódica seguida por la defensa de la parte actora se basa en dilucidar los sucesivos cambios en la posesión de las fincas, ya que la jurisprudencia y doctrina presupone la actualización y continuación del tracto sucesivo. Siendo dicha condición favorable a la seguridad del tráfico jurídico, la identificación de los compradores constituye el principal hilo argumental que los escritos pretenden dirimir, de cara a la consecución del objetivo.

 

 

 

El procedimiento judicial

 

 

Orden Jurisdiccional: Civil

Juzgado de inicio del procedimiento: Juzgado de Primera Instancia de Santander

Tipo de procedimiento: Procedimiento Ordinario

Fecha de inicio del procedimiento: 04-03-2014

 

 

Partes

 

Parte demandante

 

Don RAMÓN

 

 

Ministerio Fiscal

 

 

 

Peticiones realizadas

 

Parte demandante

 

Súplica al juzgado las actuaciones de dar traslado al Ministerio Fiscal, así como citar a quien tenga algún derecho real sobre la finca, según el registro y según el catastro. Proceder a la publicación de los actos a realizar, de cara a convocar a posibles perjudicados. Se insta a dictar resolución acreditando el dominio de la parte actora sobre la finca descrita, acordando su inscripción en el Registro de la Propiedad, mandando la cancelación de las inscripciones contradictorias.

 

 

 

 

Argumentos

 

La parte demandante utiliza en su expediente los siguientes argumentos:

 

Se encuentra acreditada el derecho y posesión del demandante, que adquirió la finca según el título referido, y que ostenta la posesión quieta y pacífica. La aportación de recibos de pago del IBI constituyen, así mismo, fuertes acreditativos de dicha situación.

Se cumplen los requisitos legales exigidos.

 

Normas y artículos relacionados

 

Decreto de 14 de febrero de 1947 por el que se aprueba el Reglamento Hipotecario.

Artículo 201. , Artículo 200. Decreto de 8 de febrero de 1946 por el que se aprueba la nueva redacción oficial de la Ley Hipotecaria.

 

 

Documental aportada

 

La parte que inicia el expediente aporta la siguiente documentación:

 

Documento Nº1: Escritura de Compraventa de fecha 19/07/2006

Documento Nº1-Bis: Nota de Calificación expedida con fecha de 21 de octubre de 2013

Documento Nº2: Escritura de Compraventa, otorgada en fecha de 18.09.2003

Documento Nº3: Nota Simple Informativa

Documento Nº4: Certificado de Cargas

Documento Nº5: Certificación Descriptiva y Gráfica del Catastro

Documento Nº6: Recibos de abono de Impuesto sobre bienes inmuebles

Documento Nº7: Carta remitida por la entidad gestora del actor

 

 

 

Prueba

 

Coincidente con la prueba documental.

 

 

Resolución Judicial

 

 

Fecha de la resolución judicial: 10-12-2015

 

Fallo o parte dispositiva de la resolución judicial:

En base a los hechos probados y reconocidos por el tribunal como verídicos, así como en relación a los argumentos jurídicos recogidos, el juzgado dispone lo siguiente:

 

Encuentra justificada la adquisición del dominio por parte de la parte actora de la 1/12 parte indivisa del inmueble que describe en su demanda inscrito en el Registro de la Propiedad nº5 de Santander. Se expide testimonio, con expresa firmeza, que se entregará a la solicitante para que le sirva de título para la inscripción a su favor de la 1/12 parte referida. Todo sin hacer imposición de costas.

 

 

 

Fundamentos jurídicos de la resolución judicial:

La disposición del juzgado tiene su base jurídica en los siguientes postulados:

 

La pretensión de la parte actora resulta inusual, ya que un expediente de dominio tiene como fin exclusivo declarar probado que se ha producido un acto para la adquisición de una finca.

No es posible estimar la pretensión del suplico tal como se pide. Pese a todo lo dicho, se acredita la adquisición de la 1/12 parte del inmueble protagonista del procedimiento, ya que la prueba apunta a que los hechos alegados constituyen un acto, modo o causa de adquisición.

La partición hereditaria no basta para probar el dominio, sino que se necesita una cumplida prueba de que el bien adjudicado al coheredero pertenecía al causante.

Se requiere una reanudación del tracto registral. Se produce coincidencia entre la descripción que hace el Registro de la Propiedad y la propuesta por la demanda. Cabe deducir que el título es bastante para transmitir la propiedad de la 1/12 parte indivisa de finca. Puede afirmarse justificada la adquisición del dominio.

La cuestión presenta la suficiente complejidad como para que no esté justificado imponer las costas.

 

 

Jurisprudencia

 

Audiencia Provincial de Soria, núm. 86/2004, de 01-07-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 210111

Audiencia Provincial de Soria, núm. 54/2006, de 26-05-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 203454

Audiencia Provincial de Badajoz, núm. 18/2008, de 08-02-2008. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 357203

Audiencia Provincial de Soria, núm. 36/2005, de 18-03-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 206726

Audiencia Provincial de Madrid, núm. 48/2005, de 10-11-2005. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 255109

Audiencia Provincial de Soria, núm. 141/2003, de 18-12-2003. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 210855

Audiencia Provincial de Soria, núm. 54/2004, de 25-03-2004. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 210795

Audiencia Provincial de Madrid, núm. 89/2012, de 15-02-2012. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 2383911

Audiencia Provincial de Soria, núm. 27/2006, de 07-03-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 205474

Audiencia Provincial de La Coruña/A Coruña, núm. 62/2006, de 02-05-2006. CasosReales.Jurisprudencia. Marginal: 273101

 

Documentos jurídicos de este caso

 

1.- Escrito promoviendo expediente de dominio

2.-Solicitud de incoación

3.-BOC: Boletín Oficial de Cantabria

4.-Ampliación de la demanda

5.- Escrito de conclusiones

6.- Pronunciamiento de la Fiscalía

7.- Auto del Juzgado de Primera Instancia

 

Formularios jurídicos relacionados con este caso

-Expediente de Dominio. Documento Inicial.

 

Biblioteca

 

  • Libros

 

 

Sabelotodo de Derecho Civil. 2ª Edición. Actualizada a 2014

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AL JUZGADO DE PRIMERA INSTANCIA DE ……………

 

D/Dña. ………………, Procurador de los tribunales, quien advierte en nombre y representación de ………………….., con C.I.F ……, actuando bajo la dirección la letrada de D/Dña. …………., Letrado del Ilustre Colegio de Abogados …………….., con nº

 

Que en la representación que ostento, promuevo expediente de dominio para la inscripción a favor de mi mandante y reanudación del tracto sucesivo registral, respecto de la finca que se dirá, y al amparo de lo previsto en el artículo 200 y siguientes de la Ley Hipotecaria, en virtud de los siguientes:

HECHOS

 

PRIMERO. -Mi mandante, ostenta el título de dueño de la finca situada en el municipio de …………, inscrita en el Registro de la Propiedad N.º…..de …………, finca nº ……. Tomo: …….. Libro: ……, Folio: …….., cuya inscripción registral es la siguiente:

 

……………………………………………………………………………………………………..

 

Mi mandante, adquirió la finca, por título de compraventa, otorgada en …………, en fecha ………………., ante el Notario D/Dña. …………………….. al número …….. de su protocolo, interviniendo como vendedor …………….. y como comprador, ………………..

 

Así resulta de la Escritura de Compraventa, de fecha ………., otorgada ante el Notario D. ……………., al número ………….. de su protocolo, y que adjunto se acompaña como DOCUMENTO N.º ……

 

Dicha escritura, se presentó, para su inscripción, ante el Registro de la Propiedad N.º ….. de ……., practicándose con fecha …………., por la registradora, la siguiente calificación:

 

<<< ……………………………………………………………………………………………………………..>>>

 

Adjunto se acompaña como DOCUMENTO N.º 1-Bis Nota de Calificación expedida con fecha …………., por la Registradora del Registro de la Propiedad N.º…. de …………. (incorporada a la escritura que adjunto se acompaña como DOCUMENTO N.º ….).

 

A la visto de lo cual, vemos que presentada la Escritura de Compraventa de fecha …………., nº de protocolo …………….. de D/Dña. ……………., para su inscripción en el Registro de la Propiedad nº. de ………., únicamente se practicó la inscripción sobre una mitad indivisa de la finca, a favor de ……………………………..

 

SEGUNDO. – Mi mandante, en la Escritura de Compraventa antedicha (doc. nº…), adquirió la finca, por compra a quien le pertenecía la finca, por el siguiente título (ver folio de la escritura nº protocolo ………..):

 

<<< TÍTULO: Le pertenece: una ……… parte por compra a Doña   …………. y Don ………… en escritura autorizada por mí con fecha …. de …… de …………, número ……….

del protocolo; ………….partes por compra a Doña ……………… en escritura autorizada también por mí con fecha ………….., número         ……..del protocolo >>>

 

Pues bien, interesa al derecho de mi mandante, practicar la inscripción de la …….. parte de la finca que            vendió a …………………….quien, a su vez, vendió a mi mandante, siendo este el objeto de la presente demanda.

 

TERCERO. – Dicho lo cual, es preciso la reanudación del tracto sucesivo interrumpido, respecto de la finca urbana antedicha, puesto que no inscribió en el Registro de la Propiedad, el título por el que adquirió la finca de D. ……………….

 

……………….., compró a D. …………………………. mediante escritura de compraventa otorgada en ……….., ante el Notario D. ………………… al número ……………..de su protocolo, en fecha ……….., la siguiente finca:

 

 

<<< UNA …………..PARTE DE UNA ………. PARTE DE LA SIGUIENTE FINCA: ……………

 

INSCRIPCIÓN: tomo ……….libro ……… folio ….., finca ……..La descripción actualizada de dicha finca, según resulta del certificado catastral que me presentan y dejo unido a esta matriz, es la siguiente:

 

En ………., Ayuntamiento de …….., Barrio ……….., una finca de cabida …………….metros cuadrados. Linda: ……………

 

Referencia Catastral: ………….

 

Le pertenece por herencia de Doña …………. practicada en instancia privada de fecha ……. >>>

 

Adjunto se acompaña como DOCUMENTO Nº …, Escritura de compraventa, otorgada en fecha ……., ante el Notario D. ……….., al número …………de su protocolo.

 

En   la   escritura   antedicha, (folio   ), obra unida la Certificación del Registro de la Propiedad N.º….. de ………, donde se hace constar expresamente respecto de la finca ………., lo siguiente:

 

<<<TITULARES.  A nombre de don …………, no aparece registrada una ……..parte de una ……… parte de la finca antes descrita >>>

 

CUARTO. – Hemos de aclarar que la finca N.ª …. procede por traslado de la finca registral ……. de la Sección Primera del Registro Número ……, por pertenecer el sitio donde radica a la finca demarcación de este Registro.

 

En cumplimiento del requisito establecido en el art. 201.2ª de la Ley Hipotecaria, adjunto se acompaña como DOCUMENTO N.º …. Nota Simple Informativa, acreditativa de lo antedicho.

 

A la visa de lo cual, la finca sobre la que versa el presente procedimiento, es la nº……….          del Registro de la Propiedad N.º….. de ……….

 

QUINTO. – Dicho lo cual, y puesto que mi mandante, interesa la inscripción a su favor – a fin de recuperar el tracto sucesivo interrumpido-, de la doceava parte de la finca comprada a ………… previamente tiene que constar inscrita la finca …………. a favor de …………….- que se la vende a ……………… y con anterioridad, tiene que constar inscrita, a favor de ………….. que se la vende a …………… constando inscrita a favor de Doña ………………de quien la hereda D. ……………

 

Que las inscripciones de dominio vigentes inscritas de referida finca ……….. son la 1ª de la finca de procedencia (es decir, de la ………….), la participación indivisa de una ………………. parte indivisa y de DON ……………., la participación indivisa de una ………….. parte indivisa parte, por título de herencia, en virtud de una escritura otorgada el día ……….. de ………. de ……….., ante el Notario que fue de …………., Don …………., e inscrita con fecha ……………….; y la inscripción …ª practicada a favor de la Entidad Mercantil denominada la participación de una ……….. indivisa, por título de compra, en virtud de una escritura otorgada el día ……… de …….. de …….., ante el Notario de …….., Don ……………., número ………..de protocolo e inscrita con fecha ……………..

 

Adjunto se acompaña como DOCUMENTO Nº …., Certificado de Cargas, en cumplimiento del requisito establecido en el art. 201.2ª de la Ley Hipotecaria

 

Por fecha de la meritada inscripción registral, es de ver que la misma es inferior a treinta años, lo que se hace notar a los efectos del art. 202 de la Ley Hipotecaria.

 

La referida finca aparece amarillada a nombre de mi representado en el Registro del Catastro.

 

En cumplimiento del requisito establecido en el art. 201.2ª de la Ley Hipotecaria, adjunto se acompaña como DOCUMENTO Nº …., Certificación Descriptiva y Gráfica del Catastro.

 

Asimismo, a fin de acreditar la posesión pacífica a título de dueño por parte de mi mandante de la finca sobre la que versa el presente procedimiento, adjunto se acompaña como DOCUMENTO Nº …., Recibos de abono de Impuesto sobre bienes inmuebles.

 

SEXTO. – A título de resumen de los expositivos precedentes, hemos de decir, que el objeto de la presente solicitud es recuperar el tracto sucesivo de la finca (procedente de la ……….).

 

………………………..,   adquirió “la finca” de ……………… (Escritura de compraventa; Protocolo …………. nº ……., quien, a su vez, adquirió “la finca” de ……….(Escritura de compraventa;

Protocolo ……….), quien a su vez, la adquirió por título de herencia de Doña …….., practicada en instancia privada de fecha ……..

 

Encontrándose “la finca”, sobre la que mi representado detenta el título de dueño, inscrita a nombre de Dª ……….., a fin de recuperar el tracto sucesivo, el siguiente paso a seguir, es la inscripción a favor de D. ………, quien falleció sin elevar a escritura pública la transmisión de la finca a favor de ……………..

 

Esta parte, en el intento de regularizar la situación de “la finca”, la única información que ha llegado a obtener es que D. ………….. como ya hemos avanzado, se encuentra actualmente fallecido, ignorando esta parte, quiénes son sus causahabientes.

 

Acreditativo de lo anterior, adjunto se acompaña como DOCUMENTO Nº ……, Carta remitida por la entidad gestora de mi mandante, en nombre de éste, a D. …………., respondiendo a dicha carta los herederos de éste, mediante llamada telefónica, y una vez expuesto el asunto, declinaron toda colaboración tendente a regularizar el presente expediente.

 

SÉPTIMO. – A los efectos previstos en la regla 3ª del art. 201 de la Ley Hipotecaria, y como ya hemos avanzado, hacemos constar: que como herederos o causahabientes de la persona de la que proceden los bienes, esta parte, no conoce ningún titular.

 

Esta parte, únicamente conoce la dirección de los herederos de D. ………………….

 

OCTAVO. – A los efectos de publicación de edictos, hacemos constar que si bien, el valor de la finca es de ………..euros, tal y como se desprende del documento nº…. (certificación descriptiva y gráfica), se señala como cuantía del procedimiento, ………EUROS, CON …………. CÉNTIMOS DE EURO (………….. euros), que es el valor correspondiente a una doceava parte del total de la finca (porción de terreno sobre la que se sigue el presente procedimiento).

 

A los anteriores hechos, resultan de aplicación, los siguientes:

 

FUNDAMENTOS DE DERECHO

 

I.-POSTULACIÓN Y DEFENSA. Se presenta este escrito por medio de Procurador y dirección de Abogado, dada la complejidad del asunto y la cuantía superior a ……..pesetas o ………….euros; art. 10. 3º de LEC, de la Ley de Enjuiciamiento Civil de 1.881, aplicable en tanto no entre en vigor la Ley de Jurisdicción voluntaria, de conformidad con la Disposición Derogatoria única 1. 1ª de la Ley 12000, de 7 de enero de Enjuiciamiento Civil.

 

II.-COMPETENCIA. Corresponde al Juzgado de Primera Instancia al que tenemos el honor de dirigirnos, ya que en este partido radica la finca de que se trata; art. 201 regla 1.ª de la Ley Hipotecaria, en relación con el 273 de su Reglamento.

 

III.- PROCEDIMIENTO. El expediente se tramitará conforme a las reglas señaladas en el art. 201 de la Ley Hipotecaria y 273 y siguientes del Reglamento Hipotecario.

 

IV.- CUANTÍA. La cuantía del procedimiento se fija en la cantidad de …………. EUROS, CON ………………. DE EURO (…………. euros), que es el valor correspondiente a una doceava parte del total de la finca (porción de terreno sobre la que se sigue el presente procedimiento).

 

V.- FONDO DEL ASUNTO. Se cumplen los requisitos exigidos en el art. 201 de la Ley Hipotecaria y 273 y siguientes del Reglamento, acompañándose los documentos requeridos, con los que se acredita:

 

1.- El derecho y posesión de mi mandante, que adquirió la finca según el título (escritura de compraventa) referido, y que ostenta la posesión quieta y pacífica desde entonces; asimismo se han acompañado recibos de pago de IBI, acreditativos de dicho extremo.

 

2.- Art. 201. Regla 2ª de la Ley Hipotecaria: se aporta Certificación del Registro de la Propiedad que contiene los requisitos exigidos en el apartado c) de dicho precepto.

 

3.- Conforme al art. 279 del Reglamento Hipotecario y a los efectos de las citaciones prevenidas en la regla 3ª del art. 201 de la Ley Hipotecaria, se ha citado el único dato conocido por esta parte; domicilio de los causahabientes o herederos de la persona de quien procede el bien.

 

De acuerdo con lo que se previene en el párrafo segundo del art. 279 del Reglamento Hipotecario, si los causahabientes citados comparecieren en el expediente, deberán manifestar los nombres y domicilios de las demás personas que tuvieren el mismo carácter, si las hubiere.

 

Por lo expuesto,

 

SUPLICO AL JUZGADO, que teniendo por presentado este escrito, lo admita y mande formar autos, en los que me tenga por comparecido y parte en nombre de mi mandante, lo admita a trámite, se practiquen por el Secretario Judicial las siguientes actuaciones:

 

-Dar traslado del escrito, al Ministerio Fiscal.

 

-Citar a quien, según el certificado del registro, tienen algún derecho real sobre la finca; titular registral de parte de la finca, que es quien ha promovido el presente expediente, por lo que no será necesario.

 

-Citar a quien, según el certificado del catastro, tienen algún derecho real sobre la finca; titular catastral de la finca, es quien ha promovido el presente expediente, por lo que no será necesario.

 

-Citar a los causahabientes de D. ………., en el último domicilio conocido de éste, situado en ……

 

-Convocar a las personas ignoradas a quienes pueda perjudicar la inscripción solicitada por medio de edictos.

 

-Acordar la publicación en los tablones de anuncios, del Ayuntamiento y del Juzgado a que pertenezca la finca, a fin de que, dentro de los diez días siguientes a la citación o a la publicación de los edictos, puedan comparecer ante el Juzgado para alegar lo que a su derecho convenga. Asimismo, y en atención al valor de la finca, dichas publicaciones se llevarán a cabo también en el BOC y en un diario de la provincia.

 

– Y seguido el procedimiento por sus trámites, dicte resolución por la que se declare acreditado el dominio que ejerce mi mandante sobre la finca descrita en el Hecho ………., acordando la inscripción como título en el Registro de la Propiedad, y mandando la cancelación de las inscripciones contradictorias (art. 286 Reglamento Hipotecario), de la siguiente finca:

 

 

PRIMERO OTROSÍ DIGO: Que siendo la inscripción contradictoria de menos de treinta años, deberá practicarse las citaciones a sus causahabientes o herederos en la forma y a los efectos prevenidos en el art. 202 de la Ley Hipotecaria.

 

SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha esta solicitud y acuerde de conformidad.

 

 

SEGUNDO OTROSÍ DIGO: Que esta parte solicita desde ahora, el recibimiento del expediente a prueba.

 

SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha esta solicitud y acuerde de conformidad en su momento procesal oportuno.

 

TERCERO OTROSÍ DIGO: Que al amparo de lo que previene el Reglamento Hipotecario en su artículo 274 –in fine-, venimos a interesar que se acuerde la anotación de interposición de esta demanda, librando el correspondiente mandamiento al Registro de la Propiedad N.º … de ………, y respecto de la finca que se refiere este expediente descrita en el antecedente de hecho primero. Cuyo despacho, se entregará a esta parte para cuidar de su diligenciamiento con las facultades necesarias, según previene la Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha esta solicitud, acordando de conformidad y entregándoseme para su curso el mandamiento correspondiente.

 

CUARTO OTROSÍ DIGO: Que para cumplir el requisito de la regla 2ª del art. 201 de la Ley Hipotecaria, se solicita expedir mandamiento al Sr. Encargado del Centro de Gestión Catastral y Cooperación Tributaria a fin de que libre certificación en la que conste el actual titular catastral de la finca objeto de este procedimiento; solicitándose desde ahora que el mismo sea citado a los efectos previstos en la regla 3ª del reiterado art. 201 de la Ley Hipotecaria.

 

SUPLICO AL JUZGADO, que tenga por hecha esta solicitud, acordando de conformidad y entregándoseme para su curso el mandamiento correspondiente, y luego sea citado el que aparece como titular catastral a los efectos pertinentes.

 

Es de Justicia que se pide en ………., a …. de ……….. de ………..

 

QUINTO OTROSI PRIMERO DIGO: Que siendo necesario para otros usos, y siendo general para pleitos, solicito el desglose y devolución del poder aportado, una vez testimoniado en Autos.

 

SUPLICO AL JUZGADO: Se sirva en proveer con arreglo a lo precedentemente solicitado.

 

Es Justicia que pido en lugar y fecha “ut supra”

 

SEXTO OTROSI SEGUNDO DIGO: que por medio del presente escrito se solicita de este Juzgado se conceda la posibilidad a esta parte de subsanar los defectos en los que haya podido incurrir, de acuerdo, con lo dispuesto en artículo 231 de la vigente Ley de Enjuiciamiento Civil.

 

SUPLICO AL JUZGADO: Que tenga por hecha la manifestación que antecede a los efectos oportunos.

 

Es de Justicia que reitero en lugar y fecha ya indicados.

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