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El acceso a la vivienda está más complicado que en el año pasado

El acceso a la vivienda está más complicado que en el año pasado

Según el portal inmobiliario www.pisos.com, aunque los ingresos medios anuales de los hogares españoles se han incrementado un 2,4%, hasta los 26.730 euros, acceder a una vivienda es más complicado que hace un año: hacer frente a este gasto requiere ahora un 0,51% más del presupuesto familiar, el 25,86% del total.

Y esto es debido principalmente al aumento de las rentas de alquiler que han pasado de 652 a 675 euros mensuales ya que el precio de venta por metro cuadrado ha disminuido de 1552 a 1526 euros.  Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, señala que “aunque los ingresos medios mensuales por hogar han crecido, el aumento del precio del alquiler ha provocado que el acceso a la vivienda sea más costoso para los españoles, lo que disminuye su capacidad de gasto”.

Esta reflexión nos lleva a comparar los alquileres con las hipotecas y vemos que aproximadamente un alquiler medio de 675 euros equivale a una inversión del 30,30 % (frente al 28,15 % del año pasado), una hipoteca requieres menos porcentaje de sueldo siendo necesario un 21,42 % de este (frente al 22,56% del año pasado) lo que deja más sueldo disponible a final de mes.

No obstante siempre debemos tener presente que existe una gran diferencia entre los dos métodos de acceder a la vivienda, y tal y como apunta el responsable del portal inmobiliario referenciado: “Aunque la hipoteca suponga un gasto mensual más reducido, no debemos perder de vista el ahorro previo que exige convertirse en propietario. Además, el perfil crediticio requerido a un inquilino siempre será más laxo que el que debe cumplir un comprador”.

Este es el porcentaje medio de nuestro Estado, por lo que existen diferencias entre las distintas CCAA, la mayor diferencia que se registra es entre Madrid y Aragón, puesto que la primera requiere hasta el 41,70% mientras que la segunda solo exige el 22,78%.

Y respecto a la compra, esta no requiere dedicar más del 30% de los ingresos en ninguna Comunidad Autónoma, pero también existen diferencias notables como la del 13,65 % entre el País Vasco y Navarra.

Puede observar a continuación los porcentajes referentes a cada Comunidad y compararlo con los porcentajes nacionales.

CC.AA. *I.M Anuales **I.M Mensuales Máx. Mensual recomendado Alquiler (€/mes) %Sueldo/ Alquiler Hipoteca (€/mes) % Sueldo/ Hipoteca
Andalucía 21.966 1.830,50 549,15 582 31,79% 457,18 24,98%
Aragón 28.019 2.334,92 700,48 532 22,78% 381,24 16,33%
Asturias 27.020 2.251,67 675,5 517 22,96% 477,78 21,22%
Baleares 30.859 2.571,58 771,48 865 33,64% 698,53 27,16%
Canarias 22.450 1.870,83 561,25 615 32,87% 427,05 22,83%
Cantabria 25.787 2.148,92 644,68 586 27,27% 508,22 23,65%
Castilla – La Mancha 22.473 1.872,75 561,83 466 24,88% 276,4 14,76%
Castilla y León 25.255 2.104,58 631,38 516 24,52% 328,78 15,62%
Cataluña 31.339 2.611,58 783,48 757 28,99% 533,12 20,41%
Comunidad de Madrid 31.370 2.614,17 784,25 1.090 41,70% 619,52 23,70%
C. Foral de Navarra 33.167 2.763,92 829,18 631 22,83% 405,84 14,68%
Comunidad Valenciana 22.744 1.895,33 568,6 710 37,46% 398,15 21,01%
Extremadura 21.671 1.805,92 541,78 430 23,81% 333,28 18,45%
Galicia 25.980 2.165,00 649,5 495 22,86% 458,1 21,16%
La Rioja 27.599 2.299,92 689,98 546 23,74% 491,62 21,38%
Murcia 22.425 1.868,75 560,63 520 27,83% 356,03 19,05%
País Vasco 34.054 2.837,83 851,35 1.019 35,91% 803,99 28,33%
Nacional 26.730 2.228 668,25 675 30,30% 477,17 21,42%

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