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Incidencia de la cláusula suelo en el mercado inmobiliario

Incidencia de la cláusula suelo en el mercado inmobiliario

Por Joan Bermúdez i Prieto. Abogado – Licenciado en Ciencias Políticas. Bermúdez Consulting & Management S.L.

Tras el pronunciamiento del tribunal de Justicia de la Unión Europea sobre la retroactividad de las cláusulas suelo, los diferentes operadores del sector inmobiliario se han visto en la necesidad de cambiar sus hasta ahora procedimientos habituales. Analizamos cómo han afectado las cláusulas suelo y la sentencia del TJUE a cada sector y cómo se prevé que actuarán a partir de ahora. 

 

  1. Introducción
  2. Efectos en los diferentes operadores del mercado
  3. Nuevos métodos de actuación
  4. Conclusiones

 

Introducción

La sentencia del Tribunal de Justicia de la Unión Europea (TJUE) de 21 de diciembre de 2.016, y más recientemente la sentencia del Tribunal Supremo (TS) de fecha del pasado 15 de Febrero, ha preocupado a diferentes sectores y colectivos por las consecuencias que se pueden derivar del coste de las posibles reliquidaciones y devolución de intereses cobrados que podrían llegar a tener que efectuar de las hipotecas concedidas por los bancos y cajas de ahorros en los últimos años. Durante los mismos, se incorporó una cláusula que limitaba la posibilidad de reducir el coste financiero del cliente hipotecado en función de la evolución del intereses en el mercado y que limitó con mucha habilidad (o el sector financiero así lo creía), estableciendo una base mínima de cálculo, llamada “clausulas suelo” en la revisión de las hipotecas. Mucho se ha hablado de cláusulas suelo en los últimos meses, pero antes de continuar es necesario aclarar el concepto. La cláusula suelo consiste en no permitir una reducción mayor del tipo de interés aplicado al préstamo a partir de un valor establecido, con independencia de la propia evolución a la baja del índice utilizado.

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