Alertas Jurídicas domingo , 17 enero 2021
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Noticias del sector inmobiliario

Noticias del sector inmobiliario

NOTICIAS DE JUNIO DE 2016

 

 

 

El abogado José María García Gutiérrez, presidente de la asociación de abogados urbanistas, inaugura el xviiº curso de urbanismo

José María García Gutiérrez, Presidente de la Asociación Española de Abogados Urbanistas, ha sido el encargado de inaugurar el XVIIº Curso de Aproximación al Derecho Urbanístico que se esta celebrando en Madrid. Curso que organiza la Asociación con la colaboración de la Agrupación de Jóvenes Abogados de Madrid.

El curso ha dado comienzo el 25 de Mayo y en su intervención García Gutiérrez ha analizado la compleja normativa urbanística existente  en nuestro País y el reparto de competencias en la materia, destacando el  papel esencial que la Constitución Española ha otorgado a  las distintas Comunidades Autónomas a la hora de legislar en materia de Urbanismo; existiendo actualmente diecisiete Leyes de Suelo, una por cada Comunidad Autónoma.

Asimismo expuso  la Nueva Ley del Suelo Estatal y Rehabilitación Urbana, es decir el Real Decreto 7/2015 de 30 de Octubre. El Nuevo Texto Refundido recoge  por un lado los contenidos de la Ley del Suelo de año 2008 y por otro los referidos al ámbito de la rehabilitación, regeneración y renovación urbana procedente de la Ley 8/2013.

En el curso se hizo alusión, entre otros a  las clases de suelo, el nuevo concepto del suelo urbanizado, la regulación de la figura controvertida del agente urbanizador y el  informe de evaluación de edificios.

Otra de las cuestiones planteadas durante la sesión  fue la Ley del Suelo de la Comunidad de Madrid con especial atención al  Plan General de la capital y las operaciones urbanísticas iniciadas y otras que están pendientes de concluir, como la  Operación Chamartín (actualmente llamado Distrito Castellana Norte). Siendo este un tema que creó gran expectación entre los alumnos asistentes al conocerse precisamente ese día   la decisión del Ayuntamiento de Madrid de anular el anterior proyecto y sustituirlo por el Nuevo Proyecto Madrid Norte.

Otros temas de interés que serán  tratados en los próximos días es la figura del silencio administrativo, las Licencias, disciplina urbanística, la Ley de Ordenación de la Edificación y la Responsabilidad de los Agentes intervinientes en el proceso edificatorio.

Se analizará también la Responsabilidad Patrimonial de la Administración y los supuestos más habituales que incurre, en anulación de licencias, órdenes de derribo,  su tramitación y las vías de cobro e indemnización. Continuándose con  toda la materia de  Planeamiento, las clases de Planes, su formación y vías de impugnación de los mismos.

Temas de máxima actualidad para abogados que asesoran a particulares y a empresas vinculadas con el sector inmobiliario y de la construcción

Curso completo, en el que participan junto con el abogado urbanista José María  García Gutiérrez, otros destacados  Ponentes, entre estos:

– María de los Reyes Rueda Serrano,  Abogada Urbanista. Experta en Sector Público e Inmobiliario y Secretaria Gral. de la Asociación Española de Abogados Urbanistas.

– Cesar Tolosa Tribiño, Magistrado de la Sala 3ª de lo Contencioso Administrativo del

– Luis Rodríguez Avial Llardent,  Doctor arquitecto, Gerente de Urbanismo del Consorcio Prolongación de la Castellana y Ex-Gerente del Plan General de Madrid.

El curso continuará los días 31 de mayo,  3 y 7 de junio en Madrid por lo que todavía pueden matricularse aquellos que les pueda interesar  formarse en  Urbanismo y ponerse al día en esta materia.

El uso de pisos turísticos en una comunidad de propietarios no es contrario a la convivencia normal

El Pleno de la Sala Civil y Penal del TSJ de Cataluña ha desestimado el recurso de unos vecinos de una comunidad de propietarios de un edificio donde había un piso de uso turístico y los propietarios de la vivienda; El alto tribunal catalán ha respaldado la actividad de los pisos turísticos al revocar una sentencia previa que decía que “era contraria a la convivencia normal”.

El TSJ de Cataluña considera que “el uso de la vivienda que nos ocupa en este recurso de casación con fines turísticos, no consta que estuviera prohibido en los estatutos comunitarios cuando se inició la actividad”. Además, el pleno de la sala de lo civil y penal recuerda que Cataluña legisló la actividad de los pisos turísticos y afirma que “hasta que la delimitación entre los apartamentos turísticos y las viviendas de uso turístico se volvió a producir, las viviendas de uso turístico tuvieron que solicitar licencia administrativa como apartamento turístico, como en este caso”.

La Sala señala que “no puede concluirse que en abstracto la existencia de viviendas de uso turístico suponga una actividad contraria a la convivencia normal en la comunidad, sino que es necesario que el uso que se hace pueda tildarse de anómalo o antisocial, como consecuencia de una serie de conductas o actuaciones que merezcan la consideración de incívicas. Aunque este análisis deberá producirse caso por caso”.

 

 

 

 

El ministro de justicia impone la Cruz de San Raimundo de Peñafort al profesor del Grado en Derecho del ISDE, el Dr. Ricardo García

El ministro de Justicia, Rafael Catalá, ha impuesto este martes la Cruz Distinguida de Primera Clase de la Orden de San Raimundo de Peñafort al profesor del grado en Derecho del ISDE , el Dr. Ricardo García.

Se trata de una condecoración que premia los méritos relevantes en el servicio a la Administración de Justicia y en el cultivo y aplicación del estudio del Derecho.

El profesor García, además de una dilatada trayectoria en el mundo universitario, ha ocupado puestos de responsabilidad en la subdirección de la Administración de Justicia y como subdelegado del Gobierno de España.

 

 

El precio de la vivienda sube un 3,11% frente al año pasado

Según el informe mensual de precios de venta de www.pisos.com, el precio medio de la vivienda de segunda mano en España en el mes de mayo de 2016 fue de 1.566 euros por metro cuadrado. Esta cifra supuso una subida del 0,88% frente al pasado mes de abril, cuando el precio por unidad de superficie fue de 1.552 euros. El repunte con respecto a mayo de 2015 fue del 3,11%, ya que el precio medio hace un año fue de 1.518 euros por metro cuadrado.

La tendencia al alza del precio de la vivienda sigue fortaleciéndose mes a mes. Según Miguel Ángel Alemany, director general de pisos.com, “en líneas generales, la estabilidad del mercado es cada vez más notable, pero siguen existiendo segmentos en los que oferta y demanda tienen una relación algo tensa”. El responsable del portal inmobiliario indica que “hay bolsas de vivienda que, si bien tienen calidad, se alejan de las expectativas de la demanda por aspectos como la situación o la falta de infraestructuras”. Son estas oportunidades las que permiten un mayor margen de negociación, pero Alemany señala que “se debe ser consciente de la rentabilidad limitada que poseen ciertos emplazamientos”.

Por otro lado, Alemany comenta que “existen otras zonas en las que se ha producido un impasse: lo ‘bueno’ se vendió hace tiempo, mientras que los nuevos desarrollos no son capaces de cubrir la escasez a un ritmo adecuado”. Según el directivo, “este estancamiento eleva la presión de la demanda y, a la vez, el precio de venta”. Para Alemany, “el comprador debe ser realista de cara a su capacidad de endeudamiento, con el objetivo de llegar hasta el final una vez iniciado el proceso y no dilatar la decisión innecesariamente”.

Donostia-San Sebastián sigue siendo la capital más cara

En el informe mensual de pisos.com, las regiones más caras en mayo de 2016 fueron País Vasco (2.822 €/m²), Baleares (2.135 €/m²) y Madrid (2.053 €/m²), y las más baratas, Castilla-La Mancha (998 €/m²), Extremadura (1.145 €/m²) y Murcia (1.182 €/m²). Interanualmente, los repuntes más llamativos tuvieron lugar en Castilla-La Mancha (4,94%), Baleares (4,62%) y Andalucía (3,56%), registrándose los ajustes más intensos en Asturias (-4,64%), La Rioja (-3,54%) y Navarra (-3,29%).

Respecto a las provincias, los incrementos más abultados de un año a otro se localizaron en La Palmas (6,92%), Teruel (4,64%) y Baleares (4,62%). Las bajadas más pronunciadas en este periodo las arrojaron A Coruña (-7,23%), Zamora (-7,06%) y Ourense (-5,94%). En la clasificación de las provincias por precio, la primera posición en mayo de 2016 fue para Guipúzcoa, con 3.131 euros por metro cuadrado. Le siguieron Vizcaya (2.746 €/m²) y Álava (2.194 €/m²). En el lado opuesto estuvo Cuenca, que cerró la clasificación con 682 euros por metro cuadrado. Otras provincias económicas fueron Ciudad Real (793 €/m²) y Ávila (830 €/m²).

En cuanto a las capitales de provincia, las subidas más intensas frente a mayo de 2015 se produjeron en Palma de Mallorca (7,89%), Barcelona (7,21%) y Las Palmas de Gran Canaria (7,06%). Por otro lado, las que más bajaron fueron Ciudad Real (-7,68%), Ourense (-6,78%) y Lugo (-6,48%). Ordenando las capitales de provincia por precio, Donostia-San Sebastián fue la más cara, con 4.040 euros por metro cuadrado. Tuvo por detrás a Barcelona (3.374 €/m²) y Bilbao (2.995 €/m²). La capital de Ávila fue la más asequible con 994 euros por metro cuadrado. Otras capitales de provincia baratas fueron Cuenca (1.000 €/m²) y Huelva (1.114 €/m²).

 

 

Elegidos los 19 finalistas de los Premios Cataluña Construcción

El Col·legi d’Aparelladors de Barcelona (CAATEEB) ha elegido las 19 candidaturas finalistas del Premios Cataluña Construcción 2016, en las cinco categorías profesionales de dirección de ejecución de obra, dirección integrada de proyecto, coordinación de seguridad y salud, innovación en la construcción e intervención en edificios existentes.

Esta es la XIII edición de los premios, que organiza el CAATEEB con el apoyo del Consejo de Colegios de Aparejadores de Cataluña y de Arquinfad. De las candidaturas finalistas saldrán los ganadores de cada una de las categorías, que se darán a conocer el próximo 30 de junio en el transcurso de la Nit de la Construcció, que este año se celebrará bajo la pérgola de los Encants de Barcelona en una ceremonia que será conducida por el periodista Albert Om.

A la actual edición de los Premios Cataluña Construcción han concurrido 96 candidaturas presentadas por equipos y empresas responsables de dirigir, coordinar y proyectar obras acabadas durante los años 2014 y 2015.

Durante la Nit de la Construcció también se entregarán los premios en reconocimiento de la mejor trayectoria profesional y, por primera vez, al mejor trabajo de fin de carrera, donde se han presentado un total de 16 proyectos académicos de los cuales se han escogido cinco como finalistas.

El jurado de la presente edición de los Premios Cataluña Construcción está formado por Maria Àngels Sánchez, arquitecta técnica y coordinadora de seguridad; Enric Batlle, arquitecto; Susana Pavón, arquitecta técnica; Montserrat Bosch, arquitecta técnica e investigadora de la UPC; Xavier Font, ingeniero de caminos; Celestí Ventura, arquitecto técnico y asesor inmobiliario y Jordi Gosalves, presidente del CAATEEB y del jurado.

CANDIDATURAS FINALISTAS 2016
DIRECCIÓN  DE LA EXECUCIÓN DE LA OBRA 

  • Edificio de oficinas para la sede corporativa de Endress +Hauser en Sant Cugat del Vallès
    Ramon Garriga
  • Remodelación del Mercado Municipal La Plaça en Sant Feliu de Llobregat

Albert Dalmau i Blanca Noguera

  • Centro Cívico Baró de Viver en Barcelona
    Eulàlia Aran, Alex Inglés y Mohamed El Abdellaoui
  • Centro de Formación Profesional de Automoción de la Generalitat de Cataluña en Martorell
    Oscar Villafranca, Ernest Gómez, Oriol Ruiz y Marc Casany
  • Teatre Auditori de Llinars del Vallès
    Manel González Solanes

DIRECCIÓN INTEGRADA DE PROYECTO

  • Campus Diagonal-Besós de la UPC
    Josep Benedito, Xavier Bardají, Gaspar Costa, Iolanda Martínez, Ignacio Sánchez, María José Pacheco y Víctor Bertran
  • Rehabilitación de los palacios góticos Nadal y Marqués de Lyon para la nueva sede del Museo de las Culturas del Mundo en Barcelona
    Lluís Camí i Albert Lacasa

 COORDINACIÓN DE SEGURIDAD Y SALUD EN LA CONSTRUCCIÓN

  •  Rehabilitación y  adecuación del edificio de la antigua sede de la ONCE en Barcelona
    Jesús Fernández Antolín
  • Construcción de nave industrial y logística de Mango y urbanización en Lliçà de Arriba
    Josep García, Javier Bou i Daniel Vega
  • Segunda fase de la restauración y adecuación de la Masia Can Puig en Sant Cugat del Vallès
    Annaïs Soler

 INNOVACIÓN EN LA CONSTRUCCIÓN 

  • Centro de Formación Professional de la Automoción de la Generalitat de Catalunya en Martorell
    Marc Casany, Oscar Villafranca i Ernest Gómez
  • Espacio Mas Marroch (Àgora) en Vilablareix
    Oriol Rosselló
  • Casa 1014 en Granollers
    David Lorente, Josep Ricart, Xavier Ros, Roger Tudó, Ramon Anton y Vanessa Vallmitjana

 INTERVENCIÓN EN EDIFICACIÓ EXISTENTE

  • Rehabilitación de las curtidurías Bella y Bernades como sede del Centro Europeo de la Piel de Calidad en Igualada
    Oriol Cusidó, Jordi Marí, Irene Marzo y Carles Romero
  • Reforma y ampliación del cuartel de la Guardia Urbana UT8 en Nou Barris (Barcelona)
    Claudi Aguiló, Albert Domingo, Xavier Vendrell, Oscar Garzón y Jordi Bragulat
  • Rehabilitación de la Torre de las Aguas de Besós en el Poblenou (Barcelona)
    Antoni Vilanova, Eduard Simó, Joan Olona, Mercè Tatjer y Guillem Torres
  • Adecuación de un edificio del antiguo cuartel de La Remonta para guardería en l’Hospitalet de Llobregat
    Francesc Belart y Jordi Badia
  • Reforma de una vivienda en la calle Radas de Barcelona
    Albert Cusó, Miquel Mariné y José Ramos
  • Nuevo acceso al centro histórico de Gironella
    Carles Enrich

 

 

    TRABAJO FINAL DE GRADO

  • Vivienda Earthbag en Burkina Faso
    Eduard Zafra
  • Utilización de vidrio reciclado como sustituto de la arena en la elaboración de hormigones
    Guillem Martí
  • Vivienda flotante en Amsterdam
    Isaac Galiana
  • Can Sanpere Factory. Demolition rehabilitation and change of use in Premià de Mar (Maresme)
    Rubén Fernández
  • Proyectos de rehabilitación de 127 edificios al Boulevard Didouche Mourad (Argelia)
    Andrea Fernández

 

 

La compraventa de viviendas aumentará un 10% interanual en España en 2016, llegando a más de 440.000 unidades vendidas

Según se desprende del segundo informe “Mercado residencial en España” elaborado por Servihabitat, servicer independiente de referencia para la gestión de activos financieros e inmobiliarios, la recuperación del mercado residencial español se consolida a ritmos moderados pero sostenidos. El estudio, realizado por el Observatorio Servihabitat Trends con el objetivo de analizar la evolución y las previsiones del sector inmobiliario del país, confirma que algunas zonas presentaron claros síntomas de recuperación en 2015, experimentando una significativa mejora que se prevé que continúe en el presente ejercicio. El aumento de la actividad de compraventa de viviendas, junto con una reducción paulatina del stock de obra nueva, son dos de los diversos indicadores que confirman dicha tendencia.

 

Incremento cercano al 10% del volumen de compraventas para 2016

El aumento del volumen de compraventas se mantuvo constante en 2015 y se espera que este año continúe el ritmo de crecimiento registrado hasta ahora, marcado por el empuje del incremento de la demanda sobre el mercado. Concretamente, para el 2016, el crecimiento de las operaciones se estima cercano al 10% interanual, lo que supondrá un total de más de 440.000 viviendas vendidas, según la previsión que muestra el informe.

 

Dicho avance viene dado por, entre otros, los siguientes factores: la activación de la demanda embalsada de los últimos años, el aumento de la actividad inversora aprovechando el atractivo del mercado español y la reactivación de la financiación hipotecaria por parte de las entidades bancarias con una coyuntura positiva del Euribor.

 

En cuanto a la tipología de activos inmobiliarios, la evolución alcista en el volumen de compraventas viene liderada por las transacciones de vivienda de segunda mano, que supondrán cerca del 70% de las unidades vendidas durante este año, tanto en el caso de las habituales como de las vacacionales. De todos modos, para estas últimas, la previsión es que el volumen de operaciones se mantenga estable en 2016.

 

En relación con los datos obtenidos en 2015, las comunidades que más incrementarían su volumen de actividad compradora este año son Asturias, Cataluña, País Vasco, la Comunidad de Madrid, La Rioja y la Comunidad Valenciana, además de las Islas Canarias y Baleares, todas con una tasa de variación interanual superior al 10%. La única comunidad que descendería en número de operaciones de compraventa respecto al año pasado sería Extremadura, que centraría las operaciones, sobre todo, en viviendas de segunda mano.

 

Un 10% más de viviendas iniciadas e incremento del 12,5% en viviendas terminadas

Otro de los indicadores que confirma la recuperación del mercado desde mediados de 2015 es el aumento del inicio de nuevas promociones, que se situaría en torno a las 44.600 viviendas a finales de 2016, lo que supondría un incremento interanual en torno al 10%. Por comunidades, la tendencia a la promoción de nuevos activos inmobiliarios no es uniforme, destacando como zonas de mayor concentración las ciudades de Barcelona y Madrid, junto con sus áreas metropolitanas.

También se prevé un crecimiento del 12,5% interanual en el número de viviendas que se terminarán este año, llegando hasta las 50.800 unidades entregadas, contemplando libres y protegidas. Dicha cifra confirma la tendencia positiva en el mercado, gracias a la recuperación de la construcción en los últimos meses.

 

Reducción del 25% del stock de obra nueva e incremento del 17,6% de nuevos proyectos visados

El volumen de stock de obra nueva seguiría disminuyendo, aproximadamente, un 25% desde las 492.000 viviendas el año pasado hasta las 367.500 a finales de 2016, según apunta el estudio.

 

En las ciudades de más de 100.000 habitantes el stock se sitúa prácticamente en situación de stock técnico a diferencia de lo que sucede en sus áreas metropolitanas y localizaciones más alejadas. Se prevé que en estos últimos puntos el stockcueste más de drenar puesto que ahora los compradores tienen mayores oportunidades en ubicaciones más céntricas.

 

Por comunidades autónomas, Castilla-La Mancha lidera los datos en cuanto al stock de obra nueva por habitante, seguida de La Rioja y la Región de Murcia. En el lado opuesto, es decir, las que disponen de un menor stock residencial por habitante, está la Comunidad de Madrid, seguida de las Islas Baleares y Canarias.

 

Ante dicha situación, la producción continuó manteniendo una tendencia alcista en 2015 y se estima que tanto los nuevos proyectos visados, como los iniciados y los terminados tendrán incrementos de dos dígitos en 2016. Concretamente, el parque residencial español aumentará en más de 50.000 viviendas, un incremento del 12,5% interanual, y se visarán casi 90.000 proyectos, un 17,6% más que en 2015.

 

La evolución en cuanto a la relación de la disminución de stock y el aumento de la producción varía en función de las diferentes geografías. En comunidades como La Rioja, Castilla-La Mancha, la Comunidad Valenciana, Cantabria, Castilla y León o Aragón, la construcción de vivienda por habitante está creciendo a mayor ritmo que la media, pese a existir unstock por habitante elevado. En Murcia, Asturias y Galicia, sin embargo, la producción no se está recuperando, por lo que se prevé un ajuste paulatino en los niveles de stock todavía elevados.

 

El precio de la vivienda crecerá un 3,8% en 2016

La tendencia positiva experimentada en el precio/valor de la vivienda española en 2015 se consolidará durante este año, estimándose que el valor medio de las compraventas crecerá en torno a un 3,8% hasta finales de año. En provincias como Madrid, Barcelona, Alicante o Málaga, el comportamiento del mercado ha acompañado las previsiones de incremento del precio de la vivienda, mientras que en muchas otras zonas el valor de la vivienda no ha aumentado sino que se encuentra estable.

 

El esfuerzo que debe realizar un hogar en España para adquirir su vivienda ha descendido notablemente, desde los más de nueve años de ingresos brutos anuales que debía destinar al pago de la misma en 2007 hasta los poco más de seis años actuales.

 

El mercado de alquiler se estabiliza y cerca del 14% de los demandantes son extranjeros

Según los datos que presenta el estudio, el mercado de alquiler en España ha tenido un incremento importante en los últimos años, con más del 21% de los españoles que vive de alquiler, cifra que lo acerca a otros países europeos con mayor tradición en este sentido. Además, la previsión de aquí a finales de año es que se mantenga o se incremente el número de operaciones de alquiler respecto a las de compraventa, a la vez que la evolución en los precios tenderá a la estabilidad.

 

Los demandantes de nacionalidad extranjera suponen el 13,9% de la población que vive de alquiler, destacando Marruecos, Reino Unido, Rumanía, Italia y diferentes países latinoamericanos como los principales extranjeros demandantes de vivienda en alquiler en España.

 

Más del 17% de las ventas en España se realizaron a extranjeros en 2015

La cifra de compradores extranjeros siguió manteniéndose, e incluso incrementándose, a lo largo de 2015, con un total de más de 69.000 viviendas adquiridas, tanto para uso residencial como vacacional. Entre extranjeros residentes y no residentes adquirieron el 17,2% de las viviendas vendidas en España en 2015. Analizando la distribución de dichas compras, es destacable la concentración en ocho provincias: Alicante, Santa Cruz de Tenerife, Islas Baleares, Málaga, Girona, Las Palmas, Murcia y Almería.

 

 

El parque logístico de Madrid/centro de España supera los 9 millones de metros cuadrados

El tamaño real del parque logístico de la zona centro de España supera los 9,2 millones de metros cuadrados. Esta es una de las conclusiones de un trabajo de investigación llevado a cabo por CBRE, primera compañía a nivel internacional en consultoría y servicios inmobiliarios, junto a alumnos del Grado de Ciencias de Transporte y Logística de la Universidad Camilo José Cela. Los resultados revelan que el parque logístico de la zona centro de España es un 40% mayor que las cifras manejadas hasta ahora por distintas fuentes, que estimaban su superficie entre 6,5 y 7,4 millones de metros cuadrados.

Para conocer el tamaño exacto del stock, el equipo investigador ha analizado “producto por producto” durante tres meses el mercado logístico de la zona centro de España, abarcando los ejes de comunicaciones, las carreteras, los municipios y polígonos de Madrid, Guadalajara, Toledo y Cuenca.

“Esta información da realidades concretas sobre el stock logístico del centro de España que es muy superior a las estimaciones anteriores, por lo que muchos informes deberían ajustar y analizar debidamente sus mediciones a la realidad actual”, afirma Alberto Larrazábal, Director Nacional de Industrial y Logística de CBRE.

Además, a este parque se podrían sumar más de 800.000 metros cuadrados de las nuevas promociones que ya están previstas o incluso en proceso de construcción. Después de años de casi nula promoción, la presión de la demanda está dando como resultado un notable descenso de la oferta disponible, aumentando la necesidad de construir nuevos desarrollos logísticos. Así, a principios de año se encontraban ya en construcción 142.000 metros cuadrados en el área local, 70.000 en el área regional y 150.000 en el área nacional (Toledo y Guadalajara). Asimismo, otros 475.000 metros cuadrados estaban pendientes de empezar a construirse.

“Los promotores y los fondos de inversión están detrás de la construcción a riesgo de las nuevas naves logísticas de más de 25.000 metros cuadrados actualmente en desarrollo, con las que buscan dar respuesta a la demanda insatisfecha que existe de este tipo de producto”, añade Larrazábal.

Entre estos nuevos proyectos cabe destacar una gran plataforma logística de 150.000 metros cuadrados que Inversiones Montepino está llevando a cabo en Cabanillas del Campo (Guadalajara) y cuya entrega está prevista para finales de 2016.

Trimestre récord

La contratación logística en la zona centro alcanzó en el primer trimestre de 2016 los 150.000 metros cuadrados, superando en un 85% la cifra registrada en el primer trimestre del año anterior. Dicho incremento se debió principalmente a dos grandes operaciones: la ampliación de 57.000 metros cuadrados que la empresa de e-commerce Amazon llevó a cabo en San Fernando de Henares, y el alquiler de una nave de 48.000 metros cuadrados por parte del operador logístico Luis Simoes en Cabanillas del Campo, ambas operaciones asesoradas por CBRE por parte de la propiedad.

Por el lado de las rentas, éstas no registraron cambios perceptibles en el primer trimestre. La renta prime en el área de distribución local mantuvo estable, en torno a los 5 €/m²/mes, debido a la escasez de oferta de naves de calidad localizadas en las zonas más próximas a la ciudad.

 

 

Subasta de 32 fincas de herencias intestadas… ¿evitable?

El Gobierno de la Generalitat de Catalunya ha convocado, para el 30 de junio, una subasta de 32 inmuebles procedentes de herencias intestadas (es decir, patrimonio por el que no se han encontrado herederos) por las que prevé obtener cerca de 2,8M de euros.

Casi todos estos inmuebles salen a la venta por primera vez, con la sola excepción de un estudio y un piso de Barcelona, y han acumulado deudas, gastos y desperfectos durante todo el tiempo en que han estado desocupados esperando al heredero que nunca llegó. Gastos y deudas que se habrían podido evitar solicitando un servicio de genealogía sucesoria.

No hacerlo es algo que cada vez resulta más contradictorio cuando, en el conjunto del Estado, se estima en cerca de 100M de euros anuales la masa hereditaria que se queda sin sucesores y que se queda el Estado o bien los bancos. Una cifra que no tiene nada de extraño teniendo en cuenta los fuertes flujos migratorios sufridos por el país durante la Guerra Civil y la dictadura, y que dificultan la tarea de encontrar herederos en un contexto de amplia dispersión geográfica.
Genealogía sucesoria

Un genealogista se encarga de la búsqueda de herederos hasta la liquidación de la herencia, siempre a partir de información proporcionada por un profesional, generalmente un abogado o un notario, y siempre que haya una prueba objetiva de defunción. Su metodología incluye conocimientos jurídicos y dotes detectivescas para rastrear datos y seguir pistas a nivel global.

En la mayoría de herencias que se pierden en subastas públicas por falta de un sucesor, la causa es la falta de profesionalidad, metodología y red de contactos por parte del encargado de buscar a los herederos. A diferencia de otros países donde es práctica habitual, en España raramente se recurre a genealogistas, lo cual explica el elevado nivel de fracaso en encontrar a los legítimos sucesores.

 

 

El precio de la vivienda usada en España baja un 0,2% durante el mes de mayo

El precio de la vivienda usada en España ha registrado un descenso del 0,2% durante el mes de mayo, situándose en 1.537 euros/m2, según el último índice de precios inmobiliarios de idealista. Si atendemos al dato de abril de 2015 (1.591 euros/m2) la caída interanual es del 3,4%.

 

Comunidades Autónomas

El precio ha aumentado en 5 de las 17 comunidades. La mayor subida se ha registrado en Canarias, donde los propietarios piden un 0,6% más por sus viviendas que hace un mes, seguida por la subida de Murcia y Baleares donde también han crecido un 0,6%. En Navarra subieron un 0,4% y en Asturias un 0,1%. En Catalunya, en cambio, no se movieron. La mayor caída se ha producido en La Rioja (-1,8%), seguida por Castilla La Mancha (-1,4%) y Extremadura (-1%).

Euskadi (2.540 euros/m2) continúa siendo la autonomía más cara. Le siguen la Comunidad de Madrid (2.352 euros/m2) y Baleares (1.886 euros/m2). En el lado opuesto de la tabla encontramos Castilla La Mancha (921 euros/m2), Extremadura (933 euros/m2) y Murcia (1.022 euros/m2), que son las comunidades más económicas.

 

Provincias

El número de provincias españolas que mantuvo sus precios en positivo durante el mes de mayo es de 17. El precio ha crecido un 1,5% en Lugo, seguido por las subidas de Las Palmas (0,7%) , Baleares, Santa Cruz de Tenerife, Valladolid y Murcia (0,6% en los cuatro casos). La mayor caída, en cambio, se ha registrado en Cuenca (-2,6%), Almería (-2,6%), Girona y Palencia (-2,2%).

El ranking de las provincias más caras se mantiene sin novedades, encabezado por las provincias vascas de Guipúzcoa y Vizcaya, con 2.852 euros/m2 y 2.610 euros/m2 respectivamente. Tras ellas se sitúan Madrid (2.352 euros/m2) y Barcelona (2.126 euros/m2).

Cuenca es la provincia más económica con un precio de 829 euros por cada metro cuadrado. Le siguen Toledo (838 euros/m2) y Lleida (860 euros/m2).

 

 

Capitales

Durante el mes de mayo el número de capitales que subían de precio ha sido de 15. La subida más pronunciada es la vivida por Castellón, donde las expectativas de los propietarios crecieron un 1,3%. En Granada el incremento ha sido del 1%, mientras que en Palma de Mallorca se ha quedado en el 0,7%. Por el contrario, las mayores caídas se han producido en Huelva (-2,8%), Girona (-2,7%) y Teruel (-2,1%).

San Sebastián sigue siendo la ciudad más exclusiva de España, con sus 3.891 euros/m2. Le siguen Barcelona (3.488 euros/m2) y Madrid (2.863 euros/m2). Lleida, en cambio, es la más económica, con sus 808 euros/m2, seguida por Ávila (1.018 euros/m2) y Castellón (1.028 euros/m2).

 

El índice de precios inmobiliarios de idealista

idealista es actualmente la plataforma más utilizada en España para comprar, vender o alquilar. Con una muestra de miles de viviendas actualmente en venta, el departamento de estudios de idealista realiza un análisis de los precios inmobiliarios desde el año 2000. Tras 16 años de estudio, idealista se ha convertido en la fuente de datos de referencia para numerosos equipos de análisis de entidades bancarias y financieras, así como instituciones públicas.

 

Para la realización del índice de precios inmobiliarios de idealista se han analizado 396.085 anuncios que están o han estado anunciados en su base de datos entre el 26 de abril y el 27 de mayo de 2016. Para asegurar la exactitud de los datos se han eliminado de la muestra aquellos inmuebles cuyos precios estaban fuera de mercado, además de las viviendas unifamiliares porque su presencia desvirtuaba el precio en algunas zonas. El índice inmobiliario de idealista está elaborado con precios de oferta sobre metros cuadrados construidos.

 

 

Valoraciones sobre la última estadística de ejecuciones hipotecarias del INE

El Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha realizado algunas valoraciones sobre la estadística de ejecuciones hipotecarias publicada hoy por el INE.

La estadística de ejecuciones hipotecarias arroja porcentajes que decrecen vertiginosamente, consolidándose las bajadas tanto anual como trimestralmente.  Las ejecuciones se siguen centrando en el intervalo de 2005 a 2008 y va disminuyendo de forma constante los siguientes años, debido a la rigidez en la concesión de préstamos que caracterizó al mercado financiero.

Habrá que estar pendiente de cómo evolucionan los datos, observando si el mayor número de ejecuciones se siguen produciendo en la vivienda habitual. Asimismo, habrá que vigilar los datos del paro, dado que el empleo favorece el desapalancamiento. Es por ello que, bajar de la barrera de los cuatro millones de parados, como hemos conocido hoy, es una buena noticia.

La economía debe acompañar la reducción de la morosidad, evitando que se produzcan impagos y, en consecuencia, nuevas ejecuciones. Es de esperar que, además, las condiciones de ahorro y solvencia que impone la banca, alivien los procesos de ejecución en un futuro.

 

 

El Certificado SILCON de la Seguridad Social desaparecerá en septiembre

En cumplimiento del Reglamento 910/2014, de 23 de julio, relativo a la identificación electrónica y los servicios de confianza para las transacciones electrónicas en el mercado interior, a partir del 1 de julio dejarán de emitirse los certificados SILCON.

Si bien se podrán renovar hasta la entrada en vigor de la medida el 16 de septiembre, fecha en que finaliza el periodo transitorio de dos años durante el que se pueden utilizar certificados no reconocidos, establecido en la disposición adicional octava de la Ley 15/2014 de 16 de septiembre de racionalización del sector Público y otras medidas de reforma administrativa (BOE 17 de septiembre).

Hasta ahora, para el uso del sistema RED de la Tesorería General de la Seguridad Social se requiere estar autorizado y disponer de un Certificado Digital SILCON o DNI electrónico.

Sin embargo, el certificado SILCON no se encuentra incluido en la Lista de Prestadores de Servicios de Certificación, por lo que con el objeto de avanzar en la gestión telemática así como simplificar la elevada cantidad de certificados que existen para interactuar con la Administración, se ha previsto la desaparición del certificado SILCON en Septiembre de este año, fecha en que finaliza el periodo transitorio de uso de certificados no reconocidos ya mencionado.

A partir de dicha fecha, los usuarios deberán identificarse con cualquiera de los certificados digitales expedidos por las Autoridades de Certificación que pueden consultarse en la propia página web de la Seguridad Social y que utilizan para el resto de Administraciones Públicas..

Para que la desaparición sea gradual, desde mayo ya se puede autenticar con cualquiera de los certificados admitidos en los servicios online así como en Red Directo, y en las nuevas versiones de SILTRA y de WINSUITE que han sido actualizadas para permitir el acceso con estos certificados.

Desde la Seguridad Social recomiendan el uso de otros certificados con antelación a la fecha límite para evitar incidencias técnicas.

 

 

Las calles más caras de España están en San Sebastián y Barcelona

La calle Hernani de San Sebastián y la Avenida Pearson de Barcelona son las ubicaciones más caras de España, según el primer ránking elaborado por Engel & Völkers entre las cinco principales ciudades españolas en las que está presente (Madrid, Barcelona, Valencia, Bilbao y San Sebastián). Los 12.700 euros/m2 de la donostiarra calle Hernani superan en un 6% a la vía más apreciada de la capital catalana y en un 27% a las direcciones madrileñas más exclusivas.

La calle Zubieta de San Sebastián, donde el precio por metro cuadrado se sitúa en los 11.500 euros queda en tercera posición, seguida del Paseo de Gracia en Barcelona que, con 11.000 euros/m2, prácticamente se equipara a los 10.900 euros/m2 del donostiarra Paseo Miraconcha.

Las mejores localizaciones de Madrid quedan en sexto lugar con precios que alcanzan los 10.000 euros/m2. Calles residenciales como la de Serrano o la emblemática Plaza de la Independencia se colocan por delante de los 9.500 euros/m2 de otra preciada vía madrileña como es la del Doctor Arce, en el prestigioso barrio de El Viso, y superan también los 8.500 euros/m2 de la Rambla de Cataluña.
Inmediatamente después se encuentra Bilbao, donde la oferta más cara se concentra en viviendas con vistas al Museo Guggenheim situadas en la exclusiva Plaza de Euskadi que cotizan a 5.600 euros/m2, casi duplicando a las mejores calles de Valencia. Con precios que superan ligeramente los 3.000 euros/m2 en la calle Colón y el Paseo de la Alameda, el inversor inmobiliario puede encontrar exclusivos áticos ubicados en el centro de la capital del Turia por 3.200 euros/m2.

Modernas viviendas en edificios emblemáticos
Aunque muy diferentes entre sí, existen elementos comunes entre las propiedades más demandadas en estas calles por los clientes de Engel & Völkers. Lo más solicitado son viviendas modernas y minimalistas pero que conserven elementos estructurales originales como columnas y vigas incorporadas al diseño y decoración actual, ubicadas en edificios históricos y que tengan vistas a las zonas más representativas de la ciudad.
Así, mientras en San Sebastián, los pisos amplios con grandes ventanales o terrazas a la Bahía de la Concha se consolidan como lo más exclusivo de la ciudad, en Madrid lo más demandado son los áticos de unos 250 metros cuadrados, reformados y con techos altos ubicados junto al Parque del Retiro.
El representativo paseo de la capital guipuzcoana, que mantiene el encanto de haber sido el lugar de veraneo de la Casa Real a finales del siglo XIX, congrega unas viviendas que compiten en precio con la emblemática Avenida Pearson en Barcelona, donde abundan las casas unifamiliares y los pisos a partir de los 150 metros cuadrados con zonas comunitarias ajardinadas y múltiples equipamientos. Por su parte, en el Paseo de Gracia lo más demandado son las propiedades en edificios modernistas, con techos altos, suelos de mosaico hidráulico y grandes ventanales ornamentales, características que están presentes tanto en pequeños pisos de 50 metros cuadrados como en viviendas señoriales que pueden superar los 500 metros cuadrados.
En la misma línea, las propiedades más solicitadas en el centro de Valencia son amplios áticos en edificios señoriales o viviendas con vistas a los Jardines del Turia, con orientación sureste en ambos casos.
Las calles más caras de España
Calle                                         Ciudad                                   Precio €/m2
Hernani                                            San Sebastián                                        12.700
Avenida Pearson                             Barcelona                                             12.000
Zubieta                                             San Sebastián                                        11.500
Paseo de Gracia                               Barcelona                                             11.000
Paseo Miraconcha                        San Sebastián                                       10.900
Plaza de la Independencia           Madrid                                                 10.000
Serrano                                               Madrid                                                  10.000
Doctor Arce                                       Madrid                                                   9.500
Rambla Catalunya                        Barcelona                                                8.500
Plaza de Euskadi                               Bilbao                                                    5.600
Colón                                                  Valencia                                                   3.200

Fuente: Engel & Völkers

No todas las viviendas de estas localizaciones se venden a los precios indicados en el cuadro adjunto. El análisis llevado a cabo por Engel & Völkers se centra en direcciones exclusivas y hogares que cumplen con los más altos estándares en términos de ubicación, instalaciones y confort. Sólo una pequeña proporción de las transacciones inmobiliarias en las ciudades mencionadas llega a los precios más altos que aparecen en la lista de clasificación.

Para elaborar la lista, la inmobiliaria alemana líder en intermediación de inmuebles de alto standing ha tenido en cuenta el precio del metro cuadrado residencial más premium gestionado por la compañía en el último año.
Perfil del comprador
Las viviendas de alto standing continúan siendo un bien escaso en muchas de las zonas más exclusivas de España. Precisamente esta escasez de la oferta frente a la enorme demanda internacional ha provocado un aumento de precios en las principales ciudades españolas, una situación que es previsible que se mantenga en el futuro ya que cada vez existe un mayor número de compradores europeos y americanos que buscan este tipo de residencias como inversión.
En este sentido, aunque los incrementos se han situado entre el 4% y el 6% en la mayor parte de las localizaciones, cabe destacar la subida de dos dígitos registrada en las direcciones más exclusivas de San Sebastián y Valencia, concretamente en las calles Hernani y Colón, respectivamente.
La mayor parte de los clientes de Engel & Völkers en las cinco ciudades del ranking son nacionales, principalmente en Bilbao donde los compradores españoles acaparan el 95% de unas adquisiciones que suelen destinar a primera vivienda, mientras que en Madrid el porcentaje baja hasta el 88% y el 12% son clientes internacionales que provienen de Gran Bretaña, México, Venezuela, Alemania y Francia. Estos inversores optan por la capital de España porque ofrece una mayor rentabilidad que las principales ciudades europeas, situación que ha llevado a muchos compradores de América del Sur a cambiar su preferencia de inversión de Miami a Madrid.

Por su parte, en Barcelona el porcentaje de clientes nacionales se estrecha hasta el 80%, mientras que el 20% restante se concentra principalmente en compradores de tres países: Alemania (con una cuota del total del mercado extranjero del 15,8%), Francia (14,4%) y Holanda (13,2%).

En San Sebastián, la brecha se amplía aún más al situarse en el 70% las operaciones realizadas por parte de españoles frente al 30% de extranjeros que llegan de Australia, Canadá y Oriente Medio, principalmente. Su excelente ubicación geográfica y sus aristocráticos edificios construidos en la Belle Epoque (1850-1920) son un reclamo para un cliente internacional que valora la elaborada gastronomía de una ciudad con 16 estrellas Michelin y la única Universidad de Ciencias Gastronómicas.

En Valencia, el porcentaje de extranjeros sube hasta el 36%, donde principalmente franceses y británicos valoran las bondades de esta ciudad mediterránea, cosmopolita y con una elevada calidad de vida y de servicios pero con una considerable diferencia de precios respecto las dos grandes urbes españolas: Madrid y Barcelona.

 

 

Abordan el futuro de la administración de fincas en el 20 Congreso Nacional de Administradores de Fincas y Primera Edición Internacional

Enrique Sánchez, director general de IESA, empresa proveedora de soluciones tecnológicas, impartió el pasado 4 de junio la ponencia “La administración de fincas del futuro”, en el foro –con la asistencia de más de 800 personas-del Congreso Nacional de Administradores de Fincas de España (CNAF 2016), que en su vigésima edición ha conseguido, por primera vez, dar el salto al ámbito internacional.

Durante su intervención, Sánchez ha afirmado que el futuro próximo de la administración de fincas pasa, ineludiblemente, por aprovechar los avances de la tecnología para adaptar el contenido, el formato y el canal de comunicación a las distintas tipologías de propietarios, ya que los nativos digitales han transformado los canales de comunicación e, incluso, el lenguaje. Y, por supuesto, no entienden un mundo sin el uso de la tecnología. Con el objetivo de contactar  con este  nuevo tipo de vecino, IESA ha desarrollado el portal www.tucomunidad.com, una iniciativa que proporcionará nuevas herramientas a los administradores de fincas, vecinos y  proveedores para optimizar su tiempo, facilitar la comunicación y el acceso a la información con una calidad y una experiencia de usuario excelentes.

Además, según el director general de IESA, en un entorno cada vez más difícil y competitivo  por la falta de tiempo y la complejidad de las relaciones intervecinales, el nuevo administrador de fincas debe ser capaz, por ejemplo, de gestionar la morosidad de una manera innovadora, ofrecer una mayor versatilidad en las reuniones, ser proactivo y adaptar los contenidos a formatos fácilmente consumibles por los propietarios. Para cubrir estos aspectos, IESA ha hecho una gran inversión  creando nuevas herramientas tecnológicas, ha incrementado la periodicidad de la formación y su presencia territorial, ha creado un comité de innovación y ha formado un equipo de desarrollo de negocio que viaja por el mundo en busca de ideas que puedan ayudar a los administradores de fincas españoles.

El  20 Congreso Nacional y I Internacional de Administradores de Fincas se ha celebrado en Sevilla desde el 2 al 4 de junio 2016, en el Palacio de Congresos y Exposiciones FIBES, en Sevilla. Durante estos tres días se han sucedido distintas actividades de carácter científico como conferencias, mesas redondas y jornadas interactivas que han ayudado a los administradores de fincas a intercambiar y consolidar conocimientos y sentar las bases de lo que puede ser el devenir de la profesión en el futuro inmediato.

 

 

Valoraciones de la estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad y el índice de Precios de Vivienda publicados por el INE

El director del Gabinete de estudios de pisos.com, Manuel Gandarias, ha realizado unas valoraciones sobre la estadística de Transmisiones de Derechos de la Propiedad y el Índice de Precios de Vivienda publicados este jueves por el INE.

Sobre Transmisiones de Derechos de la Propiedad:

  • La compraventa ha experimentado en abril la mayor subida interanual de los dos últimos años. La novedad también está en que no solo es la vivienda de segunda mano la que crece, sino que también lo hace la nueva, un claro indicador de la recuperación del mercado. En este sentido, ya empezamos a ver reflejado en los datos el crecimiento de las viviendas vendidas sobre plano que comenzaron a construirse a mediados de 2014.
  • Podríamos confirmar que la demanda particular no se ha dejado influir por la incertidumbre política y que, probablemente, estemos viendo transacciones formalizadas a finales del año pasado. En mayo veremos si este crecimiento sostenido continúa. En cualquier caso, se trata de u​na buena noticia para la industria inmobiliaria y de la construcción, tan necesaria para la recuperación de la economía española.

 

Sobre el índice de Precios de Vivienda:

  • El índice de precios de venta del INE se dispara el primer trimestre de 2016, siendo el mayor repunte desde el inicio de la crisis. Por otro lado, solo separan tres décimas de crecimiento los precios de la vivienda usada con respecto a la nueva, siguiendo un nivel de evolución parecido, aunque la vivienda nueva se incrementa en mayor medida en la variación trimestral.
  • ​Todo parece indicar que nos encontramos ante un tirón de la demanda, que claramente se ve reflejado en aumentos de precios. Para los potenciales compradores que siguen preguntándose si ha llegado la hora de comprar, la respuesta es un sí bastante rotundo. No obstante, habría que entrar en localizaciones específicas para ver el comportamiento del precio localmente y acertar de lleno con la adquisición.

 

 

¿Me puedo comprar esta casa? Claves para saber si el comprador puede cerrar una operación de compra y no frustrar la venta

Encontrar la casa de tus sueños no acaba cuando das con esa vivienda en la que te ves pasando tu vida. Es en ese momento en el que comienza lo más difícil de la ardua tarea que supone buscar casa.

Según explica Enric Jiménez, CEO de SOMRIE, grupo inmobiliario especializado en servicios de personal shopper inmobiliario, hay unos pasos a seguir en los que la mayoría de compradores, especialmente los primerizos, no piensan hasta que se ven inmersos en el proceso de compraventa, y que si no se siguen como es debido, pueden suponer perder la oportunidad de comprar la vivienda. Estos pasos van desde garantizar la seguridad en la compra, hasta saber cuál será el precio final a pagar, pasando por la negociación con el propietario y todo el papeleo, acuerdos y contratos que se necesitan.

La seguridad en la compra

Es lo primero en lo que como compradores debemos pensar cuando hemos visitado varias viviendas y creemos que ya estamos en situación de descartar y tomar decisiones. Este es el momento preciso en el que debemos solicitar y confirmar toda la información que nos garantizará que estamos ante un compra segura: inspección del inmueble para verificar el estado general de la vivienda, sus instalaciones, etc.; solicitar nota simple en el Registro de la Propiedad para confirmar que la descripción es correcta, las titularidades, el régimen jurídico, el estado de cargas, etc.; solicitar valoración estimada del inmueble a una Sociedad de Tasación de reconocido prestigio en el mercado de las valoraciones.

Con estos datos, estaremos en condiciones de saber que el precio de venta se ajusta a su valor de mercado o de elaborar una oferta económica ventajosa, equilibrada y justificable. “En SOMRIE, como personal shopper inmobiliarios, recomendamos no escatimar en la cantidad de información y documentos que se pueden obtener sobre una vivienda en venta, ya que además de asegurarnos de que está todo en regla, nos puede servir para rebajar el precio de venta y mejorar las condiciones de compra. Y aquí, la mano de un experto puede ayudar mucho.”

 

Acuerdos y Contratos: las Arras

Este es el contrato que se firma cuando vendedor y comprador alcanzan un acuerdo, pero curiosamente son muchos los compradores que desconocen qué supone su firma. Hasta el momento de la Escritura Pública de Compraventa, el contrato de Arras es el que salvaguarda los intereses de ambas partes. El comprador debe entregar una parte del precio pactado, que normalmente es del 10% del precio de venta, y aquí debe tener presente que en su modalidad de Arras Penitenciales, la más habitual, si se rompe el acuerdo se verá penalizado y no recuperará el dinero adelantado. Por el contrario, si el que lo rompe es el vendedor, deberá devolver el doble del valor de lo que recibió. En este contrato queda confirmado por ambas partes el precio de venta, otras condiciones de transmisión si las hubiera y el plazo de entrega del inmueble.

 

Impuestos, gastos…. ¿Cuál es el precio final?

“Cuando nos decidimos por una vivienda, muchas veces no tenemos en cuenta que el precio final variará respecto al precio de venta. Los impuestos y gastos son los responsables de ello y van a cargo del comprador”, explica Enric Jiménez, que cree que antes de decidirse definitivamente es importante tener en cuenta que esto puede suponer un 12% más sobre el valor de la compraventa.

Una vez cerrado el acuerdo de compra y pactado el precio que pagarás al propietario, hay que añadir al valor del inmueble los gastos e impuestos que se generarán en la transmisión de la propiedad: un 10% de IVA si la vivienda es nueva o un 10% en Impuesto de Transmisiones Patrimoniales es de segunda mano. También el 10% para los garajes (hasta 2) y anexos si están ubicados en el mismo edificio de la vivienda.

A esto hay que sumar los Honorarios de Notario y Gastos de Inscripción en el Registro de la Propiedad, que se calculan conforme a un arancel establecido por el gobierno y toman como base el valor declarado en escritura. Por último, hay que contar con el pago de Impuestos sobre Actos Jurídicos Documentados, que son entre el 1% y el 2% según la Comunidad Autónoma.

 

La financiación

A veces nos encontramos con que la entidad financiera no nos concede el préstamo que necesitamos para comprar una vivienda. Por eso, antes de decidirnos por una en particular, es recomendable saber cuál es límite del crédito hipotecario que nos puede conceder el banco.

 

 

La compraventa de vivienda aumenta un 28,2 % en Cataluña el primer trimestre de 2016

El primer trimestre de 2016 se han vendido 16.566 viviendas en Cataluña. Esta cifra significa un incremento del + 28,2 %, en relación al mismo periodo de 2015, según datos del Ministerio de Fomento, analizados por habitaclia. Las compraventas realizadas por extranjeros en Cataluña suponen el 15,5 % de total.

 

En la provincia de Barcelona se han vendido 11.659 viviendas, que suponen un crecimiento del + 29,5 % respecto al primer trimestre de 2015.

En la provincia de Girona se han vendido 2.135 viviendas, que suponen un aumento del + 30,6 % respecto al primer trimestre de 2015.

En la provincia de Tarragona se han vendido 1.924 viviendas, que suponen un aumento del + 17,2 % respecto al primer trimestre de 2015.

En la provincia de Lleida se han vendido 848 viviendas, que suponen un aumento del + 32,7 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

Por municipios

En la ciudad de Barcelona se han vendido 3.892 viviendas, que suponen un crecimiento del + 25,6 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Sabadell, se han vendido 627 viviendas, que suponen un crecimiento del + 82,8 % respecto al primer trimestre de 2015.

En l’Hospitalet del Llobregat, se han vendido 520 viviendas, que suponen un crecimiento del + 13,5 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Terrassa, se han vendido 487 viviendas, que suponen un crecimiento del + 14,5 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Reus se han vendido 218 viviendas, que suponen un aumento del + 39,7 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Lloret de Mar se han vendido 111 viviendas, que suponen un aumento del + 29 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

Islas Baleares

El primer trimestre de 2016 se han vendido 3.122 viviendas en las Islas Baleares. Esta cifra significa un incremento del + 17,8 %, en relación al mismo periodo de 2015. Las compraventas realizadas por extranjeros en las Islas Baleares suponen el 38,8 % de total.

En la ciudad de Palma, se han vendido 988 viviendas, que suponen un crecimiento del + 15,4 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

Comunidad Valenciana

El primer trimestre de 2016 se han vendido 15.655 viviendas en la Comunidad Valenciana. Esta cifra significa un incremento del + 25,2 %, en relación al mismo periodo de 2015. Las compraventas realizadas por extranjeros en la Comunidad Valenciana suponen el 33,1 % de total.

En la provincia de provincia de Alicante se han vendido 8.359 viviendas, que suponen un aumento del + 24,6 % respecto al primer trimestre de 2015.

En la provincia de Valencia se han vendido 5.786 viviendas, que suponen un crecimiento del + 28,3 % respecto al primer trimestre de 2015.

En la provincia de Castellón se han vendido 1.510 viviendas, que suponen un aumento del + 17 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

Por municipios

En la ciudad de Valencia se han vendido 2.025 viviendas, que suponen un crecimiento del + 31 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Torrevieja, se han vendido 1.416 viviendas, que suponen un crecimiento del + 67 % respecto al primer trimestre de 2015.

En Alicante, se han vendido 1.059 viviendas, que suponen un crecimiento del + 27,7 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

Región de Murcia

El primer trimestre de 2016 se han vendido 3.459 viviendas en la Región de Murcia. Esta cifra significa un incremento del + 43,5 %, en relación al mismo periodo de 2015. Las compraventas realizadas por extranjeros en la Región de Murcia suponen el 24 % de total.

En Cartagena, se han vendido 473 viviendas, que suponen un crecimiento del + 34,7 % respecto al primer trimestre de 2015.

 

En el conjunto de España, el primer trimestre de 2016 se han vendido 103.288 viviendas. Esta cifra significa un incremento del + 20,7 %, en relación al mismo periodo de 2015. Las compraventas realizadas por extranjeros en España suponen el 17,3 % de total.

 

 

Del 13 al 17 de junio se celebrará en Bruselas la Semana Europea de la Energía Sostenible

La Comisión Europea ha anunciado que la Semana Europea de la Energía Sostenible (“European Sustainable Energy Week 2016-EUSEW”) reunirá durante un mes la celebración de una serie de actividades que tienen como objetivo construir un futuro energético seguro para Europa.

Y para ello reunirá a las autoridades públicas, empresas privadas, organizaciones no gubernamentales y consumidores para promover iniciativas de ahorro energético y energías renovables para conseguir un sistema energético seguro, limpio y eficiente. Será un acto que tendrá lugar entre el 13 y el 17 de junio de 2016, y se desarrollará en Bruselas y en toda la Unión Europea.

La Fundación La Casa que Ahorra se sumará a esa celebración y mantendrá vivo el espíritu de alcanzar un futuro energético en sus redes sociales. “Twitter y Facebook nos abren muchas posibilidades para llegar a un buen número de jóvenes que de otra manera no podríamos contactar. Debemos transmitir ese mensaje a todos los estamentos de la sociedad. Todos podemos contribuir en esta buena causa”, explica Pedro Luis Fernández Cano, presidente de la Fundación La Casa que Ahorra.

La Fundación La Casa que Ahorra cree plenamente en esta causa, y defiende la construcción de un futuro sostenible. “Cuando nació nuestra institución, lo hizo como un proyecto de la máxima ambición. Aspiramos a cambiar el modo en que las personas, las instituciones y las empresas valoran los edificios en los que desarrollan sus vidas, desde el convencimiento de que es una iniciativa imprescindible para garantizar la sostenibilidad futura de las economías familiares, locales, nacionales, europeas e incluso mundiales. Estamos difundiendo este mensaje e intentamos generar conciencia de una situación que representa un problema, pero es ante todo una excelente oportunidad, para todos. Y estoy convencido que merece la pena”, afirma Pedro Luis Fernández Cano.

 

 

Informe: la Calle Velázquez como paradigma del crecimiento en el mercado de High Streets en Madrid

Descargue el artículo en PDF aquí

El crecimiento registrado en el mercado de High Street en Madrid en los últimos años no se ha limitado a sus ubicaciones prime, la Calle Velázquez ha sufrido más recientemente una profunda transformación en su mix comercial y es cada vez más una opción para operadores nacionales e internacionales que quieran ubicarse en esta zona de Madrid a menos coste por metro cuadrado.
Emplazada en el barrio de Salamanca y rodeada por calles como Ortega y Gasset o Serrano, en las que el Lujo y el Premium están muy presentes, la Calle Goya nutre esta zona de operadores Mass Market y viene despertando desde el 2014 la atención de muchas marcas, formando hoy día ya parte de la ruta comercial de este barrio Madrileño.
Su ubicación estratégica en el corazón del Barrio, unida a buenas comunicaciones y a una fuerte concentración de edificios de oficinas en la zona, ha contribuido para el ascenso de esta via comercial, que tiene cada vez más peso comercialmente hablando y que complementa a la perfección el mix de toda la zona de Salamanca.

La oferta comercial de la zona es hoy día muy diversa, aunque se nota un incremento de los locales de moda, que representan un 45% del total. Al ser una zona de oficinas los restaurantes observan también un crecimiento en número, representando hoy el 19% de los locales, generando con ello un efecto destino para los consumidores.

Locales por sector de actividad C/Velazquez 2016:
Moda- 45%
Servicios- 31%
Restaurantes- 19%
Hogar- 5%

Si entre los años 2008 y el 2013 abrieron en la Calle Velázquez tan solo 9 locales, el 2014 empezó ya a dar señales de una demanda más dinámica, con la apertura de 7 locales. En el 2015 siguió la tendencia al alza y se batió el record de aperturas, con un total de 18 nuevos rótulos ubicándose en Velázquez. En lo que va de año cuatro rótulos nuevos han apostado por estar presentes en esta calle y en breve abrirá un local de restauración y tres locales destinados al equipamiento de la persona.

El sector de la moda ha sido el que más interés ha demostrado por la Calle Velázquez a lo largo del 2014 y 2015, como es el caso de Maje, Fulham o DoubleAgentque abrieron en esta calle nuevos locales. Otras marcas ya presentes confirmaron el potencial de la calle, optando por reubicarse y expandir sus locales, como es el caso de Pronoviasque pronto se cambiará al número 29 ocupando cerca de 800 m².
Velázquez ha sido también elegida a lo largo de los dos últimos años como ubicación para la primera tienda de algunos rótulos en Madrid, como han sido Violeta byMango, Orogold,Accesorize, Belgraveo Leonce, entre otros.

 

 

Las 10 preguntas imprescindibles antes de comprar una vivienda

Comprar una casa es una de las decisiones más importantes que se toman en la vida, pues se trata de una inversión elevada. Por ello,Danosa, especialista en soluciones integrales para la construcción sostenible, recomienda hacer una serie de preguntas imprescindibles antes de firmar una hipoteca para saber hasta qué punto es confortable nuestra futura vivienda y si a la larga tendremos que hacer un desembolso extra para evitar ciertas molestias que no fueron atendidas durante la construcción.

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