Alertas Jurídicas domingo , 20 junio 2021
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¿Cuál es el coste de construcción de una casa de renta de lujo?

¿Cuál es el coste de construcción de una casa de renta de lujo?

Fuente:  La Cámara Oficial de Comercio, Industria y Navegación de Barcelona, Boletín Económico de la Construcción nº 306 pp. 204-205

1. Casa de renta de lujo de alto standing

Valor en € por m2 edificado sobre rasante, incluido el 20% b. industrial y g. generales

 

Movimiento de tierras…………………………………………………………..…….7,50

Cimentación…………………………………………………………………………..18,22

Estructura……………………………………………………………………………..179,57

Saneamiento (horizontal y vertical)…………………………………………………39,26

Albañilería gruesa…………………………………………………………………….193,06

  • Azoteas e impermeab……………………………………………..86,89
  • Acabados de fachada……………………………………………..128,98
  • Solados……………………………………………………………..205,33
  • Acabados interiores………………………………………………..106,98
  • Ayudas a industriales………………………………………………72,02

Yesería y cielorrasos……………………………………………………………………63,79

Cerrajería…………………………………………………………………………………43,50

Carpintería exterior…………………………………………………………………….93,22

  • Interior………………………………………………………………………….113,91

Persianas……………………………………………………………………………….29,62

Fontanería………………………………………………………………………………78,96

Renovación aire…………………………………………………………………………22,23

Energía solar (A.C.S)…………………………………………………………………45,04

Material sanitario y grifería……………………………………………………………51,38

Electricidad…………………………………………………………………………….92,95

*Aire acondicionado (Frío+Calor)…………………………………………………….104,33

Calefacción……………………………………………………………………………50,47

Instalaciones especiales……………………………………………………………..46,23

Fumistería y muebles de cocina…………………………………………………….83,14

Ascensores…………………………………………………………………………….18,34

Vidriería…………………………………………………………………………………26,31

Pintura y estuco………………………………………………………………………..64,12

Total……………………………….2.065,35

Seguridad y salud, 2%……………………………………………………………………………..41,39

Honorarios técnicos y permisos de obra, 9,5%……………………………………………196,21

Total €/m2…………………….….2.303,87

 

*Agua caliente sanitaria

DESCRIPCIÓN

Movimiento de tierras: La necesaria para cimentación.

Cimentación: Hormigón armado.

Estructura: Pilares de hormigón y forjado reticular. Luces de 7.00x 7.00 m aprox.

Saneamiento: Red separativa hasta el sifón general. Incluye protección acústica.

Albañilería gruesa: Fábrica de ladrillo de 15 cm en antepechos fachada, tabicones de 7+7cm, aislamiento térmico-acústico con paneles de fibra mineral (MW) de espesor 4 cm entre viviendas y elementos comunes, divisiones interiores con supermahon de 6+25+50 cm y trasdosado fachada de 4+25+50 cm.

Albañilería azoteas e impermeabilización: Azotea transitable con acabados de 1ª calidad.

Albañilería acabados de fachada: Fachada ventilada.

Albañilería solados: Mármol de importación y tarima de Roble lama ancha (24 cm y 150 cm de longitud) en servicios; Gres porcelánico de gran formato.

Albañilería acabados interiores: Aplacado de mármol o gres porcelánico de gran formato en todos los servicios.

Albañilería ayudas a industriales: Las necesarias.

Yesería y cielorrasos: Paredes y techos maestreados.

Cerrajería: Combinada acero inoxidable y madera.

Carpintería exterior: Aluminio lacado color con rotura de puente térmico.

Carpintería interior: En madera noble barnizada o lacada al horno, incluye armarios empotrados.

Persianas: Aluminio con motor.

Fontanería: Red de agua fría y caliente con tubería de cobre, caldera mixta con acumulador de 300 l, e instalación de gas en tubo de hierro. Con recirculación de ACS.

Renovación aire: Según indica el Código Técnico de la Edificación apartado HS3. Incorporado al sistema de clima.

Energía solar: Agua caliente sanitaria producida por placas solares.

Material sanitario y grifería: Nacional de calidad o importación. Válvulas termostáticas y empotradas.

Electricidad: Grado de electrificación elevada (12 circuitos). Mecanismos gama alta.

Aire acondicionado: Sistema invertir con recuperador de calor. Instalación oculta con rejillas de aluminio lacado.

Calefacción: Suelo radiante con tubo de polipropileno.

Instalaciones especiales: Vídeo-portero, red telefónica interior antena colectiva TV-FM, extracción en garaje e infraestructura de telecomunicaciones. Domótica.

Fumistería y muebles de cocina: Placa cocción de inducción, horno y microondas eléctrico, campana extractora decorativa, frigorífico y lavavajillas panelados y 15 ml de muebles de cocina acabados lacados o postformados todo de alta gama.

Ascensores: Practicable con puertas correderas de chapa de acero incox. y motor incorporado en hueco. De alta velocidad.

Vidriera: Vidrio 3+3-12-5+5 de baja emisividad con gas de aislamiento acústico.

Pintura: Al plástico (dos manos) en paredes y techos. Estuco veneciano en algunas paredes decorativas.

Para obtener el coste del m2 construido en sótano, destinado a aparcamiento, se aplicará según la dificultad de ejecución, entre el 35% y el 45% del valor construido sobre rasante.

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