Alertas Jurídicas domingo , 18 abril 2021
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¿Cómo rentabilizar su segunda residencia?

Por María Dolores Gómez Novillo. Agente de RE/MAX.


Ya estamos en junio, los días son largos, cálidos y llenos de luz; jornadas estupendas en las que todo el mundo anda soñando con sus vacaciones. ¿Dónde iremos este año? ¿Campo o playa? ¿Hotel o casa rural? ¿Apartamento o chalet? ¿Alquilamos o nos decidimos a comprar? Para cualquiera de estas preguntas su propiedad puede ser la respuesta.

¿Tiene usted una segunda residencia en un sitio especial y quiere mejorar su rendimiento económico?  Si la respuesta es afirmativa, en el presente encontrará las claves.

Básicamente tiene dos opciones, alquilar o vender. Para ambas es fundamental que le vean. Cuántas más personas sepan que su casa está disponible, más posibilidades tendrá de llevar a cabo la operación. Para ello hay varias herramientas a su alcance entre las que destacan la de publicar en páginas web especializadas nacionales y extranjeras, las más utilizadas las encontrará en el cuadro adjunto.

Para hacer más visible el anuncio y que  tenga la mayor difusión necesitará  un reportaje fotográfico de calidad, video de la propiedad, descripción correcta, completa, ordenada, detallada (y sin faltas de ortografía), planos de la vivienda, poner un cartel y
contárselo a todo el mundo.

Si va a alquilar requiere:

– un seguro para la vivienda y de responsabilidad civil
– disponibilidad de tiempo para entrega y recogida de llaves
– limpiar la casa a la entrada y salida de inquilinos
– servicio de lavandería
– gestión efectiva de clientes y horarios
– que haya de todo (si vienen niños no puede faltar una batidora)
– un inventario completo:

INVENTARIO PARA EL ALQUILER DE LA SEGUNDA RESIDENCIA

 
o mínimo dos juegos de cama por persona *
o mínimo dos juegos de toallas por persona -una de lavabo y una de ducha- *(mejor 3, uno fuera del alcance de los inquilinos que sirva como comodín si no da tiempo a que se sequen los que están en uso, tras la salida de los anteriores inquilinos)
o una almohada de grosor medio por persona (si quieren más altura se puede doblar, si quieren menos pueden usar una toalla enrollada)
o ropa de abrigo para las camas si en su localidad refresca de noche
o cafetera, tostadora, batidora, ensaladeras
o ollas y sartenes de diferentes tamaños
o juego de cuchillos de cocina y tablas de corte
o cubiertos de servir, tijeras, abrebotellas y sacacorchos
o vajilla, cubertería y cristalería completas
o mantel o manteles individuales
o jarra para agua
o cubiteras para el congelador
o aderezos mínimos: sal, pimienta, azúcar, aceite, vinagre (café y cacao)

 
Tanto para los casos de venta como de alquiler es necesario hacer pequeñas mejoras en su vivienda que la hagan más atractiva:

o pintura (fachada/interior)
o aceitar/engrasar/limpiar los muebles de jardín o terraza
o arregle el jardín
o limpie la piscina
o comprobar que puertas y ventanas ajusten bien y no chirrían
o hacer una limpieza general
o deshacerse de útiles que no se usan
o compruebe que el timbre funciona (siempre lo pulsan!)
o puerta de entrada limpia y sin arañazos
o despeje al máximo los espacios
o revise la instalación eléctrica, enchufes y bombillas
o consiga que los grifos no goteen

Los alquileres normalmente se gestionan a través de internet y el teléfono. Esto conlleva que a veces, cuando el inquilino llega, se lleve una sorpresa desagradable, aunque no ocurrirá con su vivienda.

Las ventas requieren de una o varias visitas a la propiedad. Para aumentar sus posibilidades tome nota:

• el día que enseñe su casa:

o espacios ordenados y despejados, incluyendo jardín y armarios
o despersonalice para que el potencial comprador pueda “sentirse en su casa” (es aconsejable retirar fotos, reliquias familiares, objetos decorativos personales…)
o ventanas abiertas, deje que entre la luz natural
o todas las luces encendidas
o grifos, cristales y espejos relucientes
o cocina y baño despejados (guarde todos los botes… si, los pequeños también )
o repase las juntas de las baldosas
o friegue los suelos
o si vive en la casa mejor que toda la familia esté dando un paseo, con su mascota si la tiene
o retire los paños de los sofás y sillones, que luzcan en todo su esplendor
o el olor es importantísimo. Mantenga la casa bien ventilada ya que ha de ser inapreciable (saque la arena del gato) o que de sensación de hogar: a café, galletas, bizcocho…
o una mesa de comedor bien presentada lo hace más atractivo

• Todo esto será ineficaz si el PRECIO de su vivienda no es el adecuado.  Si pide demasiado:

o ayudará a sus competidores a vender/alquilar antes
o perderá posibles interesados (las búsquedas en internet se hacen en base a posibilidades reales, con límites, y no le verán aunque esté dispuesto a negociar)
o quemará su casa en el mercado
o el banco no financiará al posible comprador

En el momento actual, cuanto antes venda, más dinero obtendrá por su vivienda. La tarea es ardua, ¿verdad? Aunque usted es capaz tal vez prefiera delegar. Mi consejo es que cuente con un agente inmobiliario especializado en su zona. Con todos esto seguro que hará que su segunda vivienda le de una alegría al final de la temporada vacacional.

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