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Alquiler, los precios siguen bajando

Los precios del alquiler en España siguen su línea descendente, en concreto durante el primer trimestre del año experimentó una bajada del 0,2% y se situó en 7,55 euros por metro cuadrado, según el Índice Inmobiliario de fotocasa.es.

•    La variación interanual en España en el primer trimestre de 2012 baja un 3,2 %

•    En un total de 14 CC.AA descendió el precio del alquiler

Introducción

Desde el año 2006 en fotocasa.es analizamos mes a mes la evolución del precio de la vivienda en alquiler en España con nuestro Índice Inmobiliario fotocasa.es. El valor máximo del alquiler en España se registró en mayo de 2007 con 10,12 €/m2, y desde entonces no ha dejado de caer acumulando a día de hoy un descenso del 25%, hasta los 7,55 €/m2 al mes registrados en marzo.

A diferencia de otros indicadores, el Índice Inmobiliario fotocasa.es refleja la tendencia en el precio de la vivienda en alquiler con cierta antelación al resto de estadísticas existentes ya que se basa en precios de intención de venta. En este sentido, la evolución que refleja nuestro Índice deberá ser recogida posteriormente por los indicadores que se basan en precios finales de venta.

Además de la evolución del precio del alquiler, en fotocasa.es también observamos las tendencias sociales de los españoles en materia de vivienda. Según datos de nuestro último estudio, el 76,2% considera que, a largo plazo, comprar una vivienda es más rentable que alquilarla y el 64,9% considera que un piso es la mejor herencia que se puede dejar a los hijos. Asimismo, el 72% de los españoles vive en propiedad y solo el 17% declara que vive de alquiler. El alquiler es para la mayoría una opción temporal, ya que de los que viven de alquiler, el 64% dice que ha optado por esa fórmula forzado por la crisis.

INFORME

El Informe de la vivienda en Alquiler en España en el primer trimestre de 2012 proporciona series históricas de precios medios por metro cuadrado y mes a partir de diciembre de 2006. Ya son 64 los meses en los que la información se somete a estudio.

Al cierre del mes de marzo de 2012, la renta media de la vivienda en alquiler en España se sitúa en 7,55 euros por metro cuadrado y mes (€/m2 al mes), lo que supone un descenso del -0,2% respecto al mes anterior. El precio máximo del alquiler se registró en mayo de 2007, la bajada acumulada desde entonces ha sido de -25,4%.

En términos trimestrales, se ha registrado una bajada del -0,2% sobre el alquiler de los inmuebles. Este es el tercer descenso después del incremento (1,3%) del segundo trimestre de 2011.

La tasa de variación interanual (calculada de marzo de 2011 a marzo de 2012 ) ha sido de -3,2%. De esta manera ya son 49 los meses consecutivos con variaciones interanuales negativas. La tasa de variación interanual alcanzó valores negativos a partir de marzo de 2008 (-1,9%) y desde entonces no ha dejado de caer.

Un total de 14 comunidades autónomas han descendido los precios del alquiler en el primer trimestre de 2012, en dos se producen subidas y en una comunidad el valor se mantiene.

También se han constatado descensos en el precio de las rentas en 33 provincias (lo que supone el 66% de las 50 analizadas) y en 156 municipios (el 68% de los 229 estudiados).

En la Comunidad Autónoma de Madrid, los alquileres han tenido una variación trimestral negativa de un -1,1% y el precio medio de la vivienda en alquiler en marzo se sitúa en 10,13 €/m2 al mes. De los 33 municipios analizados en términos de variación trimestral, en 25 (76%) el precio medio ha bajado y en ocho (24%) se ha incrementado el valor trimestral.

En Cataluña, las rentas han caído un -1,6% este trimestre y el precio medio de la vivienda en alquiler en el mes de marzo en esta comunidad se sitúa en 9,38 €/m2 al mes. De las 45 poblaciones con variación trimestral en Cataluña, 37 (82%) han experimentado bajadas de las rentas medias en términos trimestrales, 7 (16%) han subido su valor y una (2%) se mantiene con el mismo precio.

La variación trimestral en la Comunitat Valenciana en marzo de 2012 ha caído un -2,4%, situando el precio medio del alquiler en 5,64 €/m2 al mes. De las 35 poblaciones con variación trimestral, 22 (63%) han experimentado bajadas de las rentas medias, 12 (34%) han subido su valor y solo una mantiene el precio de diciembre de 2011.

Entre los 30 municipios más caros de España, destaca la presencia de Cataluña con 15 municipios, le sigue Comunidad de Madrid con ocho, el País Vasco con cinco y Baleares con dos.

Se incluye en este informe el precio medio del alquiler por distritos de las tres ciudades españolas con mayor población: se han analizado 51 distritos en Madrid, 35 en Barcelona y 24 en Valencia. El distrito más caro de España en marzo de 2012 es Salamanca-Goya-Recoletos con un precio medio del alquiler de 15,69 euros/m2 al mes. En el caso de la ciudad de Barcelona, el distrito más caro es Pedralbes-Sarrià, con un precio medio de 15,77 euros/m2 al mes. En Valencia el distrito con el precio más elevado es El Pilar, donde el metro cuadrado de la vivienda en alquiler se ha pagado al mes a una media de 9,15 euros.

ESPAÑA

Precio medio y variación mensual

El precio medio de la vivienda en alquiler en España en marzo 2012 ha sido de 7,55 euros por metro cuadro al  mes (€/m2 al mes), lo que supone una variación mensual del -0,2% respecto a los 7,56 €/m2 al mes que se registraron en el mes de febrero.

El máximo histórico del precio del alquiler en España se registró en mayo de 2007, cuando alcanzó un valor de 10,12 €/m2 al mes. Desde ese momento, la caída acumulada ha sido del -25,4%.

Variación trimestral

En el primer trimestre de 2012 el precio medio de la vivienda en alquiler ha registrado una variación del -0,2%. Se trata del descenso menos significativo desde el segundo trimestre de 2009, y de la tercera variación trimestral negativa después del incremento del 1,3% del segundo trimestre de 2011.

Variación interanual

En cuanto a la variación interanual del precio medio de la vivienda en alquiler en España, calculada de marzo de 2011 a marzo de 2012, se constata un descenso del -3,2%. La tasa interanual alcanzó su máximo valor en febrero de 2008 con un crecimiento del 4,5%, siendo además, el último mes en el que se registraran crecimientos interanuales en el precio de las rentas. Desde entonces se han registrado 49 meses consecutivos con variaciones interanuales negativas.

Respecto a los meses de marzo de años anteriores, la reducción experimentada en este primer trimestre de 2012, supone un menor descenso respecto a marzo de 2011, cuando la reducción del precio en términos interanuales fue del -7,3%. Por otra parte, la reducción interanual experimentada este mes de marzo es menor a la misma en el año 2009 (-6,7%) y mayor en el 2008 (-1,9%).

Precio medio del alquiler, según tamaño de la vivienda

En este apartado se analiza el precio medio de la vivienda en alquiler en función de los metros cuadrados de la vivienda. En este sentido, se dividen las viviendas en cuatro categorías: con una superficie de hasta 60 m2, las de entre 60 y 100 m2, las de entre 100 y 150 m2 y, finalmente, las de entre 150 y 300 m2.

Según los datos del mes de marzo de 2012, el precio del alquiler es mayor en las viviendas más pequeñas.

En concreto, en las que cuentan con una superficie de hasta 60 m2, el precio medio de las rentas ha sido de 10,18 €/m2 al mes. En el lado opuesto, la categoría de vivienda que cuenta con un precio medio de alquiler más económico es la de entre 100 y 150 m2, con un precio medio de 6,08 €/m2 al mes.

Por otro lado, en el caso de las viviendas de entre 60 y 100 m2, el precio medio de las rentas se ha situado en 7,19 €/m2 al mes y en las de mayor superficie (de entre 150 y 300 m2) el precio del alquiler ha sido de 7,33 €/m2 al mes en marzo de 2012.


COMUNIDADES AUTÓNOMAS

En el análisis de la evolución del precio medio de la vivienda en alquiler por comunidades autónomas (CC.AA.) se constata que, del total de las 17 comunidades analizadas, el precio de las rentas ha subido su valor en el último año en el 6% (1 CC.AA.), el precio se ha mantenido en el 6% (1 CC.AA.) y en el 88% restante (15 CC.AA.) ha bajado de precio.

El número de CC. AA. que incrementa el precio de la vivienda en alquiler en el primer trimestre de 2012 es inferior a la del segundo trimestre, un 12% de ellas incrementaron sus precios en marzo frente al 65% del trimestre anterior.

En la siguiente tabla se muestra la información detallada sobre el precio medio de la vivienda en alquiler en todas las CC.AA., sus respectivas variaciones (mensual, trimestral e interanual) y la diferencia respecto al precio medio registrado en España, que en marzo de 2012 se ha situado en 7,55 €/m2 al mes.

País Vasco y Aragón son las dos comunidades autónomas que han registrado los mayores descensos en el precio de las renta en el periodo de diciembre a marzo de 2012. En concreto los descensos han sido de -4,6% de País Vasco y el -2,5% de Aragón.

En cuanto a las CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto en marzo de 2012 destacan País Vasco, Comunidad de Madrid, Cataluña y Comunidad Foral de Navarra, al ser las únicas que superan el precio medio de las rentas a nivel de España. En el caso concreto del País Vasco, donde el precio del alquiler ha sido de 11,82 €/m2 al mes, se sitúa un 43,2% por encima de la media nacional. Por su parte, la Comunidad de Madrid, con un precio medio de 10,13 €/m2 al mes, cuenta con un precio del alquiler un 34,1% más caro que España.

Las comunidades de Cataluña y Comunidad Foral de Navarra con un precio medio de 9,38 y 7,64 €/m2 al mes, respectivamente, se sitúan un 24,3% y 1,2% por encima de la media del país.
En el lado opuesto, las rentas más bajas se registran en Extremadura, Región de Murcia, Castilla-La Mancha, Comunitat Valenciana y La Rioja. En el caso de Extremadura, la CC.AA. con el precio medio de la vivienda en alquiler más económica, la diferencia respecto a la media de España es de un 35,7% inferior.

Resulta interesante considerar la variación acumulada del precio de la vivienda en alquiler por CC.AA., calculada desde el momento en que dicha renta alcanzó su valor máximo hasta el momento actual, marzo de 2012.

La mayor caída acumulada del precio del alquiler se ha registrado en Comunidad Valenciana y Cantabria, con un descenso de -35,5% desde su valor más alto ambas.

Les sigue Aragón con -30,0%. En el lado opuesto, las CC.AA. con menor reducción acumulada de precio son el País Vasco, con un descenso del -8,0% y Castilla y León, con un -8,9%.

MADRID, BARCELONA Y VALENCIA

Se incluye a continuación la información del alquiler medio de los inmuebles en marzo de 2012 de los distritos de Madrid, Barcelona y Valencia. En concreto, en Madrid se han analizado 51 distritos, en Barcelona 35 y en Valencia 24.

Madrid capital

Todos los distritos estudiados en Madrid superan el alquiler medio de la vivienda en España, que en marzo de 2012 se ha situado en 7,55 €/m2 al mes. El ranking de distritos de Madrid capital con el precio medio de la vivienda en alquiler más alto lo encabeza Salamanca -Goya – Recoletos con un valor medio de 15,69 euros/m2 al mes, lo que supone un 107,8% más caro que el valor medio nacional.
En el lado opuesto, la zona de Madrid con el precio medio de la vivienda en alquiler más bajo es Orcasitas – Ciudad de los Ángeles, con 8,84 euros/m2 al mes, aún así es un 17,1% más caro que el precio medio de España.

Barcelona capital

En marzo de 2012 el distrito más caro de la ciudad de Barcelona corresponde a Pedralbes – Sarrià con un precio medio de la vivienda en alquiler de 15,50 euros/m2 al mes, lo que lo sitúa un 105,3% más caro que la media de España.
En el lado opuesto, el precio de los alquileres más bajose encuentra en la zona de Trinitat Nova i Vella – Torre Baró – Vallbona, con 9,61 euros/m2 al mes, aún así es un 27,3% más caro que el precio medio de España.

Valencia capital

Solo cinco distritos de los 25 estudiados en Valencia superan la renta media de la vivienda en alquiler en España. El distrito con el precio medio de los alquileres más elevado es El Pilar, con un valor de 8,41 euros/m2 al mes, lo que supone un 11,4% más que la media de España.

 Christian Palau. Director de fotocasa.es.

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